亲身经历，二手房贷款有多难，放款遥遥无期

就只是过个年，放款速度天差地别，这是我21年的买房经历。也不能算经历，就是将自己亲身经历的事情写出来，大家看看。此文只针对我的城市，小户型哦。

事情要从2月份开始。20年疫情开始，由于在私企工作，一直不敢有买房的动作。因为不知道疫情会对工作造成何种影响。经过一年考虑后，也在于手里有点积蓄了，深思熟虑后打算买个小户型。最后在5月底，看中了一个50多平的房子。首付交完，买房手续签完，时间就来到了6月初。

买房做按揭贷款都要选银行。中介第一次，给我选的是兴业银行，考虑的是利息低。结果是因为之前合作的一个客户在这里逾期未还款，银行不再与这家中介公司合作。于是，泡汤。

好了，再选第二家，光大银行。光大银行，利率低于四大银行，相对其他银行，利率也是偏低的。但是小户型卡得严，首付要付到总价的一半，并且未婚状态下的女性，并不容易拿到贷款。好了，小户型，首付不够一半，未婚女性完美踩中政策严卡区。

没办法，又得继续换银行。邮政不行，放款太慢。最后选定农业银行。农业银行利率6.1多

那么农业银行快吗？6月初签订合同，7月下旬过户，八月了还在等待放款。我一个朋友，年前买的，同样是未婚单身，小户型，年份还更老，贷款一个月就下来。中介给我看内部短信，内容大概意思是暂停二手房交易。买二手房，最好用全款。

眼看放款没有准信，租房还是遥遥无期。

要贷款的企业、个人注意啦！中国邮政储蓄银行巧家支行放大招，这五种贷款方式你一定要关注

中国邮政储蓄银行巧家支行成立于2008年3月，经过7年的发展，资金充裕、贷款品种齐全，现已开办个人经营性小额贷款、商务贷款、快捷贷，烟草贷，个人信用消费贷款，个人综合消费贷款，一手房按揭贷款，汽车消费贷款，再就业担保小额贷款、小企业贷款和公司信贷等业务，可以满足不同类型、不同层次客户的经营和消费需求。邮储银行巧家支行秉承阳光信贷，服务好，放款快，成本低，无其他任何附加费用的理念，将全力助力巧家微小企业的发展，加大支持实体经济和服务“三农”的力度，满足客户房屋装修、支付高等教育费用、购买家具家电等大宗商品的消费需求，其中针对行政、事业单位、大型国企正式员工开办了个人信用消费贷款，纯信用、无担保，最高金额金额可贷50万，办理方便快捷。

