买房逾期交房可以退吗
现在很多开发商都采取预售制的销售模式，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。在这种销售模式之下，购房者与开发商签订预售合同后，需要先交首付或定金，甚至有些人还没拿到房就已经开始月供，这样很容易产生买卖纠纷，尤其是在近几年各大房地产公司不景气的情况之下，逾期交房产生的纠纷案件也呈现井喷式地增加。
针对开发商逾期交房，购买者如何维护自己的合法权益？能否主张要求退房？以下广东道华律师事务所为大家详细解答。
一、开发商逾期交房，购房者能否要求其退房？
在一定条件下是可以要求开发商退房的。首先，需要检查预售合同中关于交房期限的约定，有约定从其约定，如未做约定或未予明确的情况下，可参照《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”的解释，即出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
二、开发商逾期交房，购房者是否可以要求赔偿？
可以！首先购房者可根据预售合同中关于交房期限的规定，向开发商主张违约责任。其次，可以向开发商送达催告通知书，要求其尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。
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如果买房子烂尾了怎么办？期房烂尾可以退款吗？
因为现在市场上大部分的房屋都是商品房，而商品房中，大多是期房。关于期房，大家一般简单的理解为边买边建。所以在购买期房时，购房者比较担心的一个问题就是房子还未完工就停止施工了，变成了烂尾房了。于是便会忧心如果买房子烂尾了怎么办?期房烂尾可以退款吗?
一、如果买房子烂尾了怎么办
1、弄清产权归属
由于房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应该弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。
2、联合交涉维权
澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。
3、信任政府
关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：
①缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。
②违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。
③触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。
④关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。
二、期房烂尾可以退款吗
现在很多人购买的房产都是属于期房，并且都是通过向银行申请贷款来购买的。但是，期房是存在烂尾的可能性的，如果开发商没有足够的资金就无法把房产建成。
如果购房者购买的期房烂尾了，是可以申请退款的。在与房产开发商的协商后便可申请退房或退钱，双方达成一致办理手续就可以了随后要去市住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。
一般情况下，如果在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金其次就是如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。
以上就是关于“如果买房子烂尾了怎么办?期房烂尾可以退款吗?”的解答，希望本篇文章的内容可以帮助到大家，各位购房者能在买房之初多多细心筛选开发商和楼盘项目，尽可能地规避有风险的项目，即便遇到烂尾风险的项目，也要理性应对。
期房没交房有房产证吗？没交房可以交契税吗？不会的看这里
期房是房地产市场里数量最多的一种房屋类型，期房一般都具有：需等待较长时间、不确定性、价格比现房便宜等特点，所以它成为了普通人买房最划算的一种类型。但期房的不确定性让人又有点不安，所以有些人就想早点把房产证办下来，这样也算是吃了一颗定心丸。那么期房没交房有房产证吗?没交房可以交契税吗?
一、期房没交房有房产证吗
没交房是没有房产证的，期房只有交房之后才会有房产证，且要在交房之后90日内办理。房子如果没办房产证不仅不能上市买卖，同时产权还是在开发商手里，如果开发商出现问题，自己的房产也会被分割，这对购房者来说是不公平且不能接受的。
虽然期房要等到交房才能办理房产证，但是大家也不用着急，因为根据法律法规，安装规定时间办理房产证是开发商的责任与异物，如果没有按时办理房产证，那开发商还要承当违约责任。所以交房后开发商一般都会提醒并催促购房者去办理房产证。
不能办理房产证的几种情况有：
1、开发商缺乏资质
有些开发商已经失去了办理楼盘产权的资格，所以他们无法给购房者办理房产证的。比如说：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权楼盘被法院查封开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金或者没有取得建筑面积实测数据再或者没有完成竣工备案工作等。
2、购房者自身原因
购房者没有交完房屋的相关税费委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的办理产权相关证明提供不充分等。
二、期房没交房可以交契税吗
期房没有交房也是可以交契税的，不过一般都是在办理房产证的前后才交契税，先交契税没有太多的影响。但是期房的不确定性会导致积交房的时候实际面积可能有误差，进而影响房价，如果面积大了的话可能要补税，面积小了就要退税，两种都需要重新跑一趟。如果当地没有特殊规定的话，建议先等交房再交契税。
缴纳契税时，需提供这些材料：
1、买新房需提交：购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。
2、买二手房需提供：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书房产评估报告原件和复印件买卖双方的身份证复印件原房产证原件和复印件。
综上所述，期房还没有交房的话是不能办理房产证的，但只要房子和开发商没问题，交了房开发商会提醒，甚至主动帮购房者办理房产证。以上这些就是“期房没交房有房产证吗?没交房可以交契税吗?”全部内容。
