「涨知识」在长春买二手房如何申请公积金贷款？
【看这里】
1、售房人去产权交易中心调取房屋底档，借款人去人民大街金融大厦征信大厅或到长春省直住房公积金管理分中心二楼贷款科自助查询机调取借款人及配偶征信报告。借款人可到省公积金贷款窗口或拨打电话（0431-82790535），咨询贷款相关问题及做预评估。
2、咨询时，需提供房屋底档信息确定借款金额及年限等。咨询后，准备申请贷款材料，包括：
售房人需准备：房屋底档、产权证、身份证明、户口、结婚证（若户口显示夫妻关系无需提供结婚证）、建行银行卡、房屋买卖合同。
借款人需准备：夫妻双方征信报告、身份证明、户口、结婚证（若户口显示夫妻关系无需提供结婚证）、建行银行卡、买方将首付存入银行卡，可提前或受理当日转入卖方账户，然后在卖方开据的收条上附上转账小票。（注：转账小票+贷款金额与合同所售房屋金额一致），若配偶非省公积金缴存用户，需提供缴存证明及缴存明细。
3、准备完材料后到公积金贷款科窗口进行贷款受理。受理后可去产权处更名。待买方取得新产权证、契税发票后的复印件送回公积金贷款科窗口进行贷款提交，待中心审批，审批时限为一天。审批通过后，借款人等中心预约时间来公积金贷款科窗口面签，面签时借款人需携带借款申请所需材料的所有原件。面签后，银行工作人员通知借款人去产权交易中心做房屋抵押，抵押他项回银行后第二天放款。
4、贷款结清及解押。提前结清：借款人来省直公积金管理中心贷款科申请一次性偿还，工作人员对其进行资料审查，开具《提前还款存款单》，申请人持此单到银行偿还，之后借款人持还款凭证和《提前还款存款单》返回省直公积金管理中心，为借款人打印结清证明。到期结清：借款人持相关材料到中心办理结清手续，到银行办理抵押、质押注销，归还借款人解押手续。
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文章来源：原创·吉林新闻综合广播
编辑：延大、一鑫
审核：怀楠
监制：王林郝峰
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近20年官方最低！长春执行4.4%利率，你还会出手吗？
继公积金首付调整为20%后，长春楼市再迎重大利好！
今日起，长春首套首贷利率4.4%，并且多家银行已经开始执行！
房贷进入4.4%时代，刚需买房成本进一步降低！
昨天网传5月19日长春首套房利率最低4.4%，粉丝也纷纷留言求证真伪。
房豹君第一时间联系银行和楼盘进行摸底，有银行表示，首套首贷已经开始执行4.4%了。
建设银行：首套房商贷年利率调整为4.4%，二套照参照之前执行5.2%。工商银行：首套房年利率可以按照4.4%办理了，其他的还需等细则、等通知。邮政银行：即日起，首套房按揭利率由4.9%下调至4.4%，二套房按揭利率5.2%不变化。招商银行：首套商贷年利率可做到4.4%，二套年利率不变，5.2%。中行、农行：刚刚调整，首套商贷年利率可做到4.4%，二套不变，还是5.2%。广发、民生：5月19日起，首套商贷年利率可做到4.4%，二套5.2%，以面签时间为准。
其他银行的工作人员有表示未接到通知的，也有银行表示年利率4.8%的。
整体来看，长春各大银行后续会陆续跟进，支持刚需购房。
首套房年利率调整为4.4%，是实打实利好购房者。
回顾一下，15日央行与银保监会联合发布通知，释放降息救市大招，明确表示房贷利率最低可以做到4.4%。
时隔仅3天，长春多家银行明确表示，首套首房年利率下调至4.4%，这跟进速度还是比较迅速的。
而且据房豹君所知，这也是近20年来中国官方公布的房贷利率最低值（非打折情况下），这个力度可想而知。
那么，此次降息，对于即将办理首套房贷款的人影响有多大呢？
按照2022年4月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
按照最新政策，此次调整后，全国范围内首套房的商业贷款利率下限为4.4%，二套房利率下限仍为5.2%。
以首套房贷款100万、30年月供、等额本息计算：
利率5.0%，月供5368.22元，总利息93.26万，总还款193.26万元；
利率4.4%，月供5007.6元，总利息约80.27万，总还款180.27万元。
相比于去年5.0%的利率，即将以4.4%办理首套房贷款的刚需，月供减少360.62元，总利息、总还款各减少约12.99万，确实不少。
房豹君注意到，已经有楼盘发布海报宣布执行4.4%利率。
我们拨打了净月、北湖某楼盘电话，据置业顾问透露，“合作银行已经通知有这个政策了，也下调了首套房的贷款利率，可以按照4.4%来签约。”
不过也有楼盘表示，“目前还只是单方面宣传，最终能不能签到4.4%，还得看签约银行。”
很多购房者也提出了自己关心的问题：
1）名下有房产，再买还可以享受4.4%的利率吗？
2）新房和二手房都能享受4.4%的利率吗？
3）此次房贷利率调整对正在还贷的用户有没有影响？
对此，专业的金融人士表示，长春认贷不认房，只要名下无贷款，在5月19日以后，无论购买新房还是二手房都可以享受这次的政策。
并强调，本次调整并不涉及LPR，房贷利率只会随LPR利率浮动，因此正在还房贷的用户并不会因此次调整而得到优惠。
“你之前的房贷利率是LPR上浮10个基点，那无论此次房贷如何调整，你的房贷利率浮动比例不变，依然是上浮10个基点。”
金融人士建议，正在还房贷的用户可以关注每个月20日左右公布的LPR情况。
至于本月LPR是否存在下调的可能？
明天就是20号了，拭目以待。
二手房也能参加组合贷？政策来了快看
8月末的长春楼市新政一出，大家都看出来了，现在长春房地产政策还是以稳定为主，现在房地产行业不景气，卖不出去房就不能回笼资金，不能回笼资金就会有经济风险，所以长春政府开始出台优惠政策让想在长春置业的朋友行动起来！
之前新政提到过的公积金商业银行组合贷备受关注，组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。
9月16日长春市住房公积金管理中心公布了《关于开展住房公积金组合贷款（试点）的通知》，在《通知》中对大家关注的问题进行了解答，具体如何一起往下看：
组合贷款办理程序跟正常商业贷款差不多，申请资料直接由房地产开发企业代收，然后转交给委托银行审核，之后就是银行受理、审批、面谈、签约、抵押办理和贷款发放了。
职工想要申请组合贷款需要同时符合长春市住房公积金贷款条件以及商业贷款条件，二者缺一不可。
购房面积不超过144平（含）以下的，贷款总额最高不能超总购房款的70%。
购房面积在144平以上的贷款总额最高不能超总购房款的60%。
第二次使用公积金贷款的贷款总额不能超过总购房款的50%。
在贷款期限这块，组合贷中两者的期限是一致的，不低于1年（含1年），不超过30年，需要注意的一点是，贷款年限不能超过借款人办理贷款时至国家法定退休年龄的年限+5年。
至于贷款利率，组合贷款中公积金贷款和商业贷款分别按照人民银行所规定的公积金利率政策和商业贷款利率政策执行。
注意：
1.组合贷现在是试点政策，目前截止于2022年6月30日。
2.异地公积金不能组合贷，必须是长春市公积金。
3.组合贷政策目前只适用于新房，二手房不享受政策。
图/来自于网络
2.异地公积金不能组合贷，必须是长春市公积金。
3.组合贷政策目前只适用于新房，二手房不享受政策。
图/来自于网络
