买房贷款哪种方式比较划算？
随着近十年房价的上涨，很多朋友在购买房产的时候，都会选择申请住房贷款。毕竟对于动辄上百万的总房款，一次性拿出这么多钱，对于很多人来说还是很困难的。
而选择房贷，其实也是有很多的“门道”的。那么，买房贷款怎么样才能更划算呢？我们来一起了解下：
尽可能选择公积金贷款相信很多上班一族，都有缴纳住房公积金。建议满足公积金贷款条件的购房者，一定要选择公积金贷款。
要知道，目前五年期以上期限的公积金贷款年利率，仅为3.25%，属于是非常低的水平。而如果选择商业贷款的话，需要使用LPR利率加点的方式。最新一期的五年期的LPR利率报价为4.65%，再加上银行的加点，往往综合房贷利率就会达到5.X%，相对于公积金贷款利率要高出很多。
当然，公积金贷款是有最高限额的，如果公积金贷款额度不足以支付房款，也可以选择公积金与商业贷款组合的方式，同样也会比只使用商业贷款合适很多。
选择适合的还款方式房贷的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。
等额本息还款的特点是：每月的月供数额是不变的，但月供中的本金部分随期限递增，利息部分随期限递减。
由于每个月的月供不变，选择等额本息的还款方式更便于我们安排每个月支出。同时，因这种还款方式中，利息不随本金减少而减少，且前期归还的利息会更多一些。因此，选择等额本息还款所产生的总利息很高，如果需要提前还款也不是很合适。
等额本金还款的特点是：每月的月供数额是递减的，刚开始还贷的时候的月供会很高，随着还款期限的推移，月供会变的越来越少。相应的，月供中的本金和利息部分也会呈递减趋势。
由于等额本金还款的月供随期限递减，且每一期按剩余本金计息，因此在还款总利息上会相对等额本息还款所产生的总利息少很多，而且如果有提前还款的需要，也会更合适一些。当然，由于其前期的月供数额较高，因此在前期的还款压力还是很大的。
综上所述，在我们选择贷款买房时，一定要根据自己的实际情况来选择合适的贷款方式和还款方式。尽管房贷的利率已经算是市场上很低的利率水平了，但我们仍需要精打细算，才能尽快还清贷款。
买房贷款怎么贷划算？买房子贷款利息是怎么算的？
在我国的传统观念里，房子是安家之本，买房对于每个家庭来说都十分重要。但是现在的房价，很多家庭都没办法支付全部的房款，只能通过贷款的方式买房。但是贷款后向银行除了要偿还房款外，还要偿还利息，总得来说贷款买房需要支付的房款总价更高。那么买房贷款怎么贷划算?买房子贷款利息是怎么算的?
一、买房贷款怎么贷划算
1、选择住房公积金贷款
可以选择申请个人住房公积金贷款，其执行的是央行贷款基准利率，比起以LPR为定价基准加点形成的个人商业性住房贷款而言，利率要更优惠一些。
2、还款方式选择等额本金
而还款方式也可以选择等额本金，虽说前期还款压力较大，银行对经济收入水平要求更为严格，但相对比等额本息而言，产生的利息会少一些，最终还款总额自然也会低一些。
3、注意贷款期限
如果自身的经济能力大的达的到，不必选太长的还款期限，比如在三十年和二十年之间就可以选择二十年。贷款年限越长，产生的利息会更多。
4、首付有钱尽量多付
首付比例一般不能低于三成，但是首付尽量能多出就多出，首付出的越多，需要贷款的资金越少，产生的利息更少。
二、买房子贷款利息是怎么算的
1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
2、整体来说的话，其实买房贷款的利率共有两种计算的方法，一种经过等额的本金来还款的方法，而一种是等额的本息来还款的方法。
3、等额本金还款方法是描述将贷款的总额依据即将还款的期数来均分为几个等分，每期末需求归还的本金数乘以贷款的利率即是当期所应当归还的利息。
4、等额本息还款方法是指将贷款时期的本利和年金化，每期的本金和利息总和平等。首期的利息为所占用的本金总额乘以贷款利率，然后将每期应归还的等额年金减去首期的利息，即是首期归还的本金第二期利息的计算在首期的基础上进行，以此类推。
以上就是关于“买房贷款怎么贷划算?买房子贷款利息是怎么算的?”的相关介绍了，无论做何种决定，在进行买房贷款时都要考虑到自身的经济情况和还款能力，自己必须要负担得起才行。
房子贷款怎么贷最划算？
房价高企，购房者买房几乎都选择通过房贷来帮助自己早日买到房子。但是房贷如何贷才最划算呢？
相信不少购房者都是这样的，贷款买房可以，但是还款一定要快，因为对于这些人来说房贷在他们眼中就是压力，利息就是房价之外额外的支出。所以说为了早日还清房贷他们不惜省吃俭用。如此的贷款买房概念可以说是不那么合理与划算的。
贷款想要划算就要充分地利用好贷款。房贷利率低廉，贷款期限长，可以说能够让我们把资金的作用发挥到最大的限度。对于有能力还款的人来说，房贷甚至相当于帮自己融资，确实是非常有吸引力的。
一般来说大家贷款不需要纠结20年或者30年，因为如果提前还款的话这两种方式的利息差是很小的。但是这两种方式的月供多少却是相差较大的。眼前的生活稳定持续和先紧后松的生活你更想要哪个呢？并且随着我们收入的持续增长，未来大家的生活都会越来越轻松，所以说在当下给自己留更多的余地还是很有必要的。
贷款买房就要把房贷款最大化使用，如果不考虑换房卖房我们完全可以把30年贷款贷满，只要不是我们强行买房最终贷款能够带给我们的压力其实还是很小的。
所以说房贷怎么贷最划算，那就是充分利用银行贷款最划算。当然我们不能为了充分利用贷款而强加杠杆，必须在自己宽松的能力范围内才是可行的。
