扶持范围、办理流程...商铺租金纾困贷款2.0版本明白纸来了

大众网·海报新闻记者王子豪淄博报道

6月10日，淄博市商务局、淄博市财政局印发《关于对承租非国有房产的实体商铺经营主体加大租金纾困贷款支持的通知》（淄商务字〔2022〕48号），对承租非国有房产的实体商铺经营主体租金纾困贷款政策在贷款额度、贴息政策进行调整补充。为方便商户办理贷款事宜，现将有关事项告知如下：

一、扶持范围

个体工商户需同时满足以下条件：

1.在淄博市行政区域内注册登记，截至贷款日仍在正常经营。

2.租用房产为非国有房产。

3.严格落实政府疫情防控工作要求、加强行业从业人员管理且无银行不良记录。

二、扶持方式

1.提供纾困贷款。由齐商银行对符合上述条件的商铺经营主体，每户提供5万元以内1年期的商铺租金纾困贷款。

2.实行政策性担保。由市鑫润融资担保有限公司对上述实体商铺经营主体给予担保，免收担保费。

3.予以分级政策性贴息。贷款利率执行人民银行最新公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）加100个基点。其中1万元（含）以内部分由市财政全额贴息；1-3万元（含）部分，市财政按80%比例贴息；3-5万元（含）部分，市财政按50%比例贴息。

三、申请贷款时间

2022年6月13日至2022年7月31日。

四、办理流程

1.个体工商户递交贷款申请，同时向齐商银行或农商银行受理支行提供：①三证合一的营业执照；②法人身份证；③签署征信查询授权书；④申领的场所码图片；⑤营业场所图片；⑥疫情防控合规承诺书（参阅附件）。

2.银行工作人员录入信贷系统进行线上业务审批。业务审批通过后，与借款人、担保人签订合同放款。

3.借款人仅可在全市各区县齐商银行、农村商业银行中选择一家银行申请办理商铺租金纾困贷款，由市财政按照文件规定给予相应比例的贴息，市鑫润担保公司进行担保。如已申请办理商铺租金纾困贷款，又在其他银行重复申请办理该贷款产品的，不得享受贷款贴息和担保优惠政策。

五、具体问题咨询方式

齐商银行淄博地区经营机构联系人

农商行淄博地区经营机构联系人

疫情防控合规承诺书

本人郑重承诺遵守疫情防控各项工作要求，合法诚信经营，努力发挥商铺在稳就业、保供应方面的重要作用：

（一）严格履行疫情防控主体责任。认真落实国家和省市疫情防控工作各项措施。商铺从业人员落实每周一次核酸检测制度。

（二）落实戴口罩、检测登记制度。每日对全体员工进行体温监测、要求其佩戴口罩；消费者进入场所必须扫“场所码”、佩戴口罩、测量体温。

（三）加强通风消毒工作。每日营业前对场所内所有公共部位进行消毒，定期开窗通风确保室内空气流通。

（四）开展疫情防控知识的宣传。利用提示牌、电子显示屏等渠道，及时宣传疫情期间场所运营规则及疫情防控知识，提升员工以及消费者的疫情防控意识。

（五）合法诚信经营。在确保疫情防控安全的前提下，合法诚信经营，不哄抬物价、囤积居奇，不掺杂使假、以次充好，努力提高服务群众的质量。

（六）房产符合贷款条件。本人租用房产为非国有房产。

如未按相关要求开展疫情防控工作，或者承租国有房产套取房租贷款的，按照相关要求，自愿承担相关法律责任。

承诺人(签字):

承诺日期:年月日

在人流量比较大的地方按揭买一个门面出租的市场和利润

随着社会的发展，改革开放的深入，各行各业欣欣向荣，同时也让一部分也富起来。让好多的人羡慕，但是要知道成功不是偶然。虽然也有一部分人认为成功也要一部分运气，确实有时候运气也有一定因素。其实大多数人成功是靠努力打拼，一步一个脚印走过来的。众所周知，现在国内市场竞争很激烈，利润不高，稍不留神，一夜回到解放前，而且这种事例太多，大家身边都有人发生。今天要说的比较稳妥的一项投资，就是按揭买门面，然后再出租，下面简单说一下：

