网签和贷款的顺序是怎样的？有什么注意事项

在房屋交易的过程中，有很多风险存在，如果购房者想要避免出现这些风险的话，在交易房屋的时候就需要对各项流程都有一个了解，并且及时的办理房屋交易手续，这其中就需要办理网签，尽快办理房屋网签可以减少各种风险的发生，网签和贷款的顺序是怎样的？网签时有什么注意事项？

网签和贷款的顺序是怎样的？

买房都是需要经历网签这一个步骤的，很多购房者关心网签和贷款的顺序，在正常情况下应该是先网签，接着才是办理贷款。购房者办理了网签以后，一般要等一段时间才可以办理贷款业务。各个银行的情况不同，一般都要等2—6个月的时间贷款才能办下来。因此在办理贷款之前，一定要找专业人士帮你看下征信报告是否存在问题。如果征信报告有问题的话，极有可能存在贷款办不下来的问题。

网签时有什么注意事项？

1、查清五证与购房资格

购房者在办理网签之前，需要查清楚开发商是否具备五证，也要了解清楚自己是否具备购房资格，五证不齐全的开发商是不能进行网签的；同时，购房者的购买资格没有核检通过，也是不能网签的。双方的资格必须要同时具备，才能进行网签。

2、带齐证件

购房者在办理网签的时候，需要带齐相关的证件，购房者需要提供的证件包括：身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录，某些城市还会要求暂住证。不过网签的时候，只要带上认购书、定金的证明和个人名字开的银行卡就可以了。另外，贷款的客户还需要带上贷款的资料证明。

3、核实房屋信息

网签时会对房屋信息进行审核，所以购房者在申请网签之前应该先核实清楚自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改。万一真的填错了，需要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改，所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。

以上就是关于网签和贷款的顺序是怎样的，以及网签时有什么注意事项的相关内容，网签是一件很重要的事情，所以购房者在买房的时候需要重视网签这一步骤，谨防在房屋交易的过程中出现风险，就可以通过网签来进行约束，但是在办理房屋网签后，很多信息都是不能变更的，即便是要变更，也是很麻烦的。

贷款方法/从申请到归本，贷款全流程剖析

一、资料准备

1.个人资料：个人证件原件（夫妻双方身份证、户口簿和婚姻证明资料）、资产证件（不动产权证或购房合同、车行驶证等）、个人近一年银行流水（可电子版）、征信查询机上打印的征信报告；

2.公司资料：基本资料（营业执照正副本、法人和股东身份证复印件、最新的公司章程、行业经营许可证、专利、著作权等）、经营材料（办公地租赁合同、近三期纳税申报表、财务报表、典型的上下游合同等）、征信查询机上打印的公司征信报告。

3.整理贷款要点：看个人征信报告，列出在各银行的贷款余额、逾期金额和月份，最后做汇总；看个人流水中贷方一栏看收入，计算出经营上的总收入；看纳税申报表，记下每年开票收入和净利润，看财务报表，记下每年营收和净利润，计算利润率；看企业征信报告，记下各银行的贷款余额、逾期金额和月份，最后做汇总。

二、环境准备。银行下户地（办公场所租赁合同中的办公地）和抵押贷款中抵押物需要去拍照。

三、问答演练

对银行信贷员提问的预演。银行初接触常问六方面问题：1.做什么行业什么产品，年收入有多少；2.年龄、配偶能不能出面签字；3.贷款干什么用、贷多少钱；4.有没有房子做抵押、房子有没有房本、当前有没有抵押；5.名下有哪些银行的哪些贷款，有没有逾期；6.公司规模，多少员工，在哪办公等。

四、接触银行或中介

接触银行：选择有熟悉人认识的银行，除自己亲属朋友所在银行外，也可以问自己开户行的银行，要多问几家银行，但没中间人搭话的银行很难做成。

接触中介：若自己接触不了银行或对自己认识的银行不满意，可以咨询贷款中介。选靠谱、专业、负责的中介。贷款中介行业重业务员个人素质和能力，跟中介公司大小关系不大。

银行、中介和我们客户的关系：银行想要的好客户是符合贷款产品各项要求、能按时足额还款的客户；我们客户想要的银行是利息低、手续简单、有问题好沟通的银行。好中介是做好银行和客户之间的沟通，确保银行和客户的要求得到满足。

