二手房过户贷款详细流程

1.签三方买卖合同（甲：业主，乙方：客户，丙方：中介。客户交定金，业主押房本，定金有一部分作为物业保障金，后面会解释什么是物业保障金）

2.银行评估（二手房买卖贷款，是以银行贷款批复为准，具体首付多少，就看银行批复多少，总房款-实际银行贷款额，也可以直接首付房款的30％）

3.银行面签（业主去贷款银行办理收款卡，客户去贷款银行办理贷款业务，同时也需要办理一张还款卡）银行贷款额）或首付房价30％，交付业主，立契过户，新房本出来后，银行直接带走办理抵押，随后放款到业主办理的收款卡里）

4.银行审批（这里有两个方案可供选择，①.资金监管：银行贷款审批通过后直接放款到房管局资金监管账户。客户将首付款也放到房管局资金监管账户，房管局资金监管账户收到全部房款后，再预约过户。②.非资金监管：银行审批贷款通过后，客户和业主预约过户，过户当天客户将首付款（总房款-实际银行贷款额）交付业主。剩余房款由银行直接打到业主办理的收款卡中，所有手续银行和房管局都会有相关证明。）

5.过户（过户当日缴纳契税.差额税.个税.等相关税费）

6.下房本-抵押-放款

7.交房（业主收到全部房款后三个工作日内向客户交房，交房当日业主把水电物业等费用结清，客户验收房子，还有原房本上的户口业需要迁出，确认无误后，由中介方将物业保障金退还业主。如业主没有结清，则由中介从物业保障金中扣除相关费用。）

8.水电改名（现在支付宝可以直接操作，非常方便。）

9.如果您现在正在看房准备买房，希望此篇文章对您有所帮助，另外我写的这个是郑州的过户流程，大家可以去当地的房产中介了解当地的过户流程。谢谢阅读！！！

购买二手房贷款流程是什么？

我掌握到现在的二手房的确要比新房划算一点，可是针对购房者小伙伴们而言或是很贵，测算选购二手房或是必须贷款才可以选购，贷款购房实际上并没什么弊端，如今很多人乃至有能力全额购房的人一定会挑选贷款购房，是要贷款购房的小伙伴们合乎对应的标准就可以了，那贷款选购二手房标准有什么？选购二手房贷款步骤是啥？

贷款选购二手房标准有什么？

1、那法定年龄18年岁的具备彻底民事行为能力能力、城乡居民居民户口或合理合法合理的工作身份证件；

2、当有平稳劳动收入，有还贷偿付能力；

3、相关贷款人允许以所买房子以及利益做为质押物；

4、需所买二手房的产权年限明确，合乎可进到房地产业商品流通的标准；

5、所买房子没有动迁公示范畴内。

选购二手房贷款步骤是啥？

1、贷款申请办理

购房者选购二手房必须申请办理贷款的，先由申请人及一同申请人持贷款要素到存缴公积金的各个区服务部（下称服务部），本人贷款审理的对话框填好个人公积金贷款申请办理审核表。

2、贷款审

购房者申请办理贷款以后，由审理工作人员按贷款的制度开展个人征信（含另一半）及原材料审批，入录表格中信息内容、核查达标后，系统软件导出的合同范本、贷款的借条及授权委托扣费协议书等文字。

3、签名

二手房贷款申请人及一同的申请人在申请办理银行还贷卡（折）后在以上的文字签名确定。

4、申请办理贷款担保及质押

二手房贷款申请人及一同的申请人到融资担保公司对话框申请办理贷款担保与房屋抵押贷款备案。

5、下款

购房者在申办了之上证件以后，还必须等候贷款担保与房屋抵押贷款的备案申请办理结束后，服务部核查贷款原材料后授权委托金融机构将贷款划归资产企业账户，贷款人凭身份证件的正本到授权委托金融机构领到相对应回执表。

6、还贷

贷款申请办理出来以后，贷款人每月按协议的承诺的期限内还款当月应还贷款等额本息贷款，直到贷款所有的结清，还款日内可改动一次还贷的方法。

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红楼知乎：买二手房，住房公积金贷款怎么贷？

编者按：相比商业贷款的利率来说，住房公积金贷款的利率要低不少，因此，很多购房者在买房时会首选住房公积金贷款。那么，购买二手房，住房公积金贷款政策是否同样适用？购买二手房，住房公积金贷款到底怎样贷？