1.首先手上必需要有三五十万左右的资金，而且要有一份稳定的工作。因为这是按揭买门面必备的条件。

2.选择一个人流量比较多的商业街，这个地方最好是你工作的地方城市，方便管理。按揭买下一个三五十平方的门面，门面一般是当地商品房的1.5-2倍。打个比方，如果当地商品房价格2万/平方，那么门面差不多4万/平方左右。如果买个三十平方的门面，首付三成36万，加上杂费差不多接近40万左右。门面总价三十平方120万，如果你家庭月收入在1.5万，按揭10年，每月还款本金加利息8千左右。如果月收入只有1万，那就按揭15年，月还款5500万左右。具体按揭多少年，根据你收入情况而定。为什么你要有一份稳定的收入？这是因为怕你刚买的门面暂时一会没租出去，或者是别人租了一段时间由于生意不好，无法继续租，这时你有份工作有收入，刚好可以预防断供的风险，因为断供所带来的后果很不划算。

3.大家都知道，人流量大的商业街，门面都很紧俏，不愁租不出去。基本每个月的租金差不多可以还贷款。

4.利润分析：如果门面按揭10年，那么十年后你至于可以挣这个门面的百分之七十，如果是100万，你可以挣70万。而且可以继续租，贷款还完了，如果这时候你不想工作了，一家人生活是没问题的。而且这个模式可以复制，以上仅参考。

商铺还能买吗？记住这六点，照样可以一铺养三代

买商铺一定要注意这六点，不然买了肯定会后悔！在电商的冲击下，实体店的生意每况日下，以往要想富开店铺的思维也逐步改变，商铺的销售也逐渐降温。但是好的地段商铺依然抢手，好的运营管理的街区人流依然如潮。今天我就来聊一下买商铺需要注意的五点：

一、没有交付运营的格子铺不能买：近几年很多地方出现10-50个平方的迷你铺，总价低，开发商还承诺包租一定的年限，前三年或五年的租金一次性抵房款。业务员会给你算每年的收益率，讲未来商场运营后的前景有多美好，很多人经不起诱惑，购买了这种商铺回家就想着以后收租的日子。

商场格子铺

首先这种铺子很多都是集体产权分割成一个一个的小铺子，银行一般都不认这种铺子，无法办理正规的贷款。这种铺子很多都是无法办理独立产权的，最重要的是开发商承诺的返租是没用的，因为最后运营管理不一定是开发商，如果商场交付后开发商撤场了，交由商管公司运营管理，那后期你的租金谁付给你呢？

如果要买格子铺一定要记住这几点：

1、一定要买已经成熟运营的商场里面的铺子；

2、跟商管签订包租协议，协议中一定要体现如果违约的一些条款；

3、商管公司一定要是国内知名的商业管理公司，一旦该商场运营不佳倒闭了，违约金也是有着落的；

二、不好停车的沿街商铺不要买：沿街商铺最主要的特性就是便利，如果现在的商铺没有停车场或临时停车的地方，生意肯定会受到影响，未来铺子的价值也会降低；

停车难得铺子不要买

三、有高台阶的商铺不要买：商铺需要对外展示，如果有高的台阶，对外展示面就不够，同时台阶也让客户的体验感降低，影响后期商铺的经营情况，这样的商铺以后想卖都难；

有类似高台阶的铺子不要买

四、偏远地区的专业市场商铺不能买：和格子铺差不多的额性质，这些地方的商铺一般也是承诺包租统一管理运营，但是现在专业市场同质化太严重，很多市场招商都很难。一个地理位置偏远的专业市场怎么跟地理位置更好的比呢。所以一般偏远的专业市场往往都没办法正常运营，导致很多购买的业主血本无归。所以偏远地区的专业市场的商铺不能买；

类似这样专业市场不要买

五、商业里的中间断的商铺不要买：很多商业公司如某达某城等都有外街，往往这些外街生意相当惨淡，但是销售价格却不低。这些地方的商铺除了几个位置非常好意可以，在中间段的商铺转租率特别高。买了这些地方的业主，每年的空租期都很长，收益严重受损，而且这些地方的商铺未来升值潜力也很低，想买这些地方商铺的朋友要谨慎，要买就买头尾靠近住宅写字楼公寓入口地段的，千万不要买中间地段的；

中间段的位置不要买

六、面窄进深长的铺子不要买：这样的铺子展示面太小，利用率不高，出租难出租。

面窄的商铺利用率很低

如果要买商铺，一定要考察该商铺周边的居住人群，商业氛围还有商业体量不，能盲目跟风。买商铺也要考虑整体商业规划和业态，未来的管理能力和招商能力，还有商铺的便利性，是否好停车，只有这样才能买到“一铺养三代”的好铺子！想买好的铺子又不知道怎么选的朋友可以私信我，我帮您分析铺子的优劣势，让您买到合适的铺子。