2022如何“申请”房贷，了解很重要
买房想要贷款不知道什么流程？那就赶紧看过来吧。今天的内容可都是干货哦。贷款买房的过程我们来看看首付贷款买房的流程，第一申贷之前，购房者先自查一下个人征信，符合申贷条件才能神代并以实际收入情况为基准，如果购买超出实际经济承受能力的房子自己痛苦哦。第二准备好贷款所需要的资料。像身份证、户口本、婚姻证明、工作证明、收入证明、查档证明等等都要准备好。买房的时候项目的地段、价格、户型、周边配套等也都要了解的。
贷款流程很简单第三去售楼处签订售房合同缴纳首付款，跟银行签订贷款合同缴交各种费用办理抵押、保险。这个过程比较长。第四等到银行通知下来，购房者带好材料去银行进行面签（如果资料不齐全或不充足会要求您追加提供），然后就可以等待银行放款了。
材料方面要重视第一次申请房贷需要注意的是在选择银行的时候一定要多了解几家，哪家适合自己就选哪家。找要是公积金贷款额度不足，可以考虑组合贷款和商业贷款。想提前还款不建议第一年就申请。一般首次房贷的流程还是很简单的相关资料是一定要准备好的。
贷款的年限方面买房贷款多少年划算？一般来说，贷款年限越短借款人付给银行的利息就越少，而这样的后果就是还款金额越高还款压力也就越大；如果是贷款年限越长借款人付给银行的利息总额就越高，而还款金额会降低、还款压力会相应减少。
到底你在贷款的时候会选择多少年呢？我相信你也会和我一样根据家庭生活而定的。
房贷款审批要多久？最长三周有答复，贷款资料要备齐
房贷作为大部分人一辈子申请数额最大的贷款，其利息和贷款年限也会被放大拉长，那么如果我们想申请房贷，一般要走多久的审批流程呢？跟着小猫一起来了解一下房贷小知识吧！
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房贷审批需要多久
根据《个人住房贷款管理办法》规定，如果银行收到了我们的房贷申请，一般要在三周内给我们进行答复，但是房贷数额比较大，每个人的资质也不同，中间也会涉及到很多评定环节。
所以每个人的审批时间都不同，如果我们想能尽快的申请到贷款，那么递交的材料一定要齐全，小猫也总结好了放贷需要的资料，我们一起往下看吧。
02
申请房贷需要的资料
1.个人身份证、户口本或当地暂住证，如果你已经结婚了，还需要结婚证和配偶的身份证。
2.工资流水单，一般不能低于月供的两倍，否则银行会认为房贷会影响到你的正常生活。
3.首付款收据，首付各地都有不同的规定，大部分城市的首付比例不能低于30%，首付越高，银行对流水的要求也就越多。
4.跟房地产开发商签订的购房合同。
5.个人银行卡，一般是在哪家银行申请房贷，就提供哪家银行的银行卡。
这里小猫说的是首套房贷款，如果是二手房，买方需要提供上述的资料，而卖方需要提供自己的身份证、户口本、房屋产权证，还有出售房屋合同、协议及有关批准文件，才能进行买卖。
我们在申请房贷的之前就需要准备好这些资料，如果提交了资料，房贷申请还是没通过，我们一定要尽快去银行查清到底是缺少了哪些材料或者是提交的哪些资质证书出现了问题，如果提交的资料没有问题，房贷审批还被拒了，一般是由以下原因造成的。
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房贷申请被拒的原因
1.个人征信不良
如果有逾期记录的话，我们的房贷申请基本上通过不了的，只能还清欠款，并且等待五年之后，逾期记录消除了，再去申请房贷。
如果是征信变花，也就是我们在多个平台申请了贷款，或者信用卡的大额账单还没有还清，导致负债率上升，银行认为你生活不稳定，放贷有风险，可能也会拒绝你的申请。
我们可以将名下未还清的贷款尽量还一还，并且在最近的三个月内不要去申请新的贷款，用良好的信贷记录去覆盖“花”了的记录。
2.银行流水不够充足
我们在申请房贷的时候，银行会要求我们提供银行流水信息，并且流水的月进账不得低于房贷月供的两倍。
假如我们今天申请了60万的房贷额度，20年还清，每个月应还本金2500元，那我们提供的流水月进账不能低于5000元。
如果是因为流水问题，我们可以试着多付一些首付，降低贷款的金额，那么银行对流水的要求也会降低。
如果名下有车产或者其他资产，可以提供这些额外的资产证明给银行，证明自己是有额外资产，可以负担的起当前的房贷。
综上所述，房贷的审批一般会在三周之内完成，我们在申请房贷的时候就要把资料准备齐全，防止因为资料不全两头跑。
如果是因为个人征信原因导致贷款被拒，那么我们只能先养好征信，如果是因为流水问题，我们就要证明自己的还贷能力。
本期的分享就到这里了，还有不懂的记得评论区留言。
售楼部销冠小姐姐精心整理的——史上最全的新房购买流程
买新房如果连基本流程都不知道，那么你不掉坑谁掉坑。
凭借着售楼部多年工作经验，我整理了这份购买指南，把买新房的每一步流程，以及每一步该注意什么，细细说与你听。
买新房的流程总共分为7步：1、看房、选房。
看房怎么看？除了要了解房子的价格、地段、配套、容积率、绿化率等等基本条件外，更重要的是看开发商的实力，这关系到你买的房子以后会不会烂尾，还要看物业的品牌，这关系到你住进去以后的切身体验以及卖二手房时候的价格。
2、看到满意的房子，千万不要急着付定金。
一定要提前审批贷款资格，查清楚你的征信和银行流水。
可以让置业顾问帮你查，也可以自己去银行查，都是免费的，具体如何操作可以问你的置业顾问。
如果你是按揭买房，因为自身的原因，按揭贷款下不来的话，定金是不能退的，而且如果你已经交了首付款，那么开发商退首付款的时候还要扣掉你一部分的违约金。
房子买不到，还要直接损失几万甚至几十万。所以这一步很关键，一定要提前审批贷款资格。
3、签认购书、交定金。
注意：全部的票据、协议、合同，都要妥善保存好。出现遗漏丢失的话，会很麻烦，非常非常麻烦！
4、签购房合同，交首付款。
这时候注意看看首付款是不是打进资金监管账户，售楼处会有公示。
如果是小的开发商或者本地开发商，你的款项只有打进监管账户才是有保障的，如果打进了开发商的普通账户，万一产生变动，资金没有办法追回。
5、办理按揭贷款之前，可以问问开发商合作的银行都有哪几家，利率分别是多少。
哪家银行利率低，你就选哪家。
在等待按揭下来之前，不要申请新的贷款，也不要频繁查询征信。这些举动很有可能导致你的房贷审批不通过。
6、契税和维修基金尽量早点交。
我一般是客户签了购房合同后，只要客户愿意，第二天我就带着他们去把契税和维修基金交了。
这样对买房的客户其实是有好处的。因为判断一套房子是否满两年、或者是否满五年，不是以房产证时间来计算的。而是以交契税的时间来计算。
所以交得越早，以后房子卖出去就省得越多。
7、验房。
这一点大有文章，不可能几句话说清楚。
建议有条件的请专业验房师，没条件的请一位身边已经买过多套新房的朋友帮忙验收。
发现问题及时要求开发商弥补，千万不要怕麻烦，否则以后麻烦的就是你自己。
房产面积误差超过3%可以要求退房或者补差价。
暂时只想到这么多，各位看官有好的补充意见，欢迎留言评论。买房对每一个家庭都是件大事，祝你们都能买到合适满意的好房子。
