红楼知乎：降息会影响房贷吗？长沙各大银行房贷利率汇总
编者按：“降息”靴子落地！今日上午，央行披露最新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。与上月相比，1年期LPR保持不变，五年期LPR由上月4.6%调整为4.45%，下调15个基点。那么，对购房族来说，有什么影响呢？
2019年8月央行启动LPR改革以来，LPR报价利率调整情况。
今天上午，“降息”在朋友圈刷屏，很多小伙伴可能会有疑惑，这对于购房者有哪些影响呢？对已经买了房的购房者来说，房贷是不是要降低呢？目前，长沙各大银行的房贷利率是多少？一起来看看吧！
一、LPR是什么？
LPR是由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后加权平均算出来的，每月20日重新报价计算，直接反应市场资金成本。
房贷利率的执行标准以LPR为基准，各地银行根据当地情况实行上浮或下降基点，综合得出最终执行利率。
LPR利率是一个市场化利率，取决于市场供需关系的平衡，当市场资金量充裕、无需通过降息方式刺激经济的时候，利率会保持不变，甚至有走高趋势，如果市场上资金流动性紧张，利率就有降低的可能性。
由于目前房地产市场管控相对严格，为了防止更多热钱流入房地产，因此央行在一定时段内会对房贷利率有所限制，但是长期来看，供需关系才是决定房贷成本高低的主要因素。
二、对已经买了房的购房者来说，房贷是不是要降低呢？
以50万元房贷、等额本息偿还30年计算，下调后月供可以少还约45元，未来30年共减少利息支出约1.6万元；以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，下调后月供可以少还约89元，30年将省约3.2万元。
业内人士表示，5年期LPR利率下调，可降低企业和购房者的贷款成本，有助于减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。
三、长沙各大银行的房贷利率是多少？
据不完全统计，目前，长沙首套住宅主流房贷利率为5.00%，二套住宅房贷利率以5.40%为主。
四、长沙商业贷款政策
目前长沙市认房认贷。
（1）房：以家庭为单位，在长沙市的住宅套数
（2）贷：以家庭为单位，名下房贷笔数包含商贷和公积金贷款；
（3）特殊房产：划拨地贷款成数在下列各情况基础上减一成。
具体政策如下表：
五、长沙首套房二套房如何认定？
关于首套与二套认定办法，可以总结如下：
1、贷款买过一套房，但商业贷款已还清，再贷款买房算长沙首套房；
2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录的，再贷款买房算长沙首套；
3、全款在其他省市买过一套房，再贷款买房算长沙首套；
4、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算长沙首套；
温馨提示：住房贷款套数的认定原则上以长沙市不动产登记中心查询套数结果为准。
长沙房贷利率下调 首套最低5.45%
来源：华声在线
三湘都市报2月27日讯今日，记者从贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据获悉，2月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点。其中，目前长沙有部分银行首套(无房无贷)最低房贷利率为5.45%，较去年有所下降。
长沙部分房贷利率最低可降至5.45%
数据显示，本月有87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，无房贷利率提高的城市。2月平均放款周期为38天，较1月缩短12天。
银行放贷也更积极。一线城市中，北京、广州、上海均较上月缩短，北京、广州较上月加快了一个月杭州、武汉、南京、成都、无锡、嘉兴等二三线城市放款速度也加快了一个月以上。目前包括北京、深圳在内，近四成的城市放款周期不足一个月。
从长沙来看，此前长沙商品房首套房贷款利率5.64%，二套房贷款利率5.88%。不过目前，长沙有部分银行首套最低房贷利率降至5.45%，较去年有所下降。
“之前新房首套房的贷款利率在5.64%，但具体楼盘情况不同。不过从1月20日开始，我们下调了5个基点，也就是大部分新房首套房利率降到了5.59%。”广发银行个贷中心相关负责人表示，甚至部分和中介合作的二手房，最低房贷利率达到了5.45%。
长沙银行一支行贷款部工作人员表示，贷款要先看楼盘，要合作的银行才能贷款，“如果是二手房，最低房贷利率确实可以做到5.45%左右。”
房贷利率下调有利于改善预期
“1月份，5年期以上LPR下降是带动2月房贷降息的基础。2月按揭贷款利率下降空间加大，利率水平接近去年5月。放款周期加快到2020年三季度的水平，目前103个城市平均放款周期不足40天。”业内人士指出，这是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对改善市场预期、加快市场成交或发挥更积极作用。
中原地产首席分析师张大伟表示，但并非所有房贷客户都能马上享受到下调后的利率。新增房贷普遍可以按照最新的LPR利率计算，存量房贷则要看购房者的重定价日。
长沙一房企营销负责人表示，降息有利于房地产市场的稳定，降低购房成本，并形成持续下调的预期，对购房需求的激活有帮助，“对刚需购房者而言是重大利好，预计未来，整体市场的信贷环境将保持宽松，加快市场量价修复。”
■全媒体记者卜岚实习生王普
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租房每次提取金额是多少？长沙公积金：不得超过近1年的实际汇缴额
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三湘都市报·新湖南客户端8月10日讯（全媒体记者卜岚实习生周逸婷）租房提取的额度是否调整了？每次提取金额是多少？职工家庭先贷后提的，如何确定提取额度？近日，长沙住房公积金管理中心对市民关心的7月热点问题进行了答疑，表示职工提取住房公积金支付房租，每次提取金额不得超过近1年的实际汇缴额。
购房提取，需自契税出具之日起24个月内申请
职工家庭购买首套房，符合“阶段性可提可贷”政策的，对提取和贷款办理时间有要求吗？对此，长沙住房公积金管理中心表示，职工家庭自8月1日至12月31日期间购买首套房适用阶段性“可提可贷”政策，期房的购房时间以《商品房买卖合同》的网签时间为准，二手房的购房时间以契税完税凭证记载的入库时间为准。
符合“阶段性可提可贷”政策的，申请购房提取需要自契税完税证明出具之日起24个月内提出申请，且该房屋已在房屋管理部门备案登记。申请公积金贷款需要在购买自住房1年内提出申请，以签订《商品房买卖合同》或出具《担保意见书》之日起计算。
值得注意的是，职工家庭同一套房屋在办理公积金贷款后申请购房提取的，同一套房屋的提取总额不得超过购房首付款。夫妻先提取一方应确保先留存住房公积金贷款12个月的还贷金额，不足部分再留存配偶在本中心的账户余额。非长沙住房公积金管理中心贷款、非该中心缴存职工、该中心组合贷款商业银行贷款部分均不计入留存额。
符合存量房新政规定的，住房套数可以核减1套
职工家庭供作租赁住房符合长沙市存量房新政规定的，提供长沙市住建局出具的《长沙市购房资格确认书》，职工家庭住房套数可以核减1套。
“三孩家庭”如何认定？长沙住房公积金管理中心介绍，生育三孩的职工家庭应提供亲子关系证明，如父母一方与子女同一户口的户口簿、医学出生证明等。离异后再婚的家庭以夫妻双方各自或共同生育的子女之和计算。
此外，职工提取住房公积金支付房租，每次提取金额不得超过近1年实际汇缴额的50%，调整为“每次提取金额不得超过近1年的实际汇缴额”。
（一审：朱蓉二审：彭治国三审：张军）
[责编:吴岱霞]
[来源:三湘都市报]
