官方确定！以租换购，单身人士在长沙有买二套房资格了
红网时刻新闻8月16日讯（记者岳瑾）“长沙单身已有一套房屋，办理长租房后，能否买二套？”针对市民提问，昨日，长沙市住建局回复称：长沙户籍单身家庭名下有一套住房，如果把该套房盘活用作租赁住房，在购房资格审核时，该房屋不计入购房资格套数，按政策可再购买一套住房。今日，记者从长沙市住建局了解到，该条优化政策并不只限制“长沙户籍”，这意味着，如果是外地户籍，在长沙只有1套房子，盘活租赁之后，同时满足有24个月社保或个税的条件，同样可以购买第2套房。
今年5月份，长沙出台《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障存量房的试点实施方案》（以下简称《方案》），将存量房盘活供作租赁住房，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，运营年限不低于10年，则该套房屋不纳入家庭住房套数计算。
根据《方案》，资格审核时，以家庭为单位，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套数计算时均只核减一套。长沙市出台的原限购政策中其他内容保持不变。
“这是我们对《方案》进行了进一步优化。”长沙市住建局相关负责人表示，需要注意的是，该《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，才可不纳入家庭住房套数计算。
长沙公积金二套房首付比例多少？最新回应
“购买二套房申请公积金贷款的首付比例是多少？”
“离异带小孩的单身职工购买第二套住房能否申请公积金贷款？”
……
近期不少网民向长沙发布、12329公积金服务热线等平台提问，现长沙住房公积金管理中心回应热点问题如下。
热点问题回应
热点问题1
购买二套房申请公积金贷款的首付比例是多少？
答：职工家庭购买第二套改善性自住房，首付款比例不得低于购房总价的60%调整为40%。组合贷款住房公积金贷款部分同步调整，商业银行贷款部分有不同规定的，按照规定较高的执行。
热点问题2
离异带小孩的单身职工购买第二套住房能否申请公积金贷款？
答：获得未成年抚养权的离异单身职工申请公积金贷款参照职工家庭贷款政策执行，购买二套房可以申请公积金贷款。抚养权的认定原则上以民政部门备案的离婚协议、法院判决书显示为准。
热点问题3
符合“阶段性首套房可提可贷”政策，办理了商业银行贷款和购房提取的，以后还能否申请商转公？
答：可以。符合“阶段性首套房可提可贷”政策，办理了商业银行贷款和购房提取的，以后可以申请商业贷款转公积金贷款（以下简称“商转公”）。但是，如果期间购买了二套房，该套房则不再符合“阶段性首套房可提可贷”政策，不可办理商转公。最终以申请贷款时施行的政策为准。
热点问题4
住房公积金提取和贷款如何认定房产套数？
答：申请住房公积金提取时，职工家庭住房套数认定原则上以本市和购房地的有效房屋登记信息查询结果为准，注销房产套数不计，购房时间顺序认定期房以住建管理部门房屋备案时间为准，二手房以产权登记时间为准。
申请住房公积金贷款时，职工家庭住房套数认定以长沙市行政区域内的自有产权住房为限，以长沙市住房登记信息查询为准。异地贷款职工家庭住房套数以长沙市行政区域范围内和主借款人住房公积金缴存地的住房登记信息查询结果为准。
热点问题5
职工如何在网上打印个人公积金缴存证明、《异地贷款缴存使用证明》等材料？
答：职工可以登录中心官网网上业务大厅（），点击“我的证明”，即可打印个人公积金缴存证明和《异地贷款缴存使用证明》。
如果需要打印缴存流水或还款流水，可以在“我的缴存”和“我的贷款”板块内选择时间段后，点击“导出”，将流水下载后，即可自行打印。
来源：长沙发布
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二套房契税1%起！长沙二套房契税优惠政策已开始执行
今日，记者从湖南省税务局了解到，长沙市二套房契税优惠税率已经正式开始执行。据悉，购买新房、二手房契税缴纳，按照新标准执行，也就是说长沙市民购买二套房面积≤90平方米契税税率为1%，＞90平方米按2%执行。同时2022年6月9号（含6月9号）---8月23号之间缴纳新房、二手房契税的，现在可以办理退税手续！
其实，自2016年2月22日起，湖南对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
不过，自2019年4月22日起，长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
“契税是一笔不小的开支。以我们家为例，一套房70平方米，因为网签满4年，但未满六年，所以具有了购买二套房的资格，但需缴纳4个点的契税。”自从家里有了二胎，长沙市民周铭一直计划着换套大房子，“随着家庭成员的增加，70平方米的房子已无法满足居住需要，我们迫切的需要购买改善型住房。”
今年8月，周铭看上了位于河西的龙湖舜山府，“143平方米的四居室总价约为240万元，如果这次恢复二套房契税优惠税率，则意味着契税为2%，预计可节省4.8万元。”周铭称，听到降低契税的消息特别兴奋，“今天我就准备出去看房了！”
来源三湘都市报·新湖南客户端
记者卜岚潘显璇
编辑夏鸿赵泽琴
校对张永琼伍梓琪（实习）
审稿刘颖
