如果你有三十万元的存款，会选择买房还是租房？

如果我有三十万的存款，那么我就可以用这三十万来支付首付了。我会选择买房子，租房只是将自己的钱花出去，并不能够让自己拥有房产，而买房付首付还贷款的话，还能够让自己拥有一套房产。买房子也好，租房子也好，只要能让自己开心，让自己活得开心就好。有了几十万的积蓄，大多数人都会买房子。假如你有三十万的存款，你会买房子或租房子？下面是我的观点：

一、假如我有三十万的存款，我会买房子

如果我有三十万的存款，足够我付第一笔钱，我就可以买房子了。因为一旦购买了这套房子，他就可以有一个安稳的家，并且可以根据自己的喜好来装修自己的家。

二、自己可以买房子还贷款，但如果自己租了房子，那就一无所有了。

如果自己先交了三十万的定金，每月还清贷款，再过一二十年，自己就可以买下一栋房子了。可是，如果你有三十万的积蓄，却不去买房子，反而租房子，那你就算是每月交房租，等上个十年，你也会一无所有。

三、买房子也好，租房子也好，只要自己开心就好。

其实，买房子和租房子是许多人都要面对的问题，谁也不清楚究竟该买房子好，还是租房子好。在这个时代，无论是买房子，还是租房子，只要能让自己快乐的活着，就可以了。所以，我希望各位无论是买房子，还是租房子，都可以过上自己喜欢的生活。

所以，假如你有三十万的存款，你会买房子，还是租房子？请在下面的评论区留下你的意见。

那些准备在成都买房的人，这些建议很实用

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，有一些存款想做理财，买房投资的话没有经验，所以想请问一下怎么判断区域内房价未来是否会增长，主要从哪些角度看？

成叔：你好，判断某地的房价未来是涨是跌，要遵循三点：长期看政策，即看该地是否为人口流入的城市，若是则张；中期看土地，则是再人口流入的基础上，政府工地少则大涨；短期看景荣就在以上基础上又有货币刺激，则这个地方会暴涨。成都买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：成叔，你好，想买一套改善房，但是不知道选哪个板块好，有什么推荐的板块吗，高新区可以选吗？目前家里有三套房，卖掉一套以父母名义买房的话，预算有450万；卖掉两套以自己名义购房，购房预算可以达到650万，怎么选比较好？

成叔：你好，选择改善房最好与自己的生活、工作相接壤，所以高新区比天府新区更合适。如果收入客观，未来也还能继续支持自己用其他名额购房的话，建议卖两套、将预算增加到650用自己的名义买一套高品质的改善，一方面可以提高自住的舒适度，另一方面是在成都楼市整体上涨的大环境下长期看涨。所以要尽可能优化资产，之后的资产涨幅可能不是最大，但涨后的总金额是最高的。但如果收入不够高或未来不够稳定，就建议卖掉一套，然后用父母名义去主城区买一套预算为450的房子。目前成都改善需求大，这样可以获得更多的涨幅。对于高新，如果有新房需求，高新新盘价格合适的话可以考虑；二手房建议去金融城板块看一看。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：成叔，你好，成都本地户口，家庭三口人一套房自住，有一个孩子在读书，普通购房资格，现在有80万预算，存银行还是投资，能在成都买房投资吗？选在成都的话，有没有什么值得推荐的升值潜力大的板块？买哪种户型更好？

成叔：你好，成都房产长期看好，房产对于普通人来说一直是很好的保值资产，刚需客应该在当前市场较为平静的时机抓紧时间购房，而且大幅下跌的可能性不大；由于通货膨胀的原因，存钱加上利息，实际上是在贬值的；所以最重要的是要做好资产配置。80预算可以考虑成华二八板块的90平以上三房，流动性好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：成叔，你好，在成都上班，在外地有一套房现在还在还房贷，年收入10万，目前存款有30万，老婆名下无房且没有贷款记录，想用妻子的资格买一套，预算总价100万在市区买房，只能选老房子了，成都市区老破小和老破大能买吗？

成叔：你好，房子的价值主要取决于土地价值和房屋品质，而老破小/大主要是看土地价值。一线城市虽不断扩大，但老城区始终占据核心位置，新城对其影响不大，老房子的土地价值会继续上升，房价也会随之上涨。但像成都这样的二线城市没有能力不断扩大城市面积，只能建新城，再将人口、资源等吸引过去。所以老城区的土地价值降低了，其老房子也会受到影响，购买它的风险变大。目前事实证明，成都旧房，特别是没有学区的旧房流动性差。

深圳楼市：打算买房的人注意这些问题，让你少走弯路

以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！近期问答集锦【粉丝提问】老师您好！我和我爱人今年从外地派遣回深圳，国有企业，两个人一个月能开1.4公积金两个加一起4500，有购房资格，外地房子卖掉能有100个，但是来到深圳要首付百分之五十，我工作在布吉，我爱人工作在罗湖。想问问老师怎么买房子，我们是丁克不要孩子，所有不用考虑学区！谢谢老师

