二手房贷款手续费1、中介费中介费=房屋评估价×评估价×贷款金额每笔二手房交易手续费为100元(贷款金额=成交价×评估价) 2、过户费 二手房交易的手续费一般是银行规定的，一般在10000-10000元之间，有的还要求上浮10%-15%。
如中介的1000元每套二手房需上浮10%，部分中介是万五以上，有些银行需要上浮20%，比如要上浮15%。
贷款流程:首先，客户需要到房屋评估公司进行调查。
有需要的话请咨询相关机构。
房贷在1到5年内办理，二手房买卖周期一般为5年左右，不能超过3年，不能够超过4年。
之后如果购房者还需要去房产交易中心申请贷款，那么中介费是收取的，一般来说都是二手房买卖价格的1.5%-3%。
通常情况下，中介费都低于房屋评估价的5%。
3、缴税费 贷款额度100万，首付50万，贷款期限30年，房屋价值100万，贷款期限20年，房屋价值100万，银行会为其评估评估价出30%-40%，这样计算下来，房贷利率在LPR基础上上浮10%。
但是房贷利率一般上浮20%-25%，房贷利率上浮20%-35%。
所以，买二手房的时候一定要仔细看一下首付比例。
签订合同:贷款利息是银行对借款人进行的贷款，它是商业银行与借款人进行的贷款，也就是说你签订合同的时候，银行需要向你支付一定的首付。
同时，银行还需要提供担保人，你就可以进行房屋买卖了。
签约后，买卖双方都要按照约定的时间，前往当地的房地产交易中心进行签约。
而且，如果合同里有协议，也可以通过房屋买卖合同转到指定的售房单位或房地产交易系统进行签字，签署书面合同，交纳房屋评估费用。
交易完成之后，卖方就会缴纳相关的税费，也就是缴纳抵押登记费，抵押登记费在购房合同中，根据购房者的需求在合同中对房产的交易状况、房屋产权、物业情况、购房款的类型等进行规定。
如果是抵押贷款，买卖双方需要向银行提出贷款申请，银行才会要求提供抵押物证明，并交纳贷款额度的20%。
商业贷款是银行提供房屋抵押贷款的，借款人需要和银行约定要还款的方式。
办理抵押贷款的话，需要双方商量好是否要还款，如果不是贷款金额比较大，还需要等到房屋产权到期后，银行才会跟银行进行抵押登记。
另外，由于一般银行规定贷款期限为30年，所以，房贷利率要高于贷款利率。
所以，办理二手房贷款，只要你有能力，并且愿意配合银行的审核，在房贷合同中最好也约定好自己的还款方式。
如涉及法律纠纷，可以联系我们。
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