个人商铺”贷款”有哪些问题需要注意 , 记住这4项避免踩雷
想要开店做买卖最重要的就是有个店面商铺，不过现在地段好一点的商铺价格都很高，所以导致很多人会考虑贷款购买商铺，但是很多人都不了解个人商铺贷款需要怎么办理，大家也很关心商铺贷款和住宅贷款哪个利率比较低一些。个人商铺贷款怎么办理个人商铺贷款借款人需要填写借款申请书，并且需要提供资料，贷款银行会对借款人的资信状况和资料进行审查,在三周之内会答复申请人，当贷款银行同意贷款，借贷双方就需要签订借款合同了,并且根据贷款担保方式签订抵押合同或者质押合同、保证合同。
商铺贷款利率是多少商铺贷款的利率是5.35%，而且买商铺只能商业贷款，商铺贷款的利率是在基准利率基础上上浮了10%，五年期以上的贷款基准利率是4.9%，六个月内包括六个月的年利率时5.6%，商铺商业贷款利率是6.16%，六个月以上一年以内年利率是6%，商铺商业贷款利率是6.6%，一年到三年包括三年年利率是6.15%，商铺商业贷款利率是6.765%，三年到五年包括五年年利率是6.4%，商铺商业贷款利率是7.04%，五年以上年利率是6.55%，商铺商业贷款利率是7.205%。
商铺贷款能贷多少年个人商铺贷款一般能贷1-10年，正常商业用地的贷款比例是50%，贷款金额暂时不封顶，但是目前也有个别的银行可以支持商铺贷款比例是60%，而且商业性质的房屋没有首套房二套房的区别，在申请商铺银行贷款的时候，需要用到借款人的身份证明以及收入证明和商铺购买证明抵押证明等资料，并且需要贷款人满足银行所提出的其它条件。
商铺贷款需要什么手续个人商铺想要贷款需要用到借款人身份证明，比如身份证和家庭户口薄，已婚的还需提供结婚证和夫妻另一方的身份证和贷款收入证明以及近半年的银行流水，还有借款人申请贷款用途证明，还会用到收款方的身份证明以及收款帐号，比如相关商业银行开立活期存款帐户以及购买住房的合同或者协议书。
综上所述其实贷款的金额以及年限主要看你个人的收情况和个人征信情况，以及当地的银行政策，一般征信比较好的，银行下款的速度也会比较快，额度也会比较高。
个人商铺贷款是信用贷款吗
个人商铺贷款其实就是信用贷款，这种是需要有保障才能成功申请贷款的。那么，个人商铺按揭贷款怎么贷呢？想知道答案的朋友们，一起来看看小编带来的详细介绍吧！
个人商铺贷款是信用贷款吗个人商铺贷款是信用贷款。商铺个人信用贷款是以个人或家庭为核心的经营的贷款,其服务对象主要为广大工商个体户、小作坊、小业主等,其服务对象主要为广大工商个体经营者、小业主。
个人商铺按揭贷款怎么贷1、签订认购书：借款人和贷款银行签订贷款合同，明确贷款用途、利率还款，并签订授权书。
2、办理抵押、保险：购房者、贷款银行、保险公司为借款人提供保险保障。签订《个人住房抵押贷款合同》、《质押合同》。
3、办理《保险：借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及相关保险单，与第三方保证人签订《担保合同》并办理公证、抵押登记手续。
4、发放贷款：银行由建设银行直接转到售房公司制作发放贷款，并将贷款以转帐方式划入借款人购房账户。
个人商铺按揭贷款需要父母结婚证吗1、不需要父母的结婚证的，你是贷款主体，能开出未婚证明，说明你是单身。
2、单身购房需提供的材料：贷款人的身份证原件及复印件贷款人的户口本原件及复印件贷款人的单身证明(未婚证明，到当地民政局开具的)贷款人无房证明(首次购房的，到当地房管局开具)贷款人收入证明(月收入超过3000元及以上的，需要工资流水账单)首付款发票或收据购房合同原件一份。
