房屋二次抵押贷款问题解答
正在按揭还款中的房子可以办理二次抵押贷款吗？最多的贷款年限是多少？具体又该怎么办理？很多朋友都有这样的困扰，下面我就为大家介绍具体的答案。
按揭房是可以办理二次抵押贷款的，但是按揭还款中的房子想要办理二次抵押贷款，首先需要满足三个条件：
一、房产证在手
也就是说，如果你买的这套房子是期房的情况下，那么必须是这套房子已经接房之后才能够办理。
二、还款必须要大于一年以上，这个很好理解。
三、扣除房贷未还本金之后，要有足够的剩余价值。举个例子，比如一套按揭房价值200万，银行未结清的贷款，余额还有100万，那么二次抵押贷款的金额就是以200万乘以0.7的系数，再减去银行剩余的100万的定金，最终就可以得到的可贷金额是40万。一般来说，这个额度需要在15万以上，银行才会受理该房屋的二次抵押，至于能贷多少。这个问题就需要以每个地区的政策来看了。
二次房屋抵押贷款的办理流程和所需要的资料其实和房屋一抵基本没有什么区别，如果说你近期打算用房屋做二抵贷款的话，那么建议可以先找银行的朋友或者身边的相关的从业人员，打听一下具体的相关流程之后再操作，避免过程中的坑。
如果身边没有熟悉这方面的朋友，也可以找正规的助贷机构咨询下，也是一个不错的选择，只是要注意对方是否为“黑中介”，多对比，防止上当受骗。
银行二抵贷款被拒别担心，你还有替补方案
上一期咱们聊过关于股份制银行的二次抵押贷款条件，需要一抵还款满一年，有经营的公司，以及有足够的剩余价值。在这些条件的限制下，必然有很多着急用钱的人被银行拒之门外，那么这些有房有偿还能力的客户贷款需求如何释放呢？这你完全不用担心，挣钱的生意不会没人做，小贷公司，信托公司，典当行都早就盯上了这块肥肉，今天咱们就聊聊除银行外其它金融机构的产品特点。
1.成数高，二抵还能贷9成
一套市场价500万的房子，在银行最多能贷房价的7成350万，而在一些信托或者小贷公司，却可以贷房价的9成450万，如果房子本身有按揭贷款，可贷金额就是450万减去按揭贷款的剩余金额，而且这里不要求一抵按揭还款满一年。如此高的成数，金牌机构如何规避房价波动带来的风险呢？如果房价下跌超过10%,抵押物的价值将不能覆盖债权，金融机构不就会面临本金损失的风险吗。当然不会，咱们来看它的第二个特点。
2.周期短，金融机构产品的贷款周期通常只有一年
金融机构产品的贷款周期通常只有一年，短期内的房价波动范围不会太大，而且从17年房价调控之后，各大一线城市的房价大体是平稳上涨的。而且除了抵押物以外，金融机构也会参考借款人的个人信用，如果借款人负债高，查询多，机构也会适当降低贷款成数。
3.门槛低，需要的材料简单
和银行不同，金融机构的审批非常简单，需要客户提供的合规性材料很少，经营的公司，经营性合同，对公流水，这些统统不需要，只要客户还款来源明确，就能通过。贷款资金一般也不需要受托支付，可以直接打到客户本人账户，更加安全。
4.放款快，从面签到放款仅需3天
贷款通常重要且紧急，能快速拿到钱是所有客户的基本诉求，小贷公司刚好能满足这一点，上午面签，下午公证，次日抵押，第三天放款，三天拿钱的承诺很好的缓解了客户的焦虑，因此很多着急用钱的客户会直接放弃去银行而走进小贷公司。
说了这么多，不管从额度还是拿钱效率，非银机构好像从各方面都碾压银行，他的劣势到底在哪儿呢？利率高，小贷公司和信托公司的抵押贷产品年利率一般都在9%-12%，相比于银行同期贷款年利率3.5%的产品，几乎是银行利率的三倍。
总结一下，非银行机构的贷款产品成数高，流程简单，放款快，能给着急用钱的客户解决燃眉之急，但是因为其利率远超银行利率，因此不适合长期使用，只能用于短期过渡。
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按揭房也能直接做二押？武汉各大银行二押政策盘点
作者：程世鹏会融集团联合创始人
按揭房还能做抵押吗？一般情况下，做抵押贷款常规流程是先赎楼，然后再做抵押，也是我们常说的一押。
能不能不结清原有按揭贷款，直接做二押呢？当然可以，但事实上，实际操作过程中，相对较少，主要是什么原因呢？
一是二押对借款人的资质普遍都比一押要高，利率也会更高。
二是能做二押的银行相比一押会少很多，所以选择性少了很多。
三是利益驱使，因为一押的贷款额肯定要高于二押。
但是对于有些人的情况而言，做二押会比一押更好。
那么武汉究竟有哪些银行的二押方案呢？今天就给大家做个盘点。一、平安银行年化利率5.65%-5.95%，1-5年先息后本或20年等额本息气球贷，只接受主城区30年内住宅（划拨住宅25年内），要求按揭房还款满6个月以上，征信要求较高，看重查询，有1年以上真实经营，额度最高500万。
二、浙商银行年化利率6.5%-7%，1-3年先息后本，到期可不还本续贷，武汉房龄25年内单价高于15000元/平的住宅，征信良好，近6个月连2累3，近2年内对逾期次数相对宽松，有半年以上真实经营，额度最高200万。
三、民生银行年化利率3.96%-4.55%，1-5年先息后本每年不还本或5年等额本息，授信10年。武汉市25年内三环内住宅（三环外白名单楼盘），征信连2累5以内，要求按揭房还满2年，流水要求高，最高额度700万，要求实际经营满一年。
四、农商行年化利率4.2%，一年期先息后本或10年等额本息，武汉三环内或三环边30年内住宅，征信良好，负债率低，不需要经营，但是要求是国企事业单位、教师、医生、500强企业等优质单位职工，最高额度100万。
以上四家是武汉做二押的主流银行，相比这四家银行的一押来看，二押对借款人资质，不管是征信、房产还是经营要求都普遍高于一押，利率相比也会更高，唯独民生二押利率跟一押利率一致。
从贷款年限来看除平安银行和农商行可以做长期贷款，其它均为短期贷款，并且都需要有一定年限的经营，除农商以及少部分银行只做本行按揭客群。
房产基本上都是以主城区为主了，比如像新洲、蔡甸、汉南、黄陂等远城区的房产就基本不在准入范围之内。
房产二押的可贷额度=房产价值*抵押率（60%-70%）—按揭贷款（必须要有证)
什么情况下适合做二押，首先当然是征信和资质要好，得满足各银行基本准入要求，然后就是如果贷款额度低，按揭贷款余额高，并且按揭贷款利率较低的情况下会比较适合，再就是要么做生意有经营，要么就是优质单位基本上才可以满足，并且银行二押只接受按揭房，不接受抵押房。所以一押二押要根据自己实际情况和银行方案综合考虑。
以上政策仅供参考，因政策变化，文章会有一定的保鲜期，如政策有误，请大家谅解。
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