重磅数据！统计局数据：2021年中国房地产历史首次18万亿

房地产最重磅的数据来了

统计局数据：

2021年，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%。

2021年，商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%；比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。其中，住宅销售面积比上年增长1.1%，办公楼销售面积增长1.2%，商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额181930亿元，增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。其中，住宅销售额比上年增长5.3%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%。

2021年，房地产开发企业到位资金201132亿元，比上年增长4.2%；比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。其中，国内贷款23296亿元，比上年下降12.7%；利用外资107亿元，下降44.1%；自筹资金65428亿元，增长3.2%；定金及预收款73946亿元，增长11.1%；个人按揭贷款32388亿元，增长8.0%。

2021年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.36。

1：成交面积、成交金额全面刷新历史记录，全年突破18万亿。

2021年，商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%；比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。其中，住宅销售面积比上年增长1.1%，办公楼销售面积增长1.2%，商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额181930亿元，增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。其中，住宅销售额比上年增长5.3%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%。

从数据看，销售面积17.94亿平米，销售额高达18.19万亿创造中国房地产历史记录。

2：12月单月市场成交额同比下调15.6%

拆分单月数据可以看到，12月销售21302万平米，是最近多年来的同期最低值，已经持续6个月单月同比下调，本轮楼市可以说这是多年来市场全面速冻最明显的一次。

12月单月商品房住宅销售2万亿，单月同比下调17.8%。整体看，2021年楼市调控影响全面出现，7月开始单月市场连续6个月开始同比下调，代表了市场拐点全面出现了！

楼市在3-4季度来出现断崖式下调的原因主要有：

1：房地产信贷收紧，是出现2021年下半年市场全面速冻的最大原因。

一季度信贷相对宽裕，但2-3季度开始全国性出现了放款难，特别是热点楼市城市，包括华东、华南，楼市房贷排队现象严重，严重制约了楼市成交。房贷全面收紧，放款普遍都在4个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市二手房交易接近停滞。这是出现2021年下半年市场低迷的最主要原因。

2：2020年疫情波动导致前值过高，也影响了下半年的全国楼市同比数据

整体看，因为2020年整体市场上半年萧条，下半年井喷，所以去年下半年整体数值较高，2021年随着各种调控的井喷抑制市场，上半年市场冲高后，开始退烧。下半年持续出现了连续6个月的同比下调，而且从数据看，预计2022年整体市场依然低位徘徊。

3：651次！上半年调控收紧导致整体市场退烧

经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。

2020年全年累积调控489次，2021年高达651次刷新历史记录，同比上涨幅度高达33%，单月平均调控次数高达54次。

11月-12月来，房地产政策整体出现转向，政策暖风频吹，特别是央行及地方维持房地产稳定政策不断出现，限制市场非理性下调的政策也持续出台。特别是12月，各地房地产政策宽松明显。超过25个城市发布了不同力度的补贴购房政策，其中主要集中在人才补贴、新城市居民落户购房补贴等。

从经济工作会议等内容看，2022年中国房地产调控将坚持房住不炒的基础上开始要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

促进良性循环则指向政策端须着力防范销售及信用端的恶性循环风险，保障市场预期的平稳有序。

第四：新开工等数据也全面下调，背后原因核心是三条红线等严重抑制了房企融资，特别是私企开发商基本全面暂停，房地产三季度到四季度市场全面速冻。

第三：房贷收紧趋势出现，明显影响市场走势1—12月份，

2021年，房地产开发企业到位资金201132亿元，比上年增长4.2%；比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。其中，国内贷款23296亿元，比上年下降12.7%；利用外资107亿元，下降44.1%；自筹资金65428亿元，增长3.2%；定金及预收款73946亿元，增长11.1%；个人按揭贷款32388亿元，增长8.0%。

第四：2021年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.36。

整体看。房地产市场经历了疫情后的高峰，因为信贷收紧和需求透支，市场全面退烧，部分城市甚至出现了断崖式下调。从市场走势看，2021年房地产虽然依然有望刷新历史记录，但三季度开始的速冻也导致市场拐点开始出现。

而10月份来信贷有所平稳，但并没有大水漫灌，整体市场调整还在持续，预计将持续到2022年上半年。

第五：2021年很可能是楼市高峰，未来楼市企稳

相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，2022年全国楼市市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，楼市调整速度非常快，从价格的下调速度看，刷新了历史记录。下半年持续6个月同比成交量下调，也刷新了最近多年的历史记录。

但从影响市场下调的政策，市场有逐渐企稳迹象，从最近影响市场最大的信贷收紧看，不论是按揭贷款还是企业融资，都有宽松政策出现，整体市场有望在2022年逐渐释放积压房贷，市场也有望平稳发展。但按照目前调控政策叠加需求变化，率先回暖企稳的肯定主要是一二线城市。

从全国房地产市场数据看，2021年的全年18万亿很可能是最近几年的销售额最高点，未来房地产市场大概率在16-17万亿这个级别之间微调。

2022 一季度我国房贷总额达 53 万亿，人均房贷负债 14.7 万

就现在的房价而言，一套二线房子购置下来，也需要上百万元，更不要说在一线城购房了。2022年一季度末，人民币房地产贷款余额53.22万亿元，同比增长6%，人均背债14.7万，国民储蓄率从51.8%降至45%。

