购房者重磅利好！青岛多银行执行“楼盘封顶后再发放按揭贷款”，开发商资金压力增大
半岛全媒体记者文鸿飞于红靓
近日，网传“青岛要求所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款，部分银行以及部分开发商已经得到该通知，且已经开始执行！”在青银行是否收到相关要求？半岛全媒体记者采访多家银行发现，有多家银行明确表示已收到通知，且本周开始执行。楼盘封顶后，购房者申请的贷款才开始发放、开发商才能收到购房全款，购房者的房贷也是从楼盘封顶后才开始还，此举对购房者来说无疑是一个好消息。
青岛多银行明确已经开始执行针对网传信息，8月3日上午记者分别致电交通银行、工商银行、建设银行、光大银行、农业银行等银行的网点或者个贷部，得到的信息表明，工商银行、建设银行、农业银行和光大银行已经从本周开始执行上述政策要求。
具体来看，交通银行市南区中山路网点个贷部工作人员表示目前没有接到相关通知，合作的楼盘都还按照原来的规则约定发放按揭贷款中。但工商银行青岛分行高科支行个贷部工作人员表示，该行从本周已经开始执行了。该工作人员还告诉记者，据他所知，建行、光大和农行也都已经开始执行。随后，记者拨通了建设银行南京路支行一个贷部经理、光大银行南京路网点和农业银行市南支行网点的电话核实上述信息，得到的答复是肯定的。“已从本周一已经开始执行该政策。”建设银行南京路支行一个贷部经理告诉记者。
利于购房者，但开发商资金压力增大楼盘封顶后，购房者申请的贷款才开始发放、开发商才能收到购房全款，购房者的房贷也是从楼盘封顶后才开始还，对购房者来说，无疑是一件好事，购房者买房的保障性更强了。但对开发商的来说，此举意味着，盖房需要沉淀的资金更多，压力陡增。
卓易数据分析，加强资金监管利于购房客户，防止买到烂尾楼；另一方面资金的严格监管，对本不富裕、三道红线压顶的开发商资金运转能力提出了更高的要求，以前可以滚动开发，而现在封顶发放按揭对自有资金要求极高，房企的分化也会越来越严重，资金相对充裕和融资便利的企业只是相对优势，但很多中小企业或者融资渠道窄的企业拿地热情会减少。
“青岛房产网红天团”成员张斌认为，此举对购房者肯定是一个好事，但对于开发商来说，资金压力就会非常得大，“因为这一栋楼的建设工期短则半年，长则一年。按揭款占到整个房款的百分之六七十，钱不到位，就要花自己的钱去付工程款，所以开发商压力是很大的。”但这种方式能不能真的”保交楼“，张斌分析，开发商没有钱就会拖延工程款，工程进度是不是会更慢，这个连锁反应，后期会有很大不确定性。
全市24家银行最新公布！事关这些青岛人的房贷
疫情期间
申请个人住房贷款延期还本付息
成为很多市民的共同需求
青岛哪些银行可以办理？
需要什么条件？
如何办理相关手续？
往下看~
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为贯彻落实相关要求，依法保障住房金融消费者合法权益，方便我市有需求且符合条件的商业性个人住房贷款居民，依法自主与贷款发放银行协商办理个人住房贷款延期还本付息有关事宜，人民银行青岛市中心支行组织全市24家商业银行制作了本机构《个人住房贷款延期还本付息政策明白纸》。
目前青岛可申请办理个人房贷延期还本付息的商业银行共有24家，包括6家国有商业银行、11家股份制银行、7家法人银行和城市商业银行。
6家国有商业银行分别为，工商银行青岛市分行、农业银行青岛市分行、中国银行青岛市分行、建设银行青岛市分行、交通银行青岛分行和邮储银行青岛分行；11家全国性股份制银行分别为中信银行青岛分行、光大银行青岛分行、华夏银行青岛分行、浦发银行青岛分行、招商银行青岛分行、兴业银行青岛分行、民生银行青岛分行、渤海银行青岛分行、恒丰银行青岛分行、广发银行青岛分行、浙商银行青岛分行；7家法人银行和城市商业银行分别为青岛银行、青岛农商银行、齐鲁银行青岛分行、河北银行青岛分行、威海银行青岛分行、日照银行青岛分行和东营银行青岛分行。
对于个人房贷延期还本付息，各家银行的申请办理条件不尽相同，但也有几项共同要求，如受疫情影响无法正常还款，具体来看，感染新冠住院治疗、被隔离或影响收入、又或者参加疫情防控的医务工作者、军警、街道社区工作者等等；再就是信用状况良好，无不良记录；按揭贷款所购房屋存在逾期交付风险等等。其中，受疫情影响为核心要求。
可申请的延期期限方面，24家商业银行规定从3个月到12个月不等。其中工商银行青岛市分行最长不超过12个月；农行青岛分行最长可办理180天的还款宽限或者办理12个月的本息停还；招商银行青岛分行贷款最长可延期6个月；而兴业银行青岛分行可申请的延期还款期最长，客户可办理不超过18个月的延期还款。
人民银行青岛市中心支行相关人士表示，近期，人民银行、银保监会印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号），出台16条政策，全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善型购房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。在16条金融政策中，专门明确“鼓励依法自主协商延期还本付息”。具体而言，针对“因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人”等3类人群的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。
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快看！青岛市商业银行个人住房贷款延期还本付息政策一览表
（来源：青岛日报）
青岛24家商业银行的个人住房贷款可延期！最长18个月
记者尚青龙
日前，中国人民银行青岛市中心支行在其官方微信公众号，公布了《青岛市商业银行个人住房贷款延期还本付息政策一览表》。根据表格，24家银行的个人住房贷款可以延期还本付息，最长可申请18个月。申请办理条件中，银行都把受疫情影响当做是核心要求。
目前，个人房贷在青岛可以申请延期还本付息的银行共有24家。这24家银行中，包括6家国有大行的青岛分行，分别是中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、建设银行和邮储银行；11家全国性股份制银行的青岛分行分别是中信银行、光大银行、华夏银行、浦发银行、招商银行、兴业银行、民生银行、渤海银行、恒丰银行、广发银行、浙商银行；7家法人银行和城市商业银行青岛分行指的是青岛银行、青岛农商行、齐鲁银行、河北银行、威海银行、日照银行和东营银行。
可申请的延期期限方面，从3个月到12个月不等。其中工商银行青岛市分行为最长不超过12个月；农行青岛分行最长可办理180天的还款宽限或者办理12个月的本息停还；招商银行青岛分行贷款最长可延期6个月；而兴业银行青岛分行可申请的延期还款期最长，客户可办理不超过18个月的延期还款。
符合什么条件才能申请呢？虽然各家银行的申请办理条件不尽相同，但有如下几点类似：1、受疫情影响无法正常还款，具体来看，感染新冠住院治疗、被隔离或影响收入、又或者参加疫情防控的医务工作者、军警、街道社区工作者等等。2、信用状况良好，无不良记录；按揭贷款所购房屋存在逾期交付风险等等。其中，受疫情影响为核心要求。
办理需要的材料包括受疫情影响的相关证明、申请延期宽限的证明材料、借款人以及配偶的有效身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、收入以及其他偿债能力证明等。申请办理的渠道有的为线下，有的为线上，有的则两者皆可。申请所需要的时间，以2到7个工作日不等。
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