机构发布重点城市主流房贷利率：首套利率再下行，18城降至“3字头”，创新低
11月21日，中国人民银行最新贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。
当日，贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，2022年11月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月基本持平；本月平均放款周期为26天，与上月基本持平。
具体来看，2022年11月首二套房贷主流利率指数环比继续下行。11月首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，首套利率环比下行3BP，二套房利率与上月持平，较去年最高点分别回落165BP和109BP，创历史新低。
11月银行放款周期26天，与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为32天，二线城市平均放款周期均为24天，三线城市平均放款周期为27天。
截至11月18日，贝壳研究院监测范围内已有18城首套房贷主流利率降至3字头，其中二线城市有6城，三四线城市12城。首套主流利率来看，本月包括一线城市在内仅10城高于4.1%；二套主流利率来看，仅北京、上海、厦门和西安四城高于4.9%。
从利率变化来看，本月仅14城房贷利率有所调整。其中泉州和温州首套房贷主流利率下调至3.8%，降幅达30BP。二线城市中，杭州自11月11日起取消“认房认贷”，首套利率降至4.1%，二套利率降至4.9%。
分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线及三四线城市首套利率平均为4.07%。从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为169BP和112BP。以首套房100万元商业贷款本金、30年期等额本息还款计算，调整后，平均每月可减少月供约1036元，需偿还的利息总额减少约37万元；一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅60BP和52BP。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，本月房贷利率保持稳中下降走势。经历前期房贷降息后，多数城市房贷利率降至历史低位，稳地产背景下，未来房贷利率下限有望进一步下降，特别是加大对改善换房需求的支持下，局部城市二套房贷利率有望突破4.9%的下限。
首套4.1%！青岛部分银行已执行！百万房贷30年少还约3.18万元
大众网·海报新闻记者蒋甜青岛报道
继5月央行大幅下调LPR后，本月LPR再次迎来下调。就在8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，较上个月下调了5个基点5年期以上LPR为4.3%，较上月下降15个基点。今天，记者采访了解，青岛部分银行已经跟进，青岛贷款利率首套房为4.1%、二套房为4.9%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，30年少还约3.18万元。
8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。值得注意的是，央行将一年期贷款市场报价利率(LPR)从3.70%下调至3.65%，将五年期贷款市场报价利率(LPR)从4.45%下调至4.3%。
此次5年期以上LPR降至4.3%，再叠加上之前“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”的政策，就意味着部分地区首套房贷款利率最低可至4.1%。
随着本轮LPR的下调，青岛各大银行又是什么情况呢?今天，记者采访了解到，目前来看，青岛部分银行首套房房贷利率可做到4.1%、二套房房贷利率可做到4.9%了，青岛部分银行表示，明天便可执行。“这是近多年来最低的一次。”据银行工作人员透露。
对贷款买房者来说，最直接的好处就是利息减少。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。
此次5年期以上LPR调整,并不是所有房贷者均能享受到“福利”。据了解，目前市场上大多银行是每年1月1日会按照当时的LPR重定价，参考的则是上一年12月LPR的报价，这就意味着，直至下一个重定价日之前，该周期的房贷并不会发生变化，所以此次5年期以上LPR调整,并不会立即影响这部分人月供变化。
还有一种情况，如多数银行提供选择的是贷款发放日，则以合同约定的为准，如果约定的日期为今年的7月1日，则参考的则是今年6月LPR的报价。
那么，此次LPR再次下调，对青岛楼市会有什么影响?卓易数据研究院院长段敏敏表示，首先，LPR的下调，降低了月供和利息成本，直接有效的减少居民购房贷款成本，改善客户加杠杆的意愿其次，通过降息是比较直接的降低融资成本，从资金供给端可以刺激经济，稳定大众对于行业发展的预期另外，能发挥房地产压舱石的作用，叠加其他利好政策，逐步恢复客户对于市场的信心。
“6月份后，积极的地产政策频出，但市场仍面临总量低迷，销售疲软的态势，此次降息是通过金融手段促进楼市回暖、经济提振的政策延续。”段敏敏认为，在“房住不炒”基调下，“非对称”式降息延续，5年期LPR调降幅度大于1年期，稳楼市意图明显。调降与居民房贷挂钩的5年期LPR，“稳地价、稳房价、稳预期”，有利于提振刚性和改善性住房需求。
20城房贷利率最低降至4.4%，后续或更多城市跟进
5月19日，易居研究院智库中心发布报告显示，包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌等国内20个城市均出现了4.4%的房贷利率。
城市分类方面，一线城市有2个、二线城市有8个，三线城市有10个。
5月15日，央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，此后，各地陆续出现4.4%房贷利率。
易居研究院智库中心认为，下调为4.4%利率的城市，普遍属于目前主流利率为4.6%-5.0%的城市，而主流利率为5.0%及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相对小。目前包括温州、中山、盐城、沧州、成都、扬州、上海等城市，主流房贷利率均低于5.0%，后续一次性下调至4.4%的可能性也较大。
另外，此次下调，更多的是以银行口头的非正式形式，所以预计后续相关城市会有正式发文或窗口指导。
从4.4%的房贷利率申请情况看，确实也还是有一定的约束和条件，比如客户资质：工作单位、征信流水、贷款记录等；合作楼盘情况：楼盘工程情况和认购情况；中介资质：中介规模、合作关系等。也有个别城市银行表示没有具体约束条件的。
易居研究院智库中心认为，随着后续4.4%利率工作的全面推开，以及银行积极执行房贷政策，预计包括新市民、多孩家庭等群体在购房方面可以享受此类优惠利率，但会局限于普通商品住宅首套房的范畴。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受第一财经采访时表示，站在房贷利率的角度来说，目前已非常宽松了，但同时也要看到，收入水平以及预期收入水平也是制约购房需求的一个因素，在这方面，地方政府在陆续出台措施，包括降低首付比例，或者允许提取公积金支付首付等。
