房贷期限是越长越好吗？如果房贷延长至40年，有哪些好处和坏处？
由于房地产市场遇冷，很多地方的房子变得难卖了，于是有专家就建议，应该将房贷的最长期限延长至40年，以减轻大家的还贷压力，从而鼓励大家去买房。那么房贷的期限真的是越长越好吗？
房贷期限是越长越好吗？房贷期限越长，有好处也有坏处，好的方面有以下几个。
首先，房贷期限越长，前期确实可以减轻每月的还贷压力。因为房贷是分期还的，从贷款发放之后就要开始还，一直还到贷款期限结束，所以贷款期限越长，还款期限也越长，分摊下来后每个月的还款额也就更少。
比如100万的贷款，贷款利率为5%，在等额本息还款方式下，贷款20年每月的还款为6600元左右，而如果贷款30年，每月的还款金额不到5400元，在前20年里每年可少还近1.5万元。若贷款期限延长至40年，前20年可以少还更多。
其次，房贷期限越长，越到后面还款可能就会越轻松。在不考虑房贷利率变化时，房贷需要还多少就是已经固定了的，不会增加也不会减少。比如在用等额本息还款时，首次还款是多少，最后一次还款也还是这么多。
然而，只要我国的经济还在不断增长，那么我们的收入水平大概率也会不断增长。所以房贷越还到后面，我们的收入越高，房贷在收入支出上的占比就会越来越小，也就会越来越轻松了。
再次，就是可以让我们在年轻的时候更好地积累资本。因为房贷期限越长，前期的还款压力比较小，可以省下不少钱。而且此时的年纪尚轻，如果有能力的话，完全可以把这笔钱更好地利用起来，赚取更多的资本。
而坏的方面，一个就是总的利息更多。因为同样的贷款，在贷款利率相同之下，贷款期限越长利息显然要更多。比如上方的例子中，贷款30年比贷款20年的总利息多了近35万元。要是贷款期限延长至40年，利息还会多很多。
所以贷款期限越长，总的还款压力非但没有减小，反而还增加了。
另外，贷款期限越长，后期承担的还贷压力会比较大。要是此时收入增长了不少也还好，可如果收入非但没增长，反而出现下降，那就会比较麻烦了。
毕竟这个时候年龄也比较大了，不仅在家庭生活上的支出会增加，而且赚钱的精力也下降了，如果仍然需要还房贷的话，肯定会有不小的压力。
比如现在的房贷最高可以贷到70岁，可相信很少有人真敢贷到70岁。因为想想在自己退休之后还得还房贷，想想就会让人喘不过气，毕竟那时要怎么养老可能都还是个问题，更何况去养房子了。
由此可见，房贷期限越长看起来好处更多，可实际上这只不过是牺牲了部分利益的另一个解而已。如果觉得为获得这些好处而牺牲那部分利息是值得的，那就是好的。
然而，也并不是所有人都会觉得为了能在年轻时能减小房贷压力，多付几十上百的利息就是值得的。
所以，房贷期限越长，好与不好还在于个人怎么看。
年底房贷政策即将结束，年前贷款有什么好处？
距离春节只有15个工作日了，这也将是春节前最后一波放款了，所以需要用到资金的客户们真的要抓紧时间了！
有充足的资金，才能更好的迎接新的一年。那么年前贷款有什么好处呢？
首先，过了今年央行政策到期，错过的话可能会利率上涨，增加你的融资成本。同时年前还有多种银行推出开门红活动，利率也处于近期的低谷。
想知道年前贷款更多的优势，请耐心看完三大原由...
01
年底房贷政策即将结束
中国人民银行在9月29日发布的政策明确提出房贷5年期以上的LPR为4.3%只保留到2022年底，到明年一月将可能改变利率！而现在房贷利率已经到了近年来的低谷，明年年初利率恐上涨，增加融资成本！
国家为了稳住支柱企业，房产政策持续利好，包括证监局恢复房企再融资等好消息，随着房市再次形成稳中向好的趋势以后，房贷利率不排除上升的可能！而现在利率在历史上都算是低谷，对于刚需者或者想改善住房的人来说，现在的政策已经非常友好，年前买房已是最好时机！
02
疫情冲击下的变化
自从2022年12月防疫新规发布后，全国多地已经受到了第一轮疫情冲击，在此冲击下，许多实体行业都受到打击，资金链可能随时破裂，需要贷款维护资金链。因此银行很有可能因为贷款过多现金流不足，贷款产品随时会改变利率。
再加上现在年底款人数较多，让贷款审批时间不确定，如果再犹豫，很难保证及时拿到贷款，所以对于年底或明年初有资金需求的朋友们，一定要及时提出贷款申请，能贷款尽快入手！
提前准备好资金才能抓住机会，把握住风口走向。所以能贷款就趁年前，银行还有额度，政策比较稳定，早日将资金拿到手，满足自己的资金需求！
03
银行开门红已开启
银行每年的开门红活动利率都是非常诱人，银行大多会放宽第一季度的贷款额度，缩紧第四季度的一些额度。今年因为各种原因，开门红活动已经从12月可以预约，到年后放款。
事实上，我们也收集了多个银行的开门红福利分享给大家，利率和额度都是非常优质的产品，所以年前贷款享受开门红福利是非常划算的！
为什么说买房一定要贷款，全款买房有什么缺点？贷款有什么好处？
为什么说买房最后一定要贷款，全款买房有什么缺点？贷款买房有什么好处呢？
首先，贷款可以扩大现金流，假设你有300万，你全款买了一个300万的房子，然后你手上一分钱没有，突然有个事情急需钱怎么办？你把房子卖了吗？急卖最容易亏本的，不信你看看王健林卖万达！如果你用100万首付买下来，其中100万用来投资，50万应急，50万还前面5年的月供，遇见个什么事，心中也不慌。就像资本市场一样，公司出问题都是现金流出问题。
其次，杠杆越高，在通货膨胀形势下，就越赚钱。同样，在通货紧缩下，损失就越低。但是，大家要明白一个事情，在美元脱钩黄金后，金本位取消后，世界上的主要经济体从来没有发生过一次通货紧缩，一旦市场缺钱，就直接扩大赤字，因为不用抵押物，信用担保，所以货币可以随便产生，比如2020年的美国。
最后，贷款利息足够低，有一部分人认为银行贷款，赚了自己很多钱，自己白花了很多利息，其实这是一个误区。银行赚你利息不假，但是确是前面5年的赚取你的利息，贷款时间越往后面，银行就越不赚钱。
举个例子，假设你贷款100万，按照年利率5.5计算，30年等额本息月供就是5167，其中3879是利息，1281是本金。在第十年月供5167里面，其中本金就是1938，利息3218，在第二十年里，5167的月供里面本金就成了3100，利息反而成了2000。所以要明白，银行最赚你钱利润最高的时间是前面五年。越往后面，银行越不赚钱。
要年利率5.5基本已经是银行不赚钱的利率，要知道很多理财都有4个点，5年定期存款都有3.75%了，这么小的利息，银行是很难盈利的！
所以，五年内你提前还款，银行要罚息。
所以，你贷款一说想要等额本金，银行就说你资质不行！
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