一、申请条件

1.贷款对象

具有完全民事行为能力，且在省直中心或湖南省行政区域内其他住房公积金中心（不含长沙中心）正常缴存住房公积金的职工。

2.申请贷款条件

（1）住房公积金缴存符合以下要求：

①住房公积金正常缴存12个月以上；

②住房公积金账户状态正常，且缴存至申请贷款前2个月（补缴的不计）；

③结清住房公积金贷款后，需连续正常缴存6个月以上，方可申请下一次住房公积金贷款；

④借款人及配偶在多个中心有住房公积金正常或封存账户的，应在申请贷款前进行合并或销户。

（2）申请贷款的房产应符合以下要求：

①在长沙行政区域范围内。

②申请二手房贷款的房产应当产权明晰，无债务纠纷，未设定居住权，符合房地产交易管理部门规定的市场流通条件；

③申请贷款的房产为第二套住房的，借款人家庭第一套房面积应小于144平方米。

（3）购买的自住房行为发生在贷款申请前一年内。

（4）借款人及配偶没有未结清的住房公积金贷款或未终止的住房公积金约定提取。

（5）借款人及配偶个人征信记录良好。

（6）借款人及配偶具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

（7）借款人及配偶现无房或已有一套住房（含长沙市及外地）的。

（8）借款人及配偶住房公积金贷款次数（包含省直中心和其他中心的公积金贷款次数）均不能超过2次。其中婚姻关系存续期间申请过住房公积金贷款的，夫妻各算一次贷款次数。

（9）购买的住房申请公积金贷款时，此套房未办理购房提取（包括借款人和配偶在省直中心或其他公积金中心的购房提取）。

二、办理材料

以下资料提供复印件的，签署借款合同时须核对原件。

三、办理流程

四、办理渠道

友谊路营业部、省政务服务大厅营业部。

五、办理时限

贷款审批6个工作日，抵押办理时限由不动产中心确认，贷款发放3个工作日。

六、收费标准

借款人可自主选择以下两种方式：

（1）自主办理方式：不收费。

（2）阶段性担保和代办服务方式：担保机构为提供代

办服务，借款人按贷款金额的1%向担保机构交纳服务费。

七、联系电话

073112329-3。

八、办理时间

友谊路营业部：星期一至星期五上午9:00-12:00，下午1:30-5:30；下午4:30-5:30为结账时间，星期五下午不对外营业。

省政务服务大厅营业部：星期一至星期五上午9:00-12:00，下午1:30-5:00；下午4:30-5:00为结账时间。

九、办理地点

1.友谊路营业部（长沙市友谊路528号湘诚万兴大厦北栋1楼）

2.省政务服务大厅营业部（天心区银杏路6号人社厅综合楼）

十、注意事项

1.住房公积金贷款可贷额度

（1）住房公积金贷款的最高贷款额度不超过60万元。

（2）借款人可贷最高额度的计算公式为：

贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×N倍数。

说明：N倍数根据省直中心上一年度住房公积金个贷率确定。

配偶公积金账户连续正常缴存6个月以上的，可以合并计算贷款额度。配偶公积金账户封存或近6个月内停缴的，账户余额不计入贷款额度测算，缴存基数也不计入家庭月收入。

经测算，借款人最高贷款额度低于20万元的，最高贷款额度按20万元核定。

2.最高贷款比例

二手房为房屋成交价与所购房屋评勘价值两者之低值的80%。具体情况如下表：

限购区域为长沙市五区、望城区、长沙县。

3.贷款年限

贷款期限以整年计算，最短为1年，最长可延长至借款人国家法定退休年龄后5年且不超过30年。贷款期限不得超过抵押房产的剩余使用年限。

4.借款人月还款额（其他债务合并计算）不超过家庭月工资收入的50%。借款人及配偶的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数确定；借款人配偶有工作，但未缴交住房公积金的，工资收入按社保缴交基数确定，需提供社保缴交证明及明细；借款人配偶有工作，但没缴交住房公积金及社保的，按照当年长沙市最低工资标准计算收入；配偶为退休人员的，凭退休证和银行盖章的最近3个月的工资流水、明细清单或者是退休工资审批单予以确认。现役军人收入凭所在部队后勤保障部门开具的收入证明，并提供最近3个月的工资明细或清单（加盖有单位财务章或银行业务章）予以确认。

5.《湖南省直个人住房公积金贷款申请表》须借款人本人如实填写，如有涂改请签名并按手印确认。

6.申请贷款前，买卖双方已完成过户交易的，在不动产证取得一年以内申请。

7.借款人离婚2年内再购房申请贷款的，现有房产情况按离婚前家庭房产计算，为了获得公积金贷款资格而离婚或变更离婚协议的，省直中心不予认定。

8.借款人与他人（非配偶）共同购买一套住房，其房屋总价款按借款人所占产权比例核算（无约定的按平均分配核算），另须提供产权共有人夫妻身份证、户口簿和婚姻情况证明，签署贷款合同时，产权共有人及配偶需与借款人共同到省直中心面签。