全国多地首套房首付款比例降至两成 广东省房贷利率大概率持续走低

去年曾一度越收越紧的房贷，悄然放松了。2月17日，一则银行降低首付款至20%的通知在网上引发广泛关注。记者多方求证证实，目前山东菏泽、重庆、江西赣州等地银行对部分符合条件的购房者，将首套房贷首付比例降至20%。此外，全国已经有20多个城市上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。

多名地产人士接受采访时表示，今年以来，在“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的政策引导下，各地陆续释放稳楼市的信号。我省多家国有大型银行个贷负责人表示，目前银行房贷额度较为宽松，未来一段时间利率或将持续走低。

降低首付款比例符合规定

记者多方采访获悉，目前山东菏泽当地国有大行已经下调首套房首付款比例。其中，名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例降至20%。房贷结清的话首付比例降至25%，二套首付则降至30%。首付款比例之外，利率也下调。菏泽当地国有大行首套房、二套房贷款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。

调整的不仅仅是菏泽一地。2月18日，有媒体报道，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。

目前我国多地的首套房首付比例均为30%或25%。上述地区悄然调整首付款比例是否符合要求？对此，植信投资研究院资深研究员马泓表示，根据政策，地方政府可以在中央政策基础上微调，非限购城市首套房最低首付成数可以是20%。

中信证券研报观点也表示，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。此次菏泽市调整个人住房贷款首付比例，符合政府规定的首付比例各地浮动范围，属于因城施策下的局部合理调整，判断为销售下行背景下的“稳房价、稳预期”应对措施。

多地公积金贷款提前“松绑”

今年以来，在“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的政策引导下，各地陆续释放稳楼市的信号。记者观察发现，在商业房贷“松绑”前，多地住房公积金政策提前“松绑”。如1月12日，广西北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确了降低公积金贷款的首付比例，为今年全国首个降低首付比例的城市；1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽了住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。

据不完全统计，今年1月各地出台楼市政策已超过66次，主要包括公积金政策宽松、人才购房补贴等支持性政策。“因城施策、适度纠偏”成为房地产调控的主基调。

广深房贷额度较为宽松

随着上述地区陆续下调房贷首付比例，未来是否有更多城市加入房贷“松绑”行列？

马泓认为，随着宏观住房政策逐步转向“稳预期”“稳楼市”，下一个阶段，尤其是今年上半年房地产投资面临较大下行压力的背景下，预计会有更多类似的中小城市逐渐出台支持楼市的政策，包括松绑公积金住房贷款政策、调整房贷利率、适度松绑商品房预售制度等。

对于全省各地是否有可能加入首付款“松绑”大军行列，我省多家国有大行个贷部门负责人均认为，目前所有房贷政策都没有调整，也暂没有要调整的迹象。特别是广深两地，降低房贷首付比例的可能性不大。

不过，中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，从各地的楼市成交情况看，除了广深以外，其他地区仍存在“松绑”可能性。

值得注意的是，尽管广东各地是否调整首付款比例仍有待观察，但比较确定的是目前包括广深两地在内的房贷额度已经比较宽松。一家国有大行个贷部负责人告诉记者，未来一段时间，房贷利率将持续走低是大概率事件。

南方日报记者陈颖

来源：南方日报

楼市重磅！首套房贷首付比例降至20%，这个近900万人的城市出大招，另有城市为农民进城购房发补贴

近日，有消息称，山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。

对此，中国证券报·中证金牛座记者致电中国银行菏泽某营业网点，其贷款部门客户经理告诉中证君：“没错，最近刚刚下调，全菏泽现在都按照这个政策来执行。”

“但具体还要看贷款人是否是‘无房无贷’，同时还要看具体楼盘，楼盘在合作银行申报时如果定的是20%，就可以操作，但如果定的是30%，那就不行了。不过菏泽大部分的楼盘都应该是可以按20%操作的。”上述客户经理进一步说。

有利于住房刚性需求释放

“两成首付已是较为明显的政策宽松信号，此次菏泽政策打响了住房按揭贷款降首付的第一枪，这也和当前房地产市场形势、金融形势的变化等有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然此前广西北海和四川自贡等地降低了公积金贷款首付比例，但降低商业贷款首付要求，才是最关键的。

从易居研究院监测数据来看，2021年下半年，菏泽市房地产市场迅速降温。菏泽市牡丹区新房销售在2021年10月达到阶段性高点之后，无论是成交量还是成交均价均迅速回落。

数据来源：易居研究院

进入2022年，菏泽市商品房市场继续调整。有机构数据显示，今年1月，菏泽城区整月销售新房共约1800套，相较去年12月的1900套下降了约5％，较去年1月的3100套，下降约42%。

