买房时，你是怎么选择贷款金额的呢？
今天是11月30日，距离2022年结束还有整整一个月。
昨日，大A地产板块掀起一波涨停潮，全行业和投资者都在狂欢。购房者也在期待房企12月的年终促销政策。
几位业内开发商的朋友也私下向小白透露了这种口气。
当然，这些江湖传言真的是流传很久了。
但可以肯定的是，即使有什么政策，对刚需买房的客户也是非常友好的。反正现在不是低价买入的最好时机吗？
而且现在已经放开了房企的金融融资领域，6000亿红包对“保交楼，保交付”来说也是个好消息，但是买房还是要做好选择；一个品牌，一个地段，还有就是产品价格。
今年的金融市场对购房者也是蛮友好的，认房不认贷，到还能享受到10年来更低的利率，对普通购房人来讲算是个好事。
降低首付比例，小白总会想起庄子《齐物论》里的一个故事:
《齐物论》老人与猴子（图片来源：网络）
战国时期，宋国有一位老人，养了一群猴子。每天早上和晚上，每只猴子会得到四个栗子。
后来老人实在忍无可忍，就想把每天发栗子的数量从八个改成七个。
于是他对猴子说:“从今天开始，每天早上发三个栗子，晚上照常发四个栗子。”
结果猴子们以为早上少了一只，于是一只接一只的开始吵闹，跳来跳去抗议。
老人一看，改口说:“那就每天早上出四个栗子，晚上出三个栗子。这样可以吗？”
猴子们一听，以为早上的栗子从三颗变成了四颗。像以前一样，他们高兴地在地上打滚。
房贷上，首付比例高，门槛肯定高，但是以后月供的还款压力会小一些。
首付比例低，买房门槛降低，但以后月供压力也会加大！
理论上，只有当人们对未来收入增长有预期时，降低首付比例才是最好的。
因为我觉得我以后挣的钱会比现在多，但是我现在没那么多积蓄，可以先低首付上车，然后再付得起高月供。
内行人常说“买房上车”
那么，目前大家对彼此的期望是什么？就不用多说了。
早上发了朋友圈，一个一般营销的朋友留言。
他总结:所谓“有效需求”，就是“买得起”。
所以产品定位一直是总价逻辑而不是单价逻辑，总价逻辑可以拆解成首付逻辑和月供逻辑。
以前是首付逻辑，手里有120万，果断加杠杆。四次首付可以买一套总价300万的房子，三次首付可以买一套总价400万的房子。
首付比例决定了购买的总价格。
现在是月供的逻辑。月供4000元，可以贷150万；每月还5000元，可以贷180万。
月供金额决定购买总价。
还是干营销的朋友能看透！
你对这个话题有什么看法？
买房时，你的贷款额度是怎么选择的？欢迎大家一起在评论区留言聊一聊～
结束语：买房路上小白相伴，想了解更多株洲楼市和买房避坑i，请多多关注我哦。如果有楼盘的问题需要咨询，也欢迎私聊我哟～
如何快速买好房？
一、认清自己。
1、明确买房目的、改需、刚改、学区、投资、养老、度假。
（1）、刚需、刚改类型要明确自己的生活半径，要买的房子离单位近还是离亲戚朋友近!
（2）、学区客户要考虑到孩子上学需要一个人接送，补课、看着上网课等。家里有没有人能做到。
好的私立学校也是不错的选择！
（3）、投资就一句话房住不炒
（4）、养老尽量选择距离家人近一些、离医院近一些。
（5）、度假：不差钱的，选个好的开发商和物业，安全很重要。
2、根据自己手里现有的银两选择贷款还是全款！贷款查一下征信报告有没有不良，收入流水。
二、如何选房，流通性好的房子是首选！
1、选择板块跟着城市规划走，选择产业、人口增加的板块。
2、楼盘选择板块内中心区域近公共交通、近学校、近商业的。新房选择能保交房的开发商，最好是现房或准现房。二手房楼龄越新越好！
3、选择楼栋最好远离主干道、近小区门口、采光好。注意不利因素如：高压线、垃圾站、化粪池、变电箱、楼对面是否对着楼角等。
4、选房选户型方正、采光面充足、电梯房选高层，避开2层、13层、14层、18层、避难层、腰线下层。步梯选4楼以下！
三、一定要多看，多看，多看。和专业的人多看。房子没有十全十美的，小瑕疵能接受就可以能清水不选精装。最后告诉大家一句，大多数人最后买的房子都会超过预算！
房子交完首付后多久办贷款？买房办贷款申请流程是怎样的？
现如今，贷款买房已经成为人们主要的买房付款方式，那么房子交完首付后多久办贷款？买房办贷款申请流程是怎样的？贝壳济南站为您解答。
房子交完首付后多久办贷款？
房子首付后马上就能去办贷款。购房者在与开发商签订好购房合同、支付了首付款之后，可以马上去银行网点申请办理贷款，在柜台工作人员处领取了申请表进行填写后，把表格连同带来的资料（身份证明、居住证明、首付款收据、银行流水、收入证明等相关资料）一并交给工作人员就行。银行在接收贷款人的申请后会进入审核工作。
买房办贷款申请流程是怎样的？
1、在房地产开发商处看好房子，签订购房协议，并支付房子首付款。
2、准备好个人身份证、居住证明(户口本或暂住证)、收入证明(比如银行流水、工资单)、购房合同、首付款收据等相关资料到选定银行网点柜台找工作人员提出贷款申请，领取申请表进行填写，然后将申请表连同带来的资料一并交给工作人员。
3、银行根据客户提供的资料信息展开审核，评估机构评估房屋价值。
4、审批、评估完毕，出具审批结果、评估报告书，并立马通知客户。若审批通过，会核定贷款金额。
5、收到审批通过通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。
6、银行放款。一般是先将资金发放至客户账户里，然后再由系统划拨至开发商账户当中。
以上就是关于房子交完首付后多久办贷款，以及买房办贷款申请流程是怎样的相关内容，希望能帮助到正在考虑贷款买房的朋友。
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