贷款年限越长越好？如何挑选合适的贷款年限？
最近，一位房地产研究专家语出惊人
建议还贷时间延至40年；
建议农民在县城买房；
预售制不应该取消等
......
专家的言论瞬间点爆众多网友雷点，“建议专家不要建议”是不少网友的心声。
目前，房屋按揭的贷款年限最长为30年。延长贷款年限，虽然减轻了每月的还款压力，但贷款的总利息也增加了，总体负担不降反增。
贷款年限并非越长越好
选择贷款期限之前，我们要根据自己的收入做好预期，分清长期贷款和短期贷款的区别。
1、贷款期限
短期贷款的期限一般不超过一年；而长期贷款的期限则是在五年以上。
2、贷款利率
通常短期贷款会比长期贷款利率高。长期贷款一般由银行发放，他们的资金成本比较低。
3、放款速度
一般情况下短期贷款的放款速度更快，手续也更加简单。
大家都知道银行一般承接的都是长期贷款，典当行则多用于短期周转，手续简单，放款速度快，金饰、钻石、名表、名包、汽车、房产等物品都可以通过质押抵押等方式，即时到账，解决燃眉之急。
用户选择典当行的原因
01、银行利息虽低，但要求高，不少人都因为征信或是收入等情况而导致申请失败。典当行不核查客户征信和大数据，主要参考客户质押或抵押的资产价值。
02、在典当行只要是有价值的物品，都可以质押抵押融资，大到房产，小到汽车、黄金、钻饰、手表、包包等；而银行贷款只是基于房产抵押或者企业、个人信用来发放贷款。
03、银行一般都是长期贷款，长期贷款会明确设定还款期限，不得提前还款，客户需要按照约定的年限，每月支付利息；
典当行是短期贷款，随借随还，对于想提前还款的客户没有任何限制，灵活还款更自由。
细算账，怎样借钱更合算！
用钱类型
当你急需用、短期用钱时，典当能解您燃眉之急；而银行贷款虽说成本很低，但您只贷几个月，银行也不会受理。
需求匹配
所以当您将要走进典当行融资前，你必须先要想一想，自己的需求是否匹配银行产品，如果不匹配，只是短期周转那一定要来典当行。
灵活择优
“急用”、“短用”是典当融资的两个要点，把握住这两个要点，你就可以充分又灵活地运用典当这个融资的新渠道了。
长期贷款和短期贷款
都是为了缓解资金压力
没有好坏之分
只有合适与不合适之说
大家要根据自己的真实情况选择！
5年期以上LPR仍为4.3%！明年1月起月供可省204元
乐居买房讯编辑：沈韵琪2022年最后一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。
今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日LPR为：1年期3.65%，5年期以上为4.3%，均与上月保持一致。以上LPR在下一次发布之前有效。至此，LPR已连续四个月保持不变。
不过在本次报价周期内，央行于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，共计释放长期资金约5000亿元。因此有不少业内人士认为，本次降准实施后，或将带动LPR下降，推动房产市场发展。
对此，有业内人士做出预测，LPR（贷款市场报价利率）大概率短期内将保持平稳。未来一个阶段政策利率调整情况，将主要根据接下来的一揽子稳增长措施实施效果而定。
其实从今年8月20日起，LPR已连续4个月不变，今年LPR在三个月份出现下调，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。考虑到居民房贷重定价日多为每年1月1日，这对于还贷家庭来说，房贷进一步减少。
以北京为例，目前执行首套房商贷利率4.85%，二套房商贷利率5.35%。以100万贷款金额、25年期等额本息还款的按揭贷款计算，今年年初时，利率调整前，5年期LPR为4.65%，月供金额约为5963.02元。而明年1月1日利率调整后，首套房贷利率为LPR4.3%+55个基点（即4.85%），此时月供金额为5758.84元。如此计算，月供金额减少约204.18元，一年可节省超2400元。
有业内人士表示，着眼于今年底明年初稳增长、控风险，推动楼市尽快出现趋势性回暖势头，判断监管层将引导报价行下调5年期LPR报价。趋势上看，2023年上半年居民房贷利率还将经历一个持续下调过程，这是改善房地产需求的关键所在。
此次数据显示LPR保持不变，上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，也是进一步体现了近期更强调既有政策的消化和落实。不过严跃进表示；“LPR保持不变，但不影响房贷利率的进一步下调，同时也不影响对于房企资金面的继续改善。从房贷领域看，后续依然会有进一步放松的可能，尤其是在改善型住房方面，降房贷也成为市场的新特征。从房企资金面来看，在既有的三支箭的基础上，相关融资的成本也有进一步下调的可能，以更好为房企融资层面减负。”
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文章来源:乐居买房
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循环贷是不是利滚利？两者之间没有必然联系，举例说明两者的区别
说到“利滚利”很多人的第一反应就是“高利贷”，利滚利的力量是非常可怕的。大部人不懂什么是“循环贷”，容易将循环贷当成是利滚利，那循环贷是不是利滚利呢？
-01-
循环贷是不是利滚利？
循环贷款并不是我们所说的利滚利，两者之间联系不大。
“利滚利”是将产生的利息算在原来的本金里面，然后再产生利息，也就是我们常说的滚雪球，越滚越多，利息也越来越高，利息的计算采用复利计算方式，最后产生的利息额高到让人避而远之。
而“循环贷”是指在有效期内，只要贷款的额度不清零，授信额度就能够重复循环的使用，不需要再次提交贷款申请，偿还之后有需要又可以接着用，对于想将短期贷款长期使用，长期贷款付短期利息的人来说，是个非常不错的选择。
从循环贷与利滚利的基本概念来讲，两者没有交集之处，不能够等同，大家要搞清具体意思，不要混为一谈。
-02-
举例说明
光从概念上出发可能还是有很多人不太理解，没有很强的说服力，小编给大家举例说明，两者相比就能很明显看出差别了。
1.利滚利
利滚利的计算方式是：（本金+利息）×利率=利息。
例：如果李小姐向某机构借款200000元，每个月需要支付的利率为5%，分8期偿还，采取利滚利的计算方式，那么你每期需要偿还的利息就是：
第一期：200000×2%=4000元
第二期：（200000+4000）×2%=4080元
第三期：（200000+4000+4080）×2%=4161.6元
第四期：（200000+4000+4080+4161.6）×2%=4244.832元
第五期……
以此类推，李小姐需要偿还的利息会随着时间的推移越来越多，而且前一期的利息也会被加入到付息的行列。
2.循环贷
360借条是大家都很熟悉的网贷产品，它最大的一个优势就是属于循环贷，它最高可贷20万元，最长可以分12期，也就是说在这个期限内用户最高可以循环使用20万元，在众多网贷中资金额度都是名列前茅。不使用不需要交利息，利息按天计算，在0.03%-0.05%之间。
而且只要用户征信良好，不出现不良贷款行为，借条额度就会自动恢复，而且不管不管上笔借款偿还与否，都能够在额度范围内了再次使用，不过最低需要达到500才能申请。
当然，需要注意的是，一旦用户在使用借条或者其它贷款时出现逾期行为，360借条的额度也是不能及时恢复的，用户便不能享受到循环贷的福利。
本期的分享就到这里了，还有不懂的记得在评论区留言。
