多地房贷利率破4，购房成本少了很多
目前五年期以上LPR利率已经下降到4.3%，而且央行允许各大银行在LPR基础上下调20个基点，所以目前很多地方房贷利率最低可以做到4.1%。
从过去几十年房贷利率的实际走势来看，4.1%的房贷利率其实已经处于历史第二低水平。
历史最低利率水平是发生在2016年，当时很多银行利率都可以在基准利率的基础上打8折左右，相当于最低利率只需要3.92%左右。
因为当时房贷利率非常低，所以带动了楼市的迅猛发展，从2016年到2020年这段时间，很多地方的楼市表现都相当火热，楼市交易也非常给力。
这种通过下调利率来刺激楼市可以说起到立竿见影的目的，因为利率下降了，但是购房的成本就下降了。
所以在当前楼市表现并不在理想的情况下，很多地方也开始祭出这招，那就是降低房贷利率。
虽然目前按照央行政策规定，房贷利率最低只能做到4.1%，但其实很多地方在实际落实的过程当中都有可能实现更低的利率。
比如清远推出利率优惠政策，最低只需要3.7%。
根据清远日报报道，根据中国人民银行清远市中心支行公布的信息，从2022年10月1日到2022年12月31日，清远将阶段性下调首套房商业性个人住房贷款利率下限，房贷利率最低可以在LPR的基础上减60个基点。
按照当前LPR4.3%计算，这意味着个人首套房贷款利率最低可以低至3.7%，这个利率已经降低到跟公积金利率差不多的水平。
而且跟去年同期相比，这个利率下降的幅度是非常大的。
在今年3月份的时候，清远首套房利率普遍在5.5%-5.6%之间，在2021年首套房利率甚至有可能达到6%以上。
这意味着目前清远的首套房利率要比去年同期低两个百分点以上。
当然除了清远阶段性下调房贷利率之外，实际上目前有不少城市都开始下调房贷利率。
而各地下调房贷利率的主要依据是，2022年9月29日，人民银行、银保监会发布的阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的政策。
按照央行以及银保监会的要求，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
在这个政策出来之后，很多城市马上开始下调首套房利率，除了清远之外，目前广东省内的其他城市房贷利率也出现了不同程度的下调。
其中阳江的首套房利率下限，最低可以下降40个基点，也就是房贷率最低是3.9%，而江门、云浮、湛江等市甚至直接取消了利率下限，这意味着银行可以根据客户的实际情况决定利率的高低。
除了广东这些城市之外，我相信未来符合条件的城市都有可能继续下调房贷利率，按照央行的要求，符合条件的总共有23个城市。
包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳等8个二线城市，以及泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林等15个三线城市。
假如未来这些城市的首套房利率继续下调，那么大家的购房成本将会进一步降低。
当前大多数城市的房贷利率最低都是百分之四点几，但是未来如果这些城市继续下调房贷利率，最低有可能做到3.7%以下甚至3.5%以下。
这些利率跟去年同期相比至少下降了两个百分点以上，这个下降的幅度非常明显，对应的购房成本下降也会非常明显，我们来举一个简单的例子。
按照去年各地的房贷利率，很多地方首套房都达到5.5%以上，我们就按照5.5%计算，假如申请100万的贷款等额本息30年期限，那月供就达到5677.89元，利息总额达到104.4万元。
而在房贷利率下降了3.7%之后，月供就直接下降到了4602.83元，利息总成本也只有65.7万元。
相当于在利率下降之后，每个月月供少了1000元以上，利息总成本少了近40万，这个成本降幅是非常明显的。
当然有些朋友可能考虑到目前的房贷利率都是按照LPR定价，基本上都是每年重新定价一次，即便现在房贷利率低，并不代表着未来的房贷利率就跟着低。
其实从整个现代发展形势来看，未来随着经济增速放缓，市场需求融资增长也会跟着放缓，而在居民存款不断增加的情况下，银行的资金不会像以前那么紧张，对应的银行整体房贷利率也不会太高。
另外即便未来LPR上涨了，但是最终客户的定价都是按照LPR和差点来进行，按照目前3.7%的利率来计算，利率差值达到-60个基点。
这个差点值是不会变化的，哪怕未来LPR上涨到5%了，大家的实际利率也只有4.4%。
所以从整体来说，如果房贷利率下降到3.7%，甚至更低，大家购买100万的房子，至少可以节省10万甚至更多的利息，对于刚需人群来说，这个时候去买房还是比较划算的。
LPR利率下调后，衡阳各大银行利率跟着降了！首套房最低4.3%
