100万的房子抵押贷款能贷多少？有什么要求？
现代人的生活压力是非常大的，可能每个月的工资都不够个人的开销。所以为了顺应大部分人们的生活需求，让人们能够提早的享受生活带来的美好。各大银行或者一些金融机构都推出的有贷款业务，贷款也分为抵押贷款和非抵押贷款。
有房产的人们都愿意选择用房子来抵押贷款，因为房产抵押贷款的额度是比较高的，而且当贷款还完试后也可以撤销抵押。当然，额度也是根据房屋价值评估的。那么，100万的房子抵押贷款能贷多少？有什么要求？
100万的房子抵押贷款能贷多少
一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的，通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。
影响房子抵押贷款额度的因素有很多，房产价值的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着房产评估值原因，主要包括房屋类型，朝向，位置，建成年代，楼层等。
房屋抵押贷款的要求
额度与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么只能贷到房产评估值的一半，如果有多处房产，那么可以贷到房产，评估价值的7到8成。
个人收入多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，我会考虑到借款人是否有足够的还款能力，否则银行就会降低贷款额度
看了以上的相关介绍，大家对100万的房子抵押贷款能贷多少以及有什么要求有了一定的了解了吧！当地银行能贷多少，不仅与房产的价值有关，涉及到的因素是非常多的。房产抵押贷款能贷多少与房产的类型是有关的，还与该房产的朝向位置等有关。此外，申请房产抵押贷款的贷款人资产也决定着贷款的额度。最后，如果申请人的月收入是比较少的，当然也会相应的降低贷款的额度。这些都是影响房产抵押能够贷多少金额的因素。
素。
抵押贷款都能贷7成？不要想的太简单
举个金栗子，今天我们来聊聊房子抵押贷款的额度高低！
众所周知，房屋贷款额度和成数的审批会受到诸多因素影响。那么，究竟如何提高抵押贷款的额度，同时降低你的抵押贷款成数被砍概率呢？
下面就跟着小金橙一起来看看吧！
影响房屋抵押的因素✔自然状况类
包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目
✔清偿能力类
包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目
✔保障能力类
包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金
✔个人因素
贷款申请人信用是否良好
有无坏账、有无诉讼记录
那么，怎样才能提高抵押贷款的额度呢？✔提供有利收入证明
收入证明就代表你的还款能力，当你负债过高，银行流水较少时，银行就可能会“砍”你的贷款成数！
财力证明可以分为两种类型：
收入类型:扣缴凭单、收入流水、固定存入的存款流水。
资产类型:定期存款单、不动产所有权证明、股票持股明细等其他有价证券。
✔提供抵押品、担保人
如果有信用瑕疵，又无法提供薪资财力证明，银行通常会要求提供保人做担保。
担保人名下有不动产或其他资产，通常较有机会防止房屋抵押贷款成数的被砍概率。
✔提升个人信用
借款人的资质，对房屋抵押贷款的通过率有直接的影响。
如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会影响抵押贷款成数。所以，保持良好的信用记录是很重要的。
✔选对合适的贷款银行
由于每家银行的审核标准存在一定的差异，相同的申请资质，在不同的银行所能贷到的成数可能是截然不同的。因此当我们在申请抵押贷款时，最好多找几家银行进行尝试。
如果你不知道如何挑选银行
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看到这里，你可能还不太清楚
到底如何才能避免你的抵押贷款成数被“砍”呢？
一起来看金栗子！张先生在科技园上班，平均月收入20000元。前段时间，张先生需要一笔500万的资金用于投资，于是便想通过抵押房子贷款来实现。张先生的房子估值750万，然而在贷款申请审核时他却被银行告知由于自身征信存在瑕疵且有100多万的信贷，所以抵押贷款的成数被“砍”到了5成。张先生瞬间傻了眼，这下该咋整呢？
所幸，在近期一场园区开展的金融讲座中，张先生认识了小金橙。
（图为小金橙开展的线下金融讲座）
小金橙在对张先生的个人情况进行了一番分析后，找到了张先生抵押贷款成数被“砍”的原因（征信存在瑕疵，信贷负债100万），并帮助张先生避免了成数被“砍”的情况，成功贷到了想要的额度！
A.小金橙在了解张先生的个人信息后，发现张先生虽然有100多万的信用贷款记录，但是张先生满足以下条件：
①张先生的月收入为20000元，有稳定的收入，流水良好
②张先生作为本地人，家中有一栋楼处于出租状态，每月有10万租金流水
③张先生的家人愿意作为其贷款担保人
B.小金橙在30分钟内为张先生匹配了如下方案：
张先生的房产估值750万，申请7成的房屋抵押贷款525万，正好满足了资金需求，另外每个月的月供额度对于张先生来说也基本在承受范围之内。因此张先生成功通过以上的小技巧通过了抵押贷款的审批！
C.待确定方案后，小金橙与银行预约面签时间，协助王先生整理资料并按规定时间一同前往银行办理抵押贷款的相关手续及贷款申请；
D.待提交贷款申请后，小金橙协同王先生配合银行考察，实时跟进银行放款进度，最终在提交申请后的15个工作日内顺利放款。
看完栗子的你，应该已经对抵押贷款的额度和成数有了大致的了解~
如果你在贷款时和张先生一样，也遇到类似的问题（抵押贷款成数被“砍”），不妨来找小金橙，我们将实时在线解答你的疑问，并且承诺匹配最靠谱的贷款方案！
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住宅、公寓、商铺、写字楼、厂房，做房产抵押贷款哪个贷得多？
最近接触到很多客户，需要做房产抵押贷款，原来以为只要有房子就能帮你申请到贷款，后来才知道贷款的种类很多，贷款的门槛也不一样。我们经常接触到的其实是信贷和房产抵押贷款类型两种。信贷顾名思义就是利用你的信用进行贷款，比如你的工资证明、学历，固定资产，公积金社保等，只要你的信用记录不出逾期，工资流水比较平稳，银行就能给你下款，有信用卡很像。而房产抵押贷款就不一样了，一般房子的评估值、房产的性质、房产抵押的状态（一押还是二押）、资信状况不同，能贷的金额也不同，下款的难易程度也不同。
我们假定一个客户李总，他的房子都属于一押状态，资信状况优秀，房子的价值都是100万，来分析他能贷得最高金额和难易程度：
住宅最高能贷7.5成，也就是75万。
商铺最高能贷5成，也就是50万。
公寓最高能贷7成，也就是70万
厂房最高能贷5成，也就是50万
写字楼最高能贷5成，也就是50万。
以上列的数字是最优状况，一般来说，能贷的最高金额和下款难易度是住宅＞公寓＞商铺＞写字楼＞厂房。
而难易程度的考核标准跟很多因素有关，一般主要由房产的变现性质决定。比如住宅的变现能力最强，厂房的变现能力最弱。基本这一行里也是墨守成规。
不过，想做房产抵押贷款的朋友要知道，并不是所有的房子都适合做房产抵押贷款，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，房龄太久、面积过小的二手房，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。
说到底，你的房子价值越高、个人征信越优，你能申请到的贷款额度就越高，也越容易。