根据第七次全国人口普查结果，菏泽市常住人口约879.6万人。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出，部分地方对房贷首付比例的调整，特别是针对首套房的调整有助于释放刚性住房需求，对稳定房地产市场运行具有积极意义。潘浩同时表示，2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段，房企的资金压力仍然较大，类似政策的出台也有利于稳定房企运营。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也称，下调首付比例释放积极信号，预计会对当地市场情绪形成一定的提振。与此同时，不排除未来会有更多城市效仿跟进，特别是一些市场调整压力较大的三四线城市。

延吉给予农民购房优惠补贴

同日，吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》。

《方案》明确，鼓励农民进城购房，促进延吉市经济社会高质量发展。坚持“先购买、再申请、后补贴”的原则，农民进城购房申请补贴的，应当以满足刚性住房需求为主，必须为家庭首套住房，坚决遏制投机炒房行为，保持房地产市场平稳健康发展。

《方案》指出，对于符合条件的购房农民给予两种补贴，分别为契税补贴和消费券补贴，两种补贴同时享受。

具体来看，补贴政策包括四方面：

对农民购买家庭唯一住房，政府参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。

符合条件的农民在延吉市城区内购买商品住房，有意愿、诚信度较高的房地产开发企业提供额外1-2个百分点的折扣优惠或总房款减免优惠。

对农民购买家庭唯一住房，政府以发放家电消费券的方式给予适当补贴，计划发放约300张，购房人可任选一张消费券（仅限一张），消费券面额分别为500元（消费5000元可使用）、1000元（消费10000元可使用）、1500元（消费15000元可使用），可在指定限上家电销售企业抵现金使用。

对农民购买商品住房将以发放装修材料消费券的方式进行补贴，计划发放约300张，住房面积在100平米以下的，每户补贴消费券1200元，住房面积在100平米以上的，每户补贴消费券1500元。消费券自领取之日起一年内有效，可在市区内指定定点采购家居建材商场使用。

对此，严跃进表示，农民进城购房依然是一些地方房地产交易市场活跃的一个重要支撑，“当前新型城镇化工作远远没有结束，类似的政策对于导入新市民具有积极作用，同时也将更好地带动当地楼市和关联产业的发展。”

编辑：李若愚郑雅烁

宁夏银川：开展购房促销活动，首套房最低首付比例降至20%

11月28日，宁夏回族自治区银川市人民政府网站发布消息，即日起银川市开展为期半个月的购房促销活动，40余家房地产开发企业100余个楼盘，推出了特价房、优惠车位、分期贷款补贴等措施。

“政策支持群众合理购房需求，在银川购买个人住房，购房主体和购房数量不受户籍限制，银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不作限制。”银川市住建局相关负责人介绍，商业银行或公积金贷款首套房最低首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。缴存职工个人购买自住住房使用住房公积金贷款的，最高贷款额度由50万元提高到60万元；夫妻均正常缴存住房公积金的，缴存职工家庭住房公积金最高贷款额度从70万元提高到80万元。

缴存职工个人购买自住住房使用住房公积金贷款，在最高贷款限额内，住房公积金贷款的可贷额度由不高于缴存职工住房公积金账户余额的20倍提高到25倍；缴存职工家庭住房公积金贷款的可贷额度，在最高贷款限额内，由不高于缴存职工夫妻双方住房公积金账户余额之和的20倍提高到25倍。凡在全国任一住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，购买银川地区自住住房的，均可在银川住房公积金管理中心办理住房公积金异地贷款（含商转公），贷款政策与银川本地缴存职工保持一致。

此外，公积金提取政策支持“一人购房全家帮”，缴存职工本人公积金及其直系亲属住房公积金账户余额可互用于支付其本人及直系亲属在区内外购房款和偿还住房贷款本息。对于购买二手房使用公积金贷款的职工，房屋使用年限要求从20年延长至不超过25年。对符合商业贷款又符合公积金贷款的购房人，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，在全市范围内全面实行“组合贷”，进一步减轻购房者压力。

此次活动由银川市人民政府、自治区住房和城乡建设厅主办，银川市委宣传部、银川市住房和城乡建设局、银川市自然资源局、银川市市场监督管理局、银川住房公积金管理中心、银川市房地产业协会承办。

以“美好映凤城幸福置业季”为主题，面向全市开展“购房节”活动。重点对已出台的房地产调控政策及开发公司优惠活动进行宣传，活动后期通过线上直播宣广＋媒体矩阵将惠民信息落地推广，增强百姓置业信心。

值得注意的是，银川市将加快对房地产项目周边基础设施及公共服务设施的建设速度，住宅用地周边配套基础设施公共服务设施优先纳入政府投资计划。