什么样儿的老、破、小，可以买？
“老”指的是楼龄老，楼龄在20年以上的二手房。你如果有公积金，劝你买楼龄在20-30年的房子，可以用公积金贷款，毕竟公积金贷款利率3.25是一直不变的，不受商贷L的变化影响，利率要省很多钱，40年左右的房子就只能商贷了。
“破”指的是没有物业管理，外墙破败不堪，电线是左一道右一道，楼道内楼梯都掉渣，墙皮掉落，水管暖气管裸露在外的。
“小”指的是45平方米以下的房子。当然投资的话，可以选，出租好租，动迁的时候也不管你是25平方米，还是30平方米都按照45平方米的面积补偿。
那么，为什么“老、破、小”的房子可以买呢？首先，看位置，宋丹丹说过，买房最主要的是位置！第一，地铁口附近的房子可以买。因为地铁口是商家的聚集地，有大型商超，有银行，生活相对更便捷，不管是居住还是出租都是不错的选择！第二，距离市政府省政府机关单位近的房子可以买，因为政府为了维护它的脸面和形象，会对房子经常维护，比如，外墙保温，防水，小区的卫生环境，马路上的车辆管控，乱停乱放，冬季的供暖，以及供水，供电的维修都会好于别处。第三，学区房可以买，大家生活都是为了下一代，学区的划分不会看你是不是老破小，你只要划到学区里，你就是学区房。这样你的购房成本还降低了，何乐尔不为呢！
如果有这样的老、破、小，你愿意买吗？
8、90年代的老房子，值得买吗？
随着城镇化的进程，一些城市老区的房子，慢慢地浮出水面，这房子房如其名，90几年，甚至80几年的都有，那么问题来了，这种房子，能买吗？我们从它的优劣两个方面来分析下：
一、优势：
有城市文化底蕴。
想去了解一个城市，肯定需要去老城区，因为那里有这城市的风土人情，人文历史。就比如赣州的老城区，有王阳明雕像、福寿沟、古城墙等等，它们都是历史的见证，是现代都市钢筋水泥无法代替的
交通、生活配套完善。由于老城区是最早的城市发展的中心，周边肯定有学校、医院、公园、超市、菜市场等生活配套，所以这里大多数二手房都占在这个区域。
单价相对便宜，总价相对低日常交易市场，房子随着房龄的增加，其单价相对也低，只要根据需求买到合适的房子，重新翻新下，也是不错的选择。
房子有可能拆迁或者旧小区改造随着房地产变革的深入，加快老区旧小区改造，一些老旧小区即将焕然一新。
二、劣势：
小区设计有缺陷
老城区的房子设计以及设计理念受限制，比如有些小区的人车比低，随着住户的增加，车都没地方放；没有保安24小时值班，偷盗频繁；
小区卫生差，缺少管理小区由于缺少物业管理，公共卫生不能及时清理，夏天一到，臭味、苍蝇、蚊虫、老鼠等就祸乱。
房子房龄老，银行贷款受限制老房子越老，交易时它受到限制。比如贷款年限，正常是贷款30年，现在房龄老了，估计能贷款20年，10年，甚至直接银行拒绝的可能性。
它的市场流通性差老区的房子，随着房龄增加，以及银行贷款问题，入手老区的客户群体都减少。
申请房屋抵押贷款，对"房龄"有什么要求？
贷款已经成为了一种趋势，现在人们已经习惯这种消费，那么对于那些大额的资金缺口出现的时候，只有房屋抵押贷款能够更好的解决问题了，但是贷款有风险，我们在办理房屋抵押贷款的时候对于相关知识还是要多做了解，因为很多房子并不能办理。
下面就带着大家一起了解34
通常而言，房龄是自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上，一目了然。所以，千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这显然是不科学的理论。
见了房产证，相信对于房屋的34你会有所明了。需要特别提醒的是，为了控制资金风险，房龄超过30年以上的房产恐很难敲开个别银行的大门。而且一般来说，房龄越大，申请贷款成功几率的越小，能申请到的贷款额度越少；超过规定的期限，甚至会无法申请抵押贷款。
不过，这并不代表你的贷款之路会止步不前，其实还是有银行可以做30年以上40年以内房龄的房子的。额度和30年内房龄的房子一样，最高能贷房屋价值的8成，年利率低至3.85%
所以，如果你的房屋刚好站在了30年的警绒线上，千万别以为会离房屋抵押贷款渐行渐远。
如果找个专业的人士帮你去分析，匹配合适的方案，一切难题便可成功化解。
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