人均负债14.7万，从宏观上来讲可能不算什么，但对于一个家庭来说，也是一笔不少的金额。比方说，一家四口人均14.7万，合计就是58.8万了。小康家庭平均每月每户收入一万元，基本生活费6000元，还款4000元，那就需要还147个月，也就是大概要还12年。

根据西南财经大学和蚂蚁金服联合发布的《中国家庭金融调查专题——中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究》报告。该报告自2011年起启动，通过持续追踪超过355个城市、4万户家庭的债务情况。其中提到了以下几点：

一、我国家庭债务的主体是房贷。房贷在2013年到2018年占家庭债务比例高达55.6%。且增长速度较快。

二、是债务增量主要集中在多套房房贷。分布在多套房上的住房贷款有逐年递增的趋势，仅2017至2018年，家庭多套房上的住房贷款占比从62.9%上升至65.9%，超过首套房的住房贷款。

三、有47.1%的存量房贷在空置房里，造成了大量的信贷资源浪费。

房贷市场的进一步扩展，尤其是多套房的激增，不仅会增大居民信贷总量和加剧结构性失衡风险，也会进一步抑制消费，因此还是有必要进行适当的规模控制。



2021年全国商品房销售额超18万亿，房地产投资增4.4%

2021年，全国房地产市场表现再创新高，商品房销售额超18万亿元。

1月17日，国家统计局公布商品房销售数据显示，2021年，商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%；比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。其中，住宅、办公楼、商业营业用房的销售面积分别增长1.1%、1.2%、-2.6%、4.8%。

2021年，全国商品房销售额达181930亿元，增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。其中，住宅销售额比上年增长5.3%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%。

整体来看，2021年商品房销售量价走势前高后低，全年销售额增速明显收窄，增速连续10个月下滑，但同比数据向好。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出，2021年商品房销售均价为10139元/平方米，同比增长2.8%，增速为近五年最低水平，这与今年金融端、供给端以及需求端政策趋严导致的低预期有关，但长期来看量价增速均处于稳定增长区间。

结合信贷数据来看，据贝壳研究院观察，12月主要城市房贷利率连续三个月下行，放款周期经历了6个月的持续拉长后首次缩短，预计未来随着信贷环境的适度调节以及新一年信贷额度的“重置”，有利于市场需求复苏。

分地区而言，东部和中部地区保持量价加速上行，也拉动了整体成交量价上涨。2021年东部、中部、西部及东北部地区销售面积同比增长分别为3%、5%、-2%、-6%。销售额同比增长分别为8%、6%、-3%、-10%。

从供给端来看，2021年，房地产开发投资额小幅增长。全年全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%。

但就单月而言，12月投资额明显降低，绝对规模降至2020年3月以来最低水平，同比降幅超10%，企业投资意愿明显降低，新开工、土地购置均为拖累项。

2021年，房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米，比上年增长5.2%。其中，住宅施工面积690319万平方米，增长5.3%。房屋新开工面积198895万平方米，下降11.4%。其中，住宅新开工面积146379万平方米，下降10.9%。房屋竣工面积101412万平方米，增长11.2%。其中，住宅竣工面积73016万平方米，增长10.8%。

受上一年高基数、下半年房企融资环境收紧的影响，2021年房地产开发投资增速持续收窄，1-8月份保持两位数增速，9-12月低至个位数，新开工面积继续下行。

潘浩对此表示，近三年首次出现新建商品住宅销售面积大于住宅新开工面积，证明开发投资仍在筑底过程中。

土地市场也较为低迷，房企拿地节奏慢，且成本有所增长。2021年，房地产开发企业土地购置面积21590万平方米，比上年下降15.5%；土地成交价款17756亿元，增长2.8%。

根据贝壳研究院统计，2021年全国各城市住宅用地成交规划建筑面积为16.67万亿平米，同比下滑27.8%，土地市场收缩明显，或将对明年的上半年开发投资起到一定的抑制作用。

“总体上看，当前房地产开发投资数据略低迷，这也使得2022年激活开发投资热情、鼓励企业投资拿地等会成为主流政策。”易居研究院智库中心总监严跃进称。

值得注意的是，供应端的明显缩量，或将一定程度上拖累2022年新房成交规模。

“综合来看，2022年，预计房地产市场交易规模将高位回落，市场处于下行周期。当前市场观望情绪短期或延续，叠加高基数效应，上半年全国商品房销售规模同比降幅或继续探底。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为。

另外，虽然全年房企到位资金增速持续下滑，国内外融资渠道进一步收紧。但同比仍呈上涨趋势。

2021年，房地产开发企业到位资金201132亿元，比上年增长4.2%；比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。分项来看，国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款以及个人按揭贷款同比增速分别为-12.7%、-44.1%、3.2%、11%以及8.0%。

“虽然四季度房地产金融政策略有宽松，但反映到房企身上还是有时间滞后的。当然一些信号是值得关注的，类似银行贷款指标看，单月数据显示，11-12月份已经在改善。所以资金改善在起步，2022年会有进一步改善的空间。”严跃进表示。

潘浩也认为，2022年年初，随着政策调整的逐渐显效和信贷环境改善的进一步传导，房企到位资金增速或将止跌趋稳。

在1月17日国务院新闻办举行的2021年国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局局长宁吉喆指出，2021年房地产市场整体稳定，房地产市场供给也在逐步优化。

“随着房地产调控政策的稳步推进，房地产开发企业发展更加稳健，房地产行业正在向着集约、高效、长期、健康、稳定的方向发展和转变。随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。”宁吉喆表示。