回答：

1.如果外地的房子是在一个人名下，并且有一方没有贷款记录，在深圳，以这一方的个人名义买依然是首付3成。

2.如果外地的房子是共同还款，都有贷款记录，按照深圳购房规定，房贷按揭最低5成。

3.但是只要有购房名额，无论在外地是否有贷款记录，都可以通过全款垫资抵押的方式实现7改3，5改3，这部分的内容我之前的内容讲太多了，有空可以去翻一下。

4.这样的话3成的话，就可以完全选择300左右的标的，负债200，家庭为单位公积金最高90，这样下来月供在1w以内，是能够实现你的上车期许。

5.结合你们的工作半径，罗湖是比较合适，也是现实的。罗湖可以实现刚需250-350的上车盘推荐，供参考：

港岛银座（人民南）汇鑫花园一期（黄贝岭）天俊时代（南湖）金鼎大厦（人民南）

云景豪园（人民南）新银座大厦（人民南）

城市天地（人民南）祥福雅居（笋岗）

美景大厦（洪湖）新港鸿花园（翠竹）

东方都会（黄贝岭）卧龙阁（黄贝岭）

锦上花（黄贝岭）阳光新干线（南湖）

【会员提问】我的基本情况：【1】南京离主城最近的新城有一套小产权170平4房，一梯两户非电梯房，两大开间朝南，采光通风俱佳，第3/共6层，地下室储物间23平。但是卖不上价格，之前一直自住，小区还有电子车库一间，08年买是7万。租4万多/年。

【2】14年商品房85平米三房，公积金贷款30万，老公名下价值200万带一个中等学区，2022年通地铁，好卖，待租，租金2400。

【3】16年全款买了近郊一建材市场一楼商铺，因为传言他旁边一家生意不错的建材市场到期要拆，一手买来含税114万，现在出租中但租金极低2万/年。

【4】17年东莞大岭山100平米3房，新房买来178万，利息上浮20%，现在拿房待租。可租3000。

【5】2019年11月中润大厦73平2房，530万贷款370万月供2万出头，准备自住。但为了及时上车首付都是借的。

目前债务情况；家人借了120万，银行2个信用贷共60万，还有买公司股票贷款70万，装修贷30万。车贷15万月供6000。目前老公年收入+奖金月均7万多。之前我一直在南京，办一个营业执照家附近开一个小店主要为了方便照顾孩子。19年9月全家搬深圳，无业，现在月供和还款压力很大，月供6万多，我目前的问题是：

一、想把南京两个糟心物业卖了，商品房等通地铁也卖了，但不好出手，想尽快出手卖房有什么方法吗？

二、现有财务状况如何规划是不是该去找工作了？

回复：

1.卖房所有的科技树方法，本质上归根结底核心只有三点：

.让利润；.让时间；.让更多人知道。

如果想快速是卖掉，首先要让更多人知道，你可以：

.多挂几家中介，包括小区物业，保安，朋友圈等等各种渠道

.房源展现上多美化，优点话术等，给人第一印象好

.给中介的红包不能少

.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。

f.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。

.价格上用附加值吸引，比如赠送10多万车位，简单翻新一下，税费一人一半等等，给人不仅感觉买得便宜，而且还占了便宜。

2.简单整理一下你目前的房产情况：

.南京小产权（无融资属性，计划卖掉，租金4万/年）

.南京商品房200w（欠30，租金2400元/月）

.南京商铺114w（租金2万/年）

.东莞大岭山178w（如果是3成首付，欠124，租金3000元/月）

.南山中润大厦530w（欠370，自住）

目前的其它债务情况：家人借款120+信用贷60+买股票贷款70+装修贷30+车贷15

房子虽然多，空有量没有质，商铺、小产权这些都是投资属性相对较差的房产类型，需要有选筹和倒手技巧。房贷的月供其实并没有多少，大概在2.8左右，但是装修贷和信用贷基本都是3-5年的等额本息的贷款，所以月供压力会相对较大。目前的负债率比较高，降低负债占比，要么房产变现，缩小负债；要么扩大还款能力，增加收入来源。

3.所以建议，南京的房产必须缩减，商铺返租率不到2%，不值得持有。南京商品房需要优先出掉，商铺和小产权也尽快变现，东莞大岭山先放着，等南京变现完之后，再考虑知否需要再优化一套到深圳来，这个时候变现减少房贷以外的债务，工作上班能够减少一部分压力，同时也要在卖房的时候多花点时间。

【会员咨询】表哥你好，工作几年有了一些存款，工作也比较稳定，预算有限，想要买一套房子自住。请问刚需买房首要考虑的应该是什么？是房子的户型面积还是所在地段位置？除了这些还有什么要考虑的吗？

回复：

你好，首要考虑的是房子的地段。不管是自住还是投资，都应首先考虑地段。对于买房投资者而言，买房能获取收益，即房子的升值潜力是最重要的，而地段对于房价涨幅影响巨大，所以他们往往会首先考虑房子是否在核心地段。

对于自住者而言，房子用于自住，户型面积固然重要，但生活居住离不开周边商业、交通以及教育资源，地段优越，配套成熟的房子更为便利，居住价值也更高，因此地段也应是首先考虑到的因素。

【咨询】表哥您好，想请问一下合伙买房的话，应该要注意哪些事项？

回复：

合伙买房是一个看似简单但其实比较考验操作手法和参与人心态的投资方式。如果操作不好，不仅影响房产投资的收益率，更影响和朋友的关系。

合伙买房中主要的关键点在于两个：

一个是利润的分配；

一个是售价的确定。

房产投资是各要素的集合，主要包括：房源、房票、操盘心力。

比如现在用你朋友的名字按揭贷款，但之后他自己买房的时候，却因为有按揭贷款记录而导致了首付比例提升；

再比如买房卖房都需要名义产权人跑流程，而这个流程并不是想象的那么简单。其次是卖出售价上。

合伙买房另一个难点是对卖出售价的确定，到底是120万，还是125万，还是130万卖出？不同人对房屋估价不一，比较难达成一致。...更多细节就不展开叙述了

虽然很多合伙买房项目都能成功清盘，但却发现这里面有非常多的问题值得考量和优化，新手的首套置业并不建议这样操作。

以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。生命的美，不在它的绚烂，而在它的平和；生命的动人，不在它的激情，而在它的平静。惟平和，才见生命的广大；惟平静，才见生命的深远。