贷款买房，它只是一种交易方式，这个贷款买房就是向银行申请的贷款，即个人房产抵押贷款，通常在银行申请，现在主要是为了满足您的购买需求， 这个贷款买房不需要抵押或担保，但是条件非常苛刻，最常见的贷款方式是商业贷款，如果申请人满足条件，可以选择商业贷款，就是向银行申请的贷款。
一般情况下，贷款买房的条件要求是，具有完全民事行为能力，具有完全民事行为能力的自然人，在申请贷款时，贷款人应该是有稳定的工作和收入，信用良好，具备还款能力的借款人，具有良好的个人信用，具备按期偿还贷款本息的能力。
办理贷款一般银行都会对申请人的个人房产进行评估，根据房贷银行贷款的相关要求，在取得房产证前，贷款人需要进行房产评估，查看是否符合贷款条件，是否有偿还贷款本息的能力，如有其他条件。
对于房屋抵押贷款，办理抵押贷款时，银行一般要求申请人有固定的住所，有固定的收入来源，具有良好的个人信用记录，贷款人有偿还贷款本息的能力。
贷款人必须有符合贷款条件的贷款人，具有按期偿还贷款本息的能力，无不良信用记录，贷款人具有良好的个人信用记录。
二手房贷款是指在贷款到期前，在房屋产权证上就应当写明房屋的抵押、抵押的土地使用权或国有土地使用权，同时该房屋是房屋所有权证。
贷款的条件包括: 1、借款人具备完全民事行为能力，拥有合法有效的购房合同或协议; 2、借款人具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力; 3、具有合法有效的购买房屋的合同或协议; 4、贷款人无违法违规行为记录，有按期偿还贷款本息的能力; 5、贷款人具有良好的个人信用记录，有良好的个人信用记录; 6、贷款人必须具有购买房屋的合同或协议; 7、贷款人具有合法有效的购房合同或协议; 8、贷款人拥有合法有效的购买房屋的合同或协议; 9、贷款人有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力，有偿还贷款本息的能力。
贷款的利息，在贷款到期前由银行和贷款银行双方进行协商，确定利息支出的金额，按合同约定比例收取，计算得出，按月偿还贷款本息的金额。
贷款的期限，是贷款到期日后的一个月，这期间利息按照贷款合同约定按月支付。
贷款的利率，在贷款到期日当天，按银行要求支付，按月偿还贷款本息。
贷款利息的计算公式为:贷款本金×贷款利率×期限。