8月22日，央行发布最新一期LPR利率，降15个基点，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR降至4.3%。
值得注意的是，这是继今年1月、5月五年期LPR下降之后的又一次下调，五年期LPR已降至史上最低水平！
再结合5月15日央行通知，“首套住房商贷利率下限调整为不低于五年期LPR减20个基点”，瞬间让首套房的房贷利率下限拉到了历史最低，仅为4.1%！
随着LPR的下降，房贷利率进一步下调。那么，近期衡阳各大银行对此是什么反应呢？
信息来源：看房网、21世纪不动产
可以看到，目前，衡阳区域仅建设银行、工商银行、兴业银行、民生银行的首套利率下到了4.3%，二套利率仅建设银行、工商银行、兴业银行下到了4.9%。
在此之前，衡阳的首套房贷利率普遍在4.75-4.9%之间，二套房纯商贷利率在5.0%左右。由此可见，衡阳各大银行利率均有比较明显的下调。
官方引导的降息、降利率，已经有显著成效，随着本次LPR的下调，相信接下来衡阳房贷利率也有望继续下探。
不过需要注意的是，贷款利率虽然看起来低，但具体情况却因人而异。简单来说，不同开发商合作的银行不同、同家银行不同支行、不同的个人情况，都会产生不同的贷款利率。
因此，各银行公布的贷款利率虽低，但是你能不能这样贷，还要视情况而定。
在衡阳各大银行贷款利率下降的同时，衡阳周边城市房价也出现了上涨的迹象。
以长沙为例，近日长沙县部分楼盘称，从9月1日起，楼盘均价将上涨200至300元。按照该上涨幅度，每套房将多出3万元左右。
据相关信息，从2020年12月以来，长沙新房价格已经连续20个月上涨。政策利好频发，也许还会有新的突破。
毫无疑问，长沙房价上涨必将也会刺激周边城市房价，从而提高购房者置业信心。目前，衡阳楼市虽看似平稳，实则热门片区新房库存已经不多了，加上现在成交量陆续攀升，涨价或许也就是“一夜之间”.....
但可以确定的是，现阶段买房不仅可以少还房贷，契税还有一系列的补贴政策，加上金九即将到来，衡阳各楼盘必定会出台许多优惠政策，购房“Z”佳时机即将来临，刚需们可以多多关注！
LPR降了！4.1%真的来了！西安房贷利率再降
8月22日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是5年期以上LPR，2022年的第三次下调，也是2020年4月以来的第三次下调。
首次下调是2022年1月20日，降幅为5个基点。
第二次下调是5月20日，降幅为15个基点。
第三次下调是8月22日，降幅同样为15个基点。
敲黑板划重点：
1、这次调整，一年期LPR降低5个基点，降低企业融资成本。与住房按揭贷款直接挂钩的五年期LPR此次是三连降，很明显，依旧是直给楼市的真金白银。
2、五年期以上LPR从4.45%下调至4.30%！力度依旧很大。
对大多数人的影响，直接在房贷上体现。
根据中国银行对于房贷的规定原则（5.25差别化住房信贷政策）——允许首套房贷利率低于LPR20个基点。
这意味着，很多城市的首套房利率将会再次下调——下调至4.1%！已低于2009年房贷利率打7折后的4.156%，唯一的悬念是，看各银行是否跟进操作）
前几日，房博士最新摸底了西安的房贷利率情况。
西安主流银行首套房贷利率主要集中在4.35%-4.45%，其中重庆银行首套房贷利率最低，为4.3%，较LPR报价下浮15个基点，如邮政银行、建设银行、招商银行、北京银行为4.35%；
如浦发银行、中信银行、平安银行、昆仑银行、交通银行首套房贷利率较高，在4.8%-5%之间。
二套房贷利率浮动不大，除了广发银行为5.05%以外，其他摸底银行均为5.15%。
而且目前西安大部分银行房贷资金十分充裕，与之前排队等贷的现象有所不同，现在各家银行基本上是“钱等人”，放款周期也明显缩短。部分银行甚至表示，若前期手续齐全，可实现第二天放款。
回看去年最高点利率，一度达到6%，如今首套新房利率基本维持在4.35%，作为购房者，与去年相比到底月供能省多少钱？
以贷款总额100万、还款年限30年为例，每月还款金额少约1000元，利息总额少近37万。
现在银行房贷利率都下调了，我的利率也能跟着下调吗？
这是很多购房者关心的问题。一般情况下，已经办过的贷款，加点不变，除非LPR下降，利率才会下降。
房博士也咨询了银行个贷人士，如果目前贷款已经审批通过，那利率就按照合同上执行；如果正在审批过程中，可以抓紧时间咨询下贷款经理，看看还能不能调整。
如果贷款已经下来了，基本上是不能再调整了，只能按照合同上规定的利率执行。如果后期LPR下降的话，利率会跟着下调，月均还款也会减少。高利率意味着利息高，有人直言：赶紧努力提前还房贷。