贷款方案的选择：具体选哪家银行的哪个贷款产品，我们依据的原则是选成本可控的贷款方案（参见本公众号策略与方法系列中《如何有效贷款之有效贷款核心是成本可控》）。费用成本、时间成本和沟通成本三个维度中，选择自己最看重的方面去筛选贷款方案，需要强调的是，很难有各维度都符合自己要求的贷款方案，我们自己要做好取舍。可以同时申请两个银行的贷款，待批贷后再从中择优选取一个，这样可以增加批贷成功率。

五、跟进贷款进展

信贷员跟客户是1对多的关系，我们首先需要把握好同信贷员的沟通频率，少则不让人上心，多则让人烦；但在贷款各个环节节点，我们要及时跟进贷款进度。

批贷环节，一般银行是将下户和面签或者开户和面签放在一起的，会提前让你准备好材料，我们需要向银行信贷员要贷款资料清单，按清单准备材料。银行面签后，会告诉你需要补充什么资料，我们在资料补齐后，问信贷员几天会批贷，信贷员会说个时间范围，比如说一周左右批贷，那我们在递上全部材料5天后，若银行还没有消息，就该问信贷员或者中介进展到什么地步了，出现什么问题了，问题怎么解决等。这是很简单的沟通，但在实际中，很多借款人不会这么盯着问银行进展，前面提过，信贷员、包括中介是1对多的关系，我们的业务他们未必放在第一顺序上优先处理，有时他们说有这个事情那个事情耽误了，我们自己要做到心里有数，该催的时候要催。

批贷后，需要按照批贷函要求落实放款条件，比如完成借款合同公证、房产抵押、公司开户、提供受托支付提款合同（三方合同）等。对于绝大多数银行而言，公证、抵押是同时进行的；公证需要按公证处要求带好公证材料，有的信贷员可能也不明确知道公证要带的材料，所以公证前最好自己打电话给公证员确认下；三方合同送给银行前要先让银行信贷员确认是否能用，每个银行对三方合同要求不一样。

放款。当完成上述放款条件后就可以走放款流程了。从批贷到放款的中间时间，我们要注意不要新增贷款，因为银行放款时会再查一遍征信，若征信有新增贷款很可能影响资产负债比或影响对流水的要求等而造成无法放款；当然，也不能新增诉讼、查封、公司新增行政处罚、股权冻结、经营范围或大股东、法人等重大工商变更。

贷后。放款后银行先查资金回流，贷款资金千万不能回到本人或直系亲属在放款银行开的银行账户中区。大部分银行要求有的银行接贷款的公司（三方公司）提供收据、收货单，但个别银行还要求三方公司提供增值税发票。放款后并不意味着银行就不会再往我们要资料了，有的银行会按季度、半年、一年为节点要求你提供最新的财务报表、银行流水等，若我们在公司经营、个人信用方面发生重大变化，如公司转让、新增不良记录、收入大幅下降等都会让银行有理由要求提前收回贷款。

六、保持良好沟通

在贷款的各个环节，要保持同信贷员的良好沟通，给银行留下真诚、愿意沟通的印象。贷款放款后，也要同银行信贷员联系，尤其是通过中介做的贷款，大多数中介在放款后便不在管你这笔贷款了，若发生问题，要第一时间同银行沟通，免得被银行信贷管理部门发现问题后我们变得被动。

