北京尼尔投资贷款信息提供专业的股票、保险、银行、投资、贷款、理财服务

鞍山二套房贷款

本文目录

好消息!鞍山首套个人住房公积金贷款利率下调

公积金贷款利率时隔7年首次下降,且出现历史新低!9日,记者从鞍山市住房公积金管理中心获悉,根据中国人民银行决定,我市自10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

8日,鞍山市住房公积金管理中心发布公告,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。2022年10月1日后发放的首套个人住房公积金贷款按新利率执行;2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款,于2023年1月1日起按新贷款利率执行。

“这是公积金贷款利率近7年来首次调整,上一次调整还是在2015年,3.1%的贷款利率也创下了最低的记录。”据鞍山市住房公积金管理中心贷款管理部部长王贤介绍,根据鞍山市住房公积金2021年年度报告,2021年末累计发放个人住房贷款9万笔,购买首套住房申请贷款占八成左右,约有7万余个家庭将从中受益。

执行新的公积金贷款利率后,对于首套购房者来说,将实实在在省下一笔购房成本。按照一笔80万元、年限30年的公积金贷款来计算,首套房新利率下,等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约2.36万元,每月可少还款65.6元。

市民杨先生说:“去年,我申请了一笔30万元的5年期公积金贷款,我用计算器算了一下,按照新利率,每月还款额可减少20元,一年就能省240多元利息!”全媒体记者张伟

惠及28万余户家庭!鞍山公积金贷款额度很“霸气”

有房才有家,房子就是家的缩影,是安身立命之所,是百姓生活的载体。对于绝大多数家庭而言,房子是生活中怎么都绕不开的话题。

刚刚出台的《关于促进鞍山市房地产市场健康平稳发展的若干措施》(以下简称新政)为我市房地产行业带来大利好,迅速成为人们街头巷尾热议的话题,在鞍山房市掀起阵阵“涟漪”。

新政将惠及28万余户家庭

提高贷款额度,二手房房龄松绑……公积金有关新政为我市房地产行业带来大利好。鞍山市住房公积金管理中心2021年年度报告显示,2021年公积金实缴职工28.51万人,这意味着,此次新政将惠及28万余户家庭。

据了解,目前商业贷款的通常利率在5.05%-5.25%间浮动,而正常公积金贷款的利率为2.75%-3.25%。“只要有公积金贷款资格的客户,基本都会选择使用公积金贷款购房。”鞍山市住房公积金管理中心贷款管理部部长高宇介绍,公积金的贷款利率非常优惠,首次使用公积金贷款,五年以下利率为2.75%,五年以上利率为3.25%。第二次使用公积金贷款,五年以下为利率为3.025%,五年以上利率为3.575%。2021年,鞍山市住房公积金管理中心共发放个人住房贷款4500笔,发放金额16.32亿元;支持职工购建房50.23万平方米。越来越多的缴存职工家庭通过公积金贷款实现了住有所居。

鞍山公积金贷款额度很“霸气”

没有比较,就没有伤害。反过来,没有比较,就不知道鞍山公积金新政有多“霸气”。近期,包括沈阳、大连、济南、天津等省内外诸多城市都出台了调整公积金政策的文件,相比省内及省外一二线城市,鞍山公积金政策都十分“出彩”。

据高部长介绍,新政后,鞍山双职工缴存住房公积金商品房贷款的最高上限为100万元,而沈阳、大连分别为60万元、70万元,天津和济南最高上限是80万元。从“老房子”公积金贷款门槛看,鞍山二手房公积金贷款房龄不能超过25年,公积金贷款最长年限为35年减房龄,贷款最长期限为30年。而沈阳是不能超过房龄20年,大连是40年减房龄和贷款年限30年,取最低值作为贷款年限减房龄。

其次,鞍山新政对大学毕业生给予“特殊”待遇,毕业未超过5年的来鞍落户普通高校毕业生办理公积金贷款时,不受公积金账户余额限制,满足条件的,公积金贷款额度上调10-15万元。单凭这一条,就增加了鞍山对毕业大学生的吸引力。全媒体记者张伟

放大招了!多生孩子可多贷款

138城相继出台稳楼市政策,支持多孩家庭等成标配

在长沙悦府营销中心,市民正在办理认购手续。

今年以来,随着长沙“以租换购”稳楼市新政的出台,湖南越来越多的城市加入到楼市政策调整的队伍中。5月以来,益阳、岳阳、邵阳、湘潭等城市出台政策,主要涉及公积金政策、放松限购、严控土地审批以及商业贷款降低利率等。

据三湘都市报不完全统计,到6月中旬,全国已有138个城市发布了稳楼市政策,包括降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限购等。丰富的楼市新政出台,让改善型购房需求进一步释放,也提振了市场的信心。

■文/图华声在线全媒体记者卜岚实习生周逸婷

政策一

提高公积金可贷额度

稳地产新政中,“提高公积金可贷额度”已经成为了不少城市的新政标配。

今年6月,岳阳就上调了住房公积金贷款额度,最高可贷额度达120万元。购自住房的,执行80万元的贷款额度上限。新引进的高层次人才、博士研究生、全日制硕士研究生和本科毕业生,购买首套房,贷款额度上限调整为120万元。

