南京房贷利率再下调 首套利率5.2%-5.4% 最快一周放款

来源:南京日报

南京人的买房成本又降低了！4月18日，记者从南京多家银行了解到，当前，主要银行首套房贷利率基本在5.2%-5.4%之间。这与记者分别于今年2月、4月初了解到的5.5%-5.9%、在5.2%-5.6%相比，又有所下调。放款时间也在不断提速，最快一周就可放款。

“6字头”的房贷利率已基本在南京各大银行利率表里销声匿迹。南京某银行工作人员告诉记者，新房贷款利率要根据开发商和楼盘而定，目前新房主要银行的贷款利率基本在5.4%左右。二手房则要根据贷款人征信、资质和房子情况来确定。“二手房要看是不是首套房，如果是首套房最低可以到5.1%。如果不是，且还有贷款的话，也破6了，在五点几。”另一家银行客户经理介绍。对于此前网传“只要客户资质够好，首套房贷利率能够做到4.6%。”多家银行工作人员则均予以了否认，表示目前不能做到。

房贷利率的调整能让购房人节省多少钱？假设商业贷款100万元、等额本息贷20年，一个月前主流利率为5.5%，利息支出约65万元；如今利率5.2%，利息支出约61万元，可节省4万元。如果贷款200万元，等额本息，20年购房人可节省利息支出约10万元。

房贷利率一降再降的同时，放款时间也在不断提速。南京多家银行表示目前额度充足，具体的放款时间需结合实际，和楼盘、资料审批等情况有关。如果是商业贷款、相关材料手续齐全，有银行工作人员表示，最快一周就可以放款。这与记者月初了解到的最快半月放款相比又提速不少。

此前中国人民银行在4月14日举办的2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上透露，3月份以来，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