从你成为贷款申请人的那一刻起，你就必须要知道这10个贷款雷区

征信花了之后，才晓得通过网络查询贷款常识的只言片语；以贷养贷以后，才了解过度使用贷款的危害；贷款逾期之后，才想起来去打听与贷款机构的协商办法。

那我们为什么不能在危机来临之前，注意到这些贷款禁忌呢？

作为一个资深贷款从业者，我为各位读者整理了这10个“贷款雷区”。作为借贷人的你，需要做的就是记下来，尽可能地在贷款之前或之后避免触及这些“贷款雷区”。

贷前在网贷平台测试贷款额度许多朋友看到各个平台“诱人”的网贷广告，总是手痒难耐，想去通过贷款APP测算一下能贷出多少钱来。

以后控制一下，那玩意儿有毒，路过就有痕迹，而那痕迹就体现在你的个人信用报告上。等到你真的申请贷款时，银行可不会认为你玩呢，他们会认为你因为缺钱在胡乱申请贷款。

这种情形发生次数越多，你越是和优质贷款无缘，最后就只能申请那些期限短利息高的网贷了。

无计划随意申请网贷对于一般上班族来说，申请个人贷款是有优先顺序的，银行贷款绝对是最优解，为了方便快捷直接从网贷开始，只会其贷款资质越来越差，最终与优质低息贷款失之交臂。

贷前多次申请信用卡申请贷款和申请信用卡，一个道理，都是会增加征信上硬查询记录（机构查询）的，硬查询记录越多，贷款就越难申请，甚至有可能失去所有贷款机会。

长期使用贷款资金维持高消费虽然有专门的消费贷款，但我仍旧不建议大家通过贷款来维持高消费。

寅吃卯粮，虽然可以提前让借贷人享受到一些便利与实惠，但畸形的消费习惯只会为未来埋下隐患，绝对不是明智之举。

贷后挪用贷款资金用于投资理财投资是有风险的，购买理财产品更需要谨慎再谨慎，否则一旦血本无归，就必须寻找其它资金去偿还贷款。

还款压力骤增之下，极易导致无法偿还贷款月供的现象，那么逾期的发生也肯定是接踵而至的。

无还款规划，还款日临时无法凑足月供资金许多朋友习惯临时抱佛脚，经常把还款事宜抛之脑后，接近还款日时又急得像热锅上的蚂蚁，特别是贷款期限的后半段，这种操作有极大可能会导致逾期发生。

在信用报告上增加这种逾期记录极为不值得，完全是可以避免的。

无力承担贷款月供发生逾期之后，直接不加理会，拒接所有催收电话因为各种原因导致收入下降，肯定不是借贷人愿意发生的情况，可既然已经发生了，而且逾期已经成为既定事实，那么就勇敢面对，积极和贷款机构进行沟通协商。

如果不加理会，最终极有可能面临贷款机构的起诉，这样可能会丧失主动权，失去利息减免的机会。

多头借贷多头借贷，是指借贷人同时或者短期内先后向多家贷款机构申请贷款。

贷款资质较好的借贷人，是有机会操作成功的，但是这种情况下多笔贷款利息累计下来要比一笔贷款长期还贷的压力大得多，甚至比正常贷款利息要高出几倍不止。

这种情形下，对于借贷人的还款能力是一个极大的考验，一着不慎满盘皆输，极易发生多笔贷款同时逾期的情况。

随意为他人担保贷款这一条，写得太多了，不再重复写了。

如果你感兴趣，可以查看下面文章链接（点击蓝色字体即可），了解其中的风险。

无妄之灾：在他人诱骗之下签订担保合同，卖房担责还妻离子散

以贷养贷又是老生常谈了，其中的风险与煎熬只有当事人自知，我写过不少相关文章，有兴趣的朋友可以直接点击下方蓝色字体链接查看。

如何避免以贷养贷，7条建议送给你，与理性贷款观念同行；你的负债，就是这样越来越多的；我清楚地知道“以贷养贷”的可怕，还是不自觉陷了进去，负债累累；

为大家整理这10个贷款“雷区”的目的，只是希望更多的借贷人能够从我的贷款从业经验中获得一点儿启示，避免因为贷款影响到正常的工作和生活。

期望我的文章能帮到你，如果有更多贷款问题可以在评论区里留言提问。