什么是房改房？房改房可以买卖吗？这样情况的房改房就可以买卖

买房首先你就要搞清楚你所购买的房产性质，房产的性质其实有很多种，在我们平常生活中一般都会遇到商品房、经济适用房、回迁房、集体房、房改房。房屋能否买卖并不是单纯靠房屋性质来决定，有些房改房，补足土地出让金就可以出售。那么，什么是房改房？房改房可以买卖吗？接下来就跟小冰一起来看看吧。

什么是房改房？房改房也可以称之为已购公房。城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价来购买的已建公有住房。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原来决定，是以标准价或成本价出售。

房改房可以买卖吗?房改房是可以买卖的，但不是所有的房改房都能买卖，比如军队保密单位、教育部直属高校的房改房目前还不能随便出售。购买房改房时一定要慎重，按照成本价购买的房屋所有权归职工个人所有。按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在五年后归职工个人所有。按照现行国家法规，房改房要交易，需要缴纳一定的土地出让金，并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税，要看房屋的评估价格。

哪种情况的房改房就可以买？此前，就有一位网友私信我，他说他家的人的单位，小区的房改房是可以出售的，过户时缴纳了土地出让金，房本由绿本变为红本，土地使用年限重新计算为70年，土地性质成为了划拨市场化商品。这样的房产成为了普通的商品房，可以自由上市买卖，红色的房产证是不动产权证，代表完整的房屋所有权。所有权人可以对房产行使占有，使用，收益，处分，依法转让，抵押贷款等权利，因此这样情况的房改房就可以买卖。

房改房就是单位职工以福利来分房形式，分配到的房产来购买，最终能否将产权买断个人所有的房屋，取决于你所在的地区规定和土地的性质，买房本身就是因地施策，这要根据当地有关部门指定的价格和规定，规定允许情况下，补足土地出让金就也可以上市交易。关注小冰房探长，带你了解更多的房产知识。

房改房如何办理过户？

房改房也叫做已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房想要办理过户就需要缴纳一定的税费，具体有哪些？房改房应该如何办理过户？

一、房改房过户需要缴纳哪些税费？

1、契税

关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。

2、印花税

按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率

按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额

3、土地出让金

房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了

4、个人所得税

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元/平米。

二、如何办理房改房过户？

1、去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；

2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，大概需要10个工作日左右的时间；

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。如果夫妻离异的，要提供财产分割协议书，未婚的要提供未婚证明原件；

5、用上述资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，也就是指上市证。

6、完成了在房改办的所有手续后就完成了过户。

以上就是小编为大家整理的房改房过户的相关知识，希望可以帮到大家。

房改房产权可以交易吗，交易需要什么条件？

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房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。那么，房改房产权可以交易吗，交易需要什么条件？

网友咨询：房改房可以进行交易吗，有哪些注意事项？

北京德和衡（长沙）律师事务所申玉淑律师解答：

房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为“市场成本价”后，房改房产才可以直接上市交易。

1．房改房和商品房是不同的，现在市场上出现的房改房一共有两种，一种是部分产权房，另一种是完全产权房。这两种的区别在于在买房时的政策，有市场价、标准价购房和成本价三种选择。

2．按市场价购房的房屋产权是归个人所有，上市交易时间是不受限制的；按照成本价购买的房屋的产权归个人，要在五年后才能进入市场交易，并且在交易前需要交纳土地出让金；按标准价购房的职工只拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

3．值得注意的是并不是所有的房改房都可以进行交易的，比如军队、保密单位和教育部直属高校的房改房不可以随便出售。根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见是买房改房能否进行上市交易的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。

房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：

1、已取得房产证；

2、出售的，已按标准价或成本价付清房款；

3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；

4、已交纳应分摊共有建筑面积价款；

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

申玉淑律师解析：

房改房没有未满5年不允许交易的情形。但是，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。以下是房改房上市交易所需的全部税费：

1、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%、。（当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价），房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；

2、契税（按面积大小缴纳1-3%不等）；

3、印花税：成本房价的万分之五；

4、未满五年需缴纳个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

房改房交易的注意事项

1、了解产权可靠性

一般在房产证上都显示该房产购买时间、面积、价格、单位、产权比例等信息。产权比例如果不是100%那么剩余比例还需同原出售房单位进行交接。

2、确认房产申请人

虽然房产证权利所有人是一个，但是不排除房有夫妻双方共同申请的情况。如果是个人申请的话交易产权只需所有人办理即可，若夫妻双方申请的需双方一同办理，离婚或过世都需办理析产手续。

3、确认登记面积与土地使用年限

在房产证上面的信息包括建筑面积、使用面积、户内实际面积、户型、土地使用期限和是否已补分摊等。房改房交易所需要的缴纳土地出让金是有卖主支付的。

4、清楚房屋与周边基础设施

买家可向管理处或就近的居民了解该房改房是否欠交物业管理费、水电煤气费用和房屋是否抵押给银行。还需要确认房屋设施是否有损坏和老化的现象、“三表”是否正常、电话线是普通电话还是宽频、小区物业情况以及电梯运行等问题。

此外，根据《住宅专项维修资金管理办法》第四十二条：本办法实施前，商品住宅、公有住房已经出售但未建立住宅专项维修资金的，应当补建。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门依据本办法制定。当然各地政府对此项目费用处理方式不同有的采取缓交有的采取补缴。

5、评估房价的合理性

除了通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较房屋的价格，还可以查找一些相关的媒体信息、广告和宣传进行比较，还可委托房产中介和评估事务所等权威机构进行评估，让双方达成合理的房价。

6、完成产权过户手续

产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续。对买方来说，产权过户手续完成后，房屋产权才真正属于购买方。

申玉淑律师现系长沙市律师协会会员，长沙市女律师专门委员会委员，长沙市婚姻家庭专业委员会委员。申玉淑律师擅长合同，房地产，婚姻家庭，道路交通事故人身损害赔偿等民商事业务的处理。