最低4.6%！南京房贷利率一路猛降，最快1周放款

南京房贷利率，还在继续降！

就在刚刚，南京新楼市平台咨询多家银行，得到消息：南京首套房贷利率低至5.1%，二手房房贷利率低至5.4%。

还有银行工作人员表示：客户资质好的话，首套房贷利率可以做到4.6%。

这意味着，南京人的买房人成本又降低了！

此外，南京多家银行表示额度充足，放款速度明显加快，最快一个星期下款。

与此同时，4月13日举行的国务院常务会议上，正式提出：适时运用降准等货币政策工具，向实体让利，降低融资成本。

图源：新闻联播

种种信号表明：信贷紧张的时期可能要过去了！

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紧急通知：首套最低4.6%！南京房贷利率，还在降！

今天，我摸底了南京多家银行房贷利率后，发现：

目前南京首套房贷利率已降至5.6%以内，主流利率在5.2-5.4%区间；二套房贷主流利率在5.4-5.6%区间。

其中，工商银行的首套房贷利率较低，为5.1%，二套房方面，工商银行、广发银行、平安银行最低可以做到5.4%。

南京房贷利率摸底

房贷利率下调，对于买房人较为直接的影响就是，买房成本下降。

我们以贷款300万，等额本息30年的还款方式来计算：

3月南京首套房主流利率约5.4%，月供约16846元，还款总额约606万，利息总额约306万；

本月南京主流房贷利率5.2%，月供约16473元，还款总额约593万，利息总额约293万。

也就是说，相比上月，利息总额少了约13万。

图源：贝壳找房

此外，摸底过程中，还有银行工作人员表示：客户资质好的话，首套房贷利率还能再往下降低，能做到4.6%……

与此同时，在放款时间上，南京多家银行表示目前额度充足，最快一个星期下款。

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大跳水！全国房贷利率持续下调，新一轮降准即将落地！

最近一段时间，关于信贷方面的利好消息越来越多。包括苏州、无锡、常州等热点城市也纷纷传出房贷利率下调的消息，且降幅较大。

1、无锡：首套房降至5.2%，二套房5.4%

据无锡楼市情报消息，目前无锡多家银行首套房利率降至5.2%，二套房利率5.4%，商贷组合贷一致。且额度充足，放款时间较快。

无锡房贷利率摸底

2、苏州：首房首贷利率下调，普遍保持4.6%

据苏州楼市情报消息，目前苏州主流的十几家银行中，首房首贷的利率水平普遍下降，整体水平保持在4.6%左右。

放款速度，相比之前，已有了质的提升。

不少银行表示资料齐全、审批完成后就可以直接放款，比如恒丰银行、上海银行。还有多家银行都表示在一周之内即可放款，并且额度充足。

苏州房贷利率摸底

3、常州：首套首贷降至4.9%

据克而瑞常州数据显示，目前常州首套首贷利率已降至4.9%，大多数银行符合条件的客户可做二成首付。

常州房贷利率摸底图源：克而瑞常州

更为重要的是，4月13日举行的国务院常务会议上，正式提出：适时运用降准等货币政策工具，向实体让利，降低融资成本。

图源：新闻联播

简单来说，就是“降准”的利好即将落地，也就是所谓的存款准备金率要降了。

下调存款准备金率对市场有什么影响呢？

举个简单的例子，大家就明白了：

假设存款准备金率为10%，则银行每入账100元存款，就要存10元到央行。

而降低存款准备金率，就意味着银行存入央行的钱变少，可发放的贷款增加了。

如果没记错，上一次央行调整存款准备金率，还是在2021年12月，当时一共释放长期资金约1.2万亿元。

图源：网络

也就是说，新一轮降准落地后，对于楼市是有一定利好的。

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一线城市出手！刚刚，上海临港松绑落户、购房政策。

与此同时，楼市松绑的暖风，也吹到了一线城市，就在昨天傍晚，上海出台新政。

图源：网络

划重点：

临港片区人才购房认定涵的有效期从来的6个月调整为12个月。

人才的认定标准，由此前要求在临港工作满一年以上，缩短为3个月或6‍个月。

简单来说，就是进一步松绑临港落户、购房政策。

从这2点调整来看，上海本轮松绑的信号已是非常明显了：稳定市场。为什么这么说呢？

从新房供应量来看，临港片区领跑上海五大新城。

数据显示，十四五期间，临港规划新增住房20万套，其中商品住宅占比60%，也就是约12万套。

要知道，2021-2025年，整个上海的商品住宅供应计划约40万套。也就是说，临港的新房供应占比约30%。

也就是说，如果没有新的购房需求涌入，临港新房市场将处于供大于求的状态。

虽说此次松绑的临港片区，是上海的郊区，但意义还是比较重大的。

从此前楼市松绑的规律来看，基本都是从三四线城市、又或是远郊板块先开始，也就是说，楼市新一轮松绑真处于将发未发的状态。

再加上，近期房贷利率持续下调、降准即将落地，楼市的好消息不断。

对于刚需买房人而言，可以抓住这次的窗口期去售楼处转转，多看些项目。

对此，你怎么看？欢迎大家评论区留言~

全面下调！南京房贷利率降回“5”字头！最快1周下款

新年新气象！南京房贷利率迎来全面下调！

1月14日，西祠房产摸底南京13家主流银行发现，多家银行下调首套、二套房利率，最快1周不到即可下款！

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降回“5”字头！

南京房贷利率迎来普降

目前，南京首套房主流房贷利率为5.95-6.05%（LPR+130-140个基点），二套房主流房贷利率为6.05-6.35%（LPR+140-170基点）。

首套房利率方面，与上个月相比，13家银行中有12家房贷利率迎来下调，下调了3-30个基点，其中建行、工行、邮储、广发、兴业等多家银行降幅达30个基点；汇丰、兴业等银行利率跌破“6”，首套利率为5.85%。

二套房利率方面，9家房贷利率下调，下调了10-40个基点，其中兴业银行整幅度最大，下调了40个基点；2家银行与上月持平；1家银行上调了10个基点，为招商银行。

本月，南京房贷利率迎来了久违地全面下调，多家银行表示一季度额度宽松，最快1周即可下款。

“我只能和你说现在下款是很快的，材料准备齐了，过户之后，2、3天就能下款。”建设银行一位客户经理表示。紫金农商行城西支行一名工作人员说：“现在额度充足，审批下来，放款半个月吧。”

虽然目前南京房贷利率有所下调，但与去年相比，仍然处于较高位置，未来是否还有下调可能？

“个人认为，未来有可能会下调，但不会降到像苏州那么低（注：据报道，目前苏州房贷利率回落至5%以下），而且下降也需要时间。”民生银行北京西路支行一位个贷经理表示。

南京银行江北新区分行一位个贷经理则表示：“如果不急，可以等到4月份再看看。但如果那时候房贷利率降了，买房人多，房价说不定就涨了，这个就没有可比性了。”

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全国房贷利率普遍下调！

专家：上半年利率以宽松为主

不仅南京，全国范围内，多座城市房贷松动迹象明显。

据多家媒体报道，北京、上海、广州、深圳、苏州等城市房贷均出现了不同程度的宽松。

中原地产首席分析师张大伟在表示，最近房贷出现明显的宽松，主要原因有两点，首先房贷供应量明显增加，相比去年二季度至三季度的大幅度收紧，去年四季度房贷数据终于恢复正常化，单月居民户中长期贷款达到了5000亿元以上；其次，楼市成交低迷，对信贷的需求明显降低，也使得之前积压的房贷开始放款加速。

那么，未来利率是否会继续下行？

“从宽松的原因来看，还是由于额度逐渐充裕，放贷的空间也在陆续增大。后续依然会持续放松，即便市场可能有一些躁动，就今年上半年看类似政策和利率都以宽松为主，利率方面也会有进一步下调的可能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

2021年12月20日，央行宣布一年期LPR下降5个基点，与房贷挂钩的5年期LPR已经连续20个月不变。

资深市场人士黄坚认为，2021年12月通胀数据较上月有所下行，对货币政策宽松的制约下降。在企业融资需求未有明显起色的背景下，目前而言，继1年期LPR利率下调后，不排除央行有进一步降息的可能。