主要贷款品种介绍

1、个人信用消费贷款

贷款对象：行政、事业单位和大型国企正式员工。

贷款用途：用于借款人或借款人直系亲属支付房屋装修费用、购买自用车、车位、支付高等教育学杂费、购买大宗家具、家电产品等合法消费支出。

担保方式：纯信用、无需担保和抵押

信用额度：最高金额50万

贷款利率：根据客户信用评级确定，评级越高，利率越低。

贷款期限：1-36个月

2、个人综合消费贷款

贷款对象：公务员、事业单位和企业正式员工、个体工商户，具有还款能力，信用记录良好

贷款用途：用于借款人或借款人直系亲属支付房屋装修费用、购买自用车、车位、支付高等教育学杂费、购买大宗家具、家电产品等合法消费支出

担保方式：住房或商住房抵押

贷款额度：最高可达500万元

贷款期限：额度存续期最高可达13年

利率优惠：利率优,无中间业务手续费和其他任何附加费用

3、个人商务贷款：只需一次授信，五年循环使用。

针对从事生产经营的企业主用于本人或其经营实体合法生产经营活动所需资金的个人经营性贷款。

额度循环，随借随还可采取额度循环的授信方式，

支用方便，利于周转额度期内在额度范围内可循环支用

担保多样，利于选择可采取抵押、质押保证等多种担保方式

高额授信，服务专业授信金额最高可达1000万。

提前还款，免收费用在规定的贷款期限内提前还款，免收任何附加费用

4、小企业贷款：

邮储银行小企业贷款额度高、放款快、方便快捷、无任何附加费用

贷款对象：经国家工商行政管理机关核准登记的具备授信资格的各类企业和经营实体。

贷款用途：用于满足企业在生产经营过程中正常的流动资金、固定资产投资及对外担保需求，贸易结算过程中具有真实贸易背景的融资需求与担保需求。

担保方式：土地、住房或商住房

贷款额度：100万-3000万

5、小额贷款

贷款类型

贷款对象

担保人

贷款额度

贷款期限

商户保证贷款

持有营业执照、有当地户口或在当地居住满一年的微小企业主

1位或2位（视贷款额度而定）有固定职业和稳定收入的人做贷款保证人

1-20

万

1-12个月

商户联保贷款

3名持有营业执照有当地户口或在当地居住满一年的微小企业主组成一个联保小组

小组成员相互承担连带保证责任，不在需要其他担保

1-15万

1-12月

农户保证贷款

有当地户口或在当地居满一年的农户

1位或2位（视贷款额度级担保情况而定）有固定职业和稳定收入的人做贷款保证人

1-10

万

1-12个月

业务咨询电话：0870-7129754,15126619428

业务办理地址：巧家县新华路72号（邮政大楼4楼）邮储银行巧家支行信贷业务中心。

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邮政银行贷款迟还4个小时就造成信用逾期，如何解决？

邮储银行目前对贷款逾期的征信报告要求比较严，不要说逾期4个小时，就算你在还款日当天17:00以后还款都有可能造成逾期。

邮储银行对于贷款的还款要求比较严，没有宽限期。正常情况下，信用卡都会有一个宽限期，这个宽限期一般在三天时间左右，也就是说在你还款日到期之后三天之内，只要你正常还款就不属于逾期。而且邮政银行在信用卡宽限期方面还是做得比较好的，目前邮储银行信用卡的宽限期是4天，只要你在还款日后第4天的17:00以前把钱还进去就不属于逾期。甚至有些网友信用卡逾期十几天之后，致电邮储银行信用卡客服仍然获得宽限。

相对信用卡的宽限，邮储银行对贷款的要求就相对比较高。目前有很多银行不仅信用卡有宽限期，而且贷款也有宽限期，比如工商银行，如果贷款出现逾期之后可以延期还款，一般有10天时间左右的宽限期（但是目前工行的部分贷款产品没有还款宽限期），建设银行也有差不多8天的贷款宽限期。

而且邮储银行的贷款没有宽限期，只要你超过当天24时没有扣款成功，都有可能被上报到央行征信系统，很多网友因为晚几个小时还款而被邮政银行上报不良征信的案例并不在少数。

因为贷款晚几个小时还款，被邮储银行上报逾期记录，该怎么办呢？目前银行征信报告一般是一个月会上报一次，也就是说你本月的贷款逾期要到下个月银行才会上报到征信系统，不过从2019年5月之后银行的征信报告会实行+1进行上报，也就是说大家在贷款还款日之后，第2个工作日银行就会上报到央行征信系统，然后在第3个工作日征信系统上就会显示记录。

针对贷款逾期还款，可以分两种情况进行处理。

第1种情况、如果超过还款日之后你才还款，可以及时跟邮政银行客服沟通，把你逾期的原因跟邮储银行客服说清楚，正常情况下，如果你逾期时间不超过三天，而且只是偶尔出现一次逾期，比如最近两年只出现一次，邮储银行也会给你做一些特殊处理，不会把你的不良珍惜生活到银行征信系统。你目前还款晚了4个小时，这种属于非恶意逾期，只要你及时跟邮储银行客服反馈情况，那邮储银行一般都不会把你的逾期信息上报让他这信息。

第二种情况、如果你的逾期记录过了很长时间才发现，比如你在2月份晚了4个小时还款，到了4月份你打印征信报告的时候才发现这个问题，那这种情况下你可以到办理贷款的那个支行去，要求他们开出一个非恶意逾期证明，然后对你的征信进行修改，如果邮储银行判定为非恶意逾期，他们就会重新上报你的征信报告，那在下个月之后你这一笔贷款逾期就会消除，也就是说在征信报告上看不出来。

当然，在你要求这个支行修复征信的过程中，他们有可能不同意，目前有一些邮储银行的服务态度是比较差劲的，有些支行就算知道你不是恶意逾期，但是他们仍然不会同意帮你修复征信，甚至是态度蛮横，毫不讲理。

如果是这种情况，你可以直接致电邮储银行总部的电话，或者把这个支行投诉到当地的银监局，只要你不是经常逾期，只是偶尔出现一次晚几个小时还款，那经过你这么一闹之后一般这笔不良征信都可以修正。