株洲也发布19条措施,强调提高贷款额度,单缴存职工最高可贷款额度由40万元调整至60万元。5月20日,湘潭发布楼市新政明确,住房公积金缴存职工在市城区购买新建商品住房申请住房公积金贷款的,贷款最高限额调整为60万元。

5月17日,鞍山发布消息称,双职工(夫妻双方)缴存住房公积金商品房贷款的最高上限为100万元,二手房贷款最高上限为80万元单职工缴存住房公积金商品房、二手房贷款的最高上限为60万元。

提高公积金的可贷额度,在新政中开始频频出现。合肥也规定家庭首次住房贷款购买首套自住住房的,申请住房公积金贷款时,单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元,夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元。

“对于住房交易数据的刺激,从实际过程看,降低首付、提高公积金可贷额度是最好的措施。”长沙一房企营销负责人指出,地级市楼市下行明显,多城在此前已出台多项扶持政策,以求稳定楼市、促进楼市活力,为房地产行业提信心、热市场,从而实现市场的平稳健康发展。

政策二

支持多孩家庭改善型需求

除了提高公积金的贷款额度,“多生孩子可以贷款”,类似对多孩家庭降低门槛的表述出现在近期多地房地产新政中。

6月6日,邵阳市发布《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》明确,符合国家政策已生育三孩的缴存职工家庭申请公积金贷款购房的,最高可贷款额度为80万元。

不仅仅是邵阳,5月中旬,衡阳就发布了公积金细则,明确对符合国家生育政策,同一对夫妻在2021年5月31日(含)后生育三孩的缴存职工家庭,购买家庭普通自住住房的,最高贷款额度为80万元。

仅今年5月以来,包括衡阳、舟山、东莞等13城在发布的楼市政策中,都特别提及多孩家庭住房需求。其中,南京、东莞、江苏、宁波、武汉、厦门、无锡、杭州等多地在松绑限购政策时,对二孩或三孩家庭允许在现有限购套数基础上可新购1套房。

四川省泸州市则更是大手笔,直接补贴房款,强调对现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学毕业生,以及已生育二孩、三孩的家庭,在中心城区建设用地购买首套或二套房的,按购房款总额的2%给予一次性购房补助。

“越来越多的城市在购房政策上综合考虑生育和抚养等方面的因素,这正成为楼市调控优化的方向之一。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

业内人士指出,未来多孩家庭改善型需求成调控新方向。三孩政策有利于更好地刺激改善型需求,也达到了鼓励生育、促进人口增长的目的,“包括发放补贴、降低房贷利率等,各地都在积极落实中央精神,支持刚性和改善性住房需求释放,未来将有更多城市跟进优化多孩家庭的购房政策。”

政策三

父母公积金可支持子女买房

除了降低门槛,“一人买房全家帮”家庭互助式置业也逐步开启。

以邵阳和珠海为例,邵阳在今年6月份的新政中明确,支持父母提取住房公积金为子女购房,合计提取金额不超过购房款总额而珠海缴存职工不仅可提取账户余额的90%帮助其直系亲属支付首付款,也可逐月提取帮直系亲属偿还购房贷款。

此外,广东潮州、四川资阳、江西赣州、安徽池州、河北沧州、云南楚雄、河北秦皇岛近期也出台了类似政策。据中国指数研究院监测,5月以来已有近十个城市出台“一人买房全家帮”公积金政策。

“这是一种家庭互助式的金融创新,使得家庭成员之间的公积金利用实现了最大化。”合富辉煌研究院高级分析师周明认为,“一人买房全家帮”的模式有利于支持合理的住房需求,更大地发挥公积金作用,把一些沉淀的、长期未被使用的公积金释放出来,更好地去帮助一些真正的购房者。

政策四

对购买新建商品住房给予补贴

伴随着门槛的降低,多地也开始对购买新房的予以补贴,刺激需求释放。

5月22日,湘潭明确在市城区购买新建商品住宅的市民,都可以享受财政补贴,即由财政按其所缴纳契税额度的50%对购房人予以补贴。无论是大专生、本科生,还是硕士、博士等各类人才,只要到湘潭创业就业半年以上,就可以享受100元—200元/平方米的人才购房补贴。

以一套总房价80万元、面积146平方米的首套房为例,其需要缴纳的契税是80×1.5%=1.2万元,享受财政补贴之后,政府将返还6000元的契税。两相比较下来,购买同一套住宅,新政策之后,市民的购房成本将直降6000元。

湖北随州明确,对购买首套90平方米以内新房的给予50%契税补贴。江苏南通通州区则指出,购买商品住宅自住的,由区财政给予8万—50万元购房补贴。

“给与契税补贴是最明显的降低购房成本的措施,也是近期各地普遍实施的楼市政策的标配,此举有助于促进房地产市场短期和中长期的活跃。”业内人士指出。

分享:
扫描分享到社交APP