来源：网站2
作者：强柔
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男子西安买商铺按揭9个月未办下来房难退 开发商：正在积极办理
2021年5月的一天，潘先生路过西安市阎良区恒龙缤纷城商业综合体时被该处的商铺销售所吸引，随后首付5成交了44万，剩下办理按揭和售楼方签了认购协议。然而过去了9个多月，按揭迟迟没有办下来，潘先生打算退房，他能顺顺利的退房吗？
陷两难按揭办不下来房子也难退
“去年5月我路过恒龙缤纷城的时候，刚好遇上了那边商业综合体销售商铺。”潘先生说，“当时销售人员明确告知我可以办理按揭，自己手里也有些闲钱，就按照五成首付，购买了这个综合体一间约为38平方米的商铺。”
在潘先生想来，交了44万首付款后开发商应该很快就会为他办理按揭。可谁想直到9个月后，他的按揭还是未能办理成功，这让潘先生有些苦恼。“我只能拿出五成首付的钱，如果当初不是承诺可以办理按揭，我根本没有能力购买这个商铺。”潘先生说，“我找银行的朋友打听了一下，像我这种情况，而且购买的还是商业商铺，银行很难给我批下来按揭。无奈之下只好和开发商协商退房，但仍是迟迟没有答复。”
3月16日，华商报记者陪同潘先生一同前往恒龙缤纷城，一负责人称，开发商也一直在和银行沟通尽快为潘先生办理按揭，“我们不是不给他办，也不是给他办不下来，银行那边也一直没说办不下来，一直都是说在等政策放松就能办。”该负责人解释，“开发商一直在积极给潘先生办理按揭，他的退房理由不成立。”
经过协商，该负责人同意为潘先生办理退房，但何时能拿到退房款该负责人并没有明确答复。据她解释，潘先生退房后，这个商铺需要重新销售，一旦销售出去了就立刻给潘先生退钱，但何时能销售出去，如果销售不出去该如何处理，该负责人并没有答复，并示意潘先生协商不成可以通过法院维权。
律师：
购房时是否能够办理按揭成维权关键因素
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：如果开发商当初卖房时承诺付五成就可办按揭贷款，但是当时政策不允许商铺办按揭的，那么开发商存在虚假承诺的过错责任，买房人可随时要求退房，并可要求赔偿损失，比如已付购房款银行贷利息损失或房屋涨价的溢价损失。
赵良善表示，如果开发商当初卖房时政策允许商铺付五成后可办按揭贷款，只是因为后期因政策变化，政策不允许商铺办理按揭贷款，那么开发商不存在过错，后期的政策变化可归属于不可抗力因素，根据《民法典》一百八十条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”，开发商与购房人互不承担违约责任，购房人可以要求退房，但不得要求开发商赔偿损失。
赵良善建议，开发商尽量与购房人协商处理，如协商不成，购房人可选择向当地住房保障和房屋管理局反映，由当地住房保障和房屋管理局调处。同时，购房人亦可直接诉诸法院，由法院依法公正裁判。
建议购房者就无法办理按揭等提前做好约定
“当前很多售楼方在销售时经常说得天花乱坠，乱承诺、瞎承诺，但购房者一定要清楚口头承诺是没有法律效应的。”中国法学会会员张允光说，“有时购房者签了购房合同后，才发现没有资格购房、需要提高首付比例或者按揭无法通过银行审核等问题。往往退房时和售楼方就违约责任认定不清双方产生矛盾。”
张允光建议，购房者在签订认购协议、购房合同时一定要对这一情况进行补充约定，约定好一旦因按揭无法办理等问题导致购房合同无法履行的违约责任和退房条款以避免产生的法律纠纷。
华商报记者谢涛
来源：华商网-华商报
编辑：方正
