房产抵押申请贷前指南

房产抵押经营贷款属于商业贷款：实际用途主要为公司经营。受国家政策影响的概率较大。在某个方面说，经营贷在收入认定上比房贷和消费贷更加有优势，几乎没有上限天花板，因此像65岁老人也可以抵押做主贷人，抵押人年龄最高可到70周岁等

“房产抵押经营贷款”的基本准入条件及三大重要板块：

一、关于银行对公司的要求：

先说一下公司的重要性，顾名思义，“抵押经营贷款”主要是用作企业或个体工商户日常经营的，所以银行要求借款人名下或直系亲属名下有公司的情况下才能申请这类产品。

但是银行对借款人名下公司也是有一定的要求，不是随便一个公司就可以。

1.名下公司注册时间满一年以上，加股东时间或者变更法人时间满三个月以上，当然了也有一小部分银行政策比较宽松，新加股东可以直接办理（注：新注册公司不可以）或者直接新过户一年期以上的执照符合要求。

2.公司性质以及经营范围不可以是房地产、金融、娱乐行业。

3.公司名下不能有诉讼或者经营地址异常情况，如果有异常必须全部处理完以后才能正常使用。

二、银行对借款人本身的要求：

抵押经营贷不只是看借款人的征信，同时也需要看配偶的征信，要求和借款人一样，如果配偶征信比较差的情况下也会影响抵押贷款的申请及批款。

（注：查询次数是指放款机构以贷款审批、信用卡审批、资信审查、担保资格审查等名义来查询借款人的征信，本人查询和贷后管理不算，单家机构多次查询只算一次。）

2.年龄要求

一般来说，银行对借款人和抵押人的年龄要求是18-70周岁，如果年龄在60-70周岁的话，银行会要求借款人年龄加借款期限不超过70周岁。另外如果借款人年龄在22-25周岁或者65-70周岁，银行出于对还款能力的稳定性考虑，可能会追加共同借款人。

3.借款人涉诉情况

目前银行对企业及个人的涉诉情况还很关注的，但是也并没有一棍子打死。

4.个人流水

个人流水是作为借款人收入来源最直接的佐证，银行对借款人的流水的审查还是比较仔细的，在抵押经营贷时，每个银行对流水的要求都不一样，比如某股份制商业银行，要求近六月所有的有效进项（包括对公流水以及个人流水）能覆盖本次贷款金额即可，其中个人流水和配偶的流水都算，再比如某国有银行对流水没有绝对数量上的要求，但是流水必须要与日常经营活动相关联以证明企业在正常经营。所以大家首先要对自己的流水要有一个清楚的认知并结合银行要求才能选择更适合自己的银行。

（注：银行对于非有效流水的定义）

1.同名账户以及直系亲属之间往来款。

2.款项在一天内即进即出。

3.借款或者贷款。

4.借款人职业

借款人的工作单位不能是公务员或者部分事业编，也不能是金融从业人员，借款人夫妻名下不能有房地产公司和金融公司。

三、对抵押物的要求

以上，就是银行对借款人自身的一些准入条件，相信大家对自身的资质条件有了一个基本的判断，有哪些不符合要求的地方，咱们在办理业务前准备好就可以了。

办理房子抵押需要什么流程？详情解答

办理房屋抵押的种类和主要流程就几个方面，现在我为大家一一解答

一.首先知道房屋抵押分哪几种类型？

1.1房屋抵押一般分为两种一种是消费性抵押贷款第二种是经营性抵押贷款

1.2消费性抵押贷款是不需要营业执照的

①要求有固定工作有稳定的还款来源适用于工薪族国企事业编制公检法等单位可用于消费买车装修旅游留学等

②消费性抵押贷款一般来说利率在年化4.5~7.5%左右一般来说有最高额度限制期限限制具体看银行的政策

1.3经营性抵押贷款经营性抵押贷款一般来说是通过抵贷等值的方法去办理要求经营性抵押贷款一般来说利息在年化3~6%具体额度看房子价值一般来说最高做到房子价值的7~8成目前大概常见的有三种方法办理

①要求有营业执照公司有在经营有实际经营场地经营流水等

②以自己直系亲属的公司去办理让直系亲属做主贷人自己做抵押人这样也是可以操作的当然这个是有一定风险毕竟狗血案例不少牵扯的金额很大具体看个人情况吧、

③以实际控股人的方式办理抵押贷款做暗股协议这种方法需要自己找一家找一家公司作为该公式的实际控股人这种控股在工商信息网上是找不到的看不到你实际控股这种方法适合那些难为性质比较苛刻为难的人群如公检法国安税务局等

二办理房屋抵押贷款流程有哪些？需要什么材料？

办理房屋抵押流程有以下这几个步奏：

1.评估房产价值看是否有可抵押的空间有没有额度具体大概有多少（银行系统就评估了）

①一般抵押能带多少房子有多少值自己心里有数

2.准备申请材料申请材料有两方面

①房屋材料房产证购房合同发票

②身份证户口本结婚证（未婚不需要离异要离婚证离婚协议）征信报告夫妻双方征信（同上未婚只要一方）流水营业执照（消费抵押不用）

③如果有别的资产也可以提供例如房产股票基金期货存款等变相的证明你有钱

3.去行里面谈提交申请材料

①就是上面哪些材料有可能需要别的材料具体看当地银行政策

4.下户也就是到家里看房子看企业经营状况（消费性抵押不需要）

①下户的时候尽量展现好的一面下户的行员有权利拒绝本次申请

5.银行出具批复

①基本批复一处就稳了等着下款就行了如果急用可以拿着批复去当地中介公司借钱周转当然一般不是中介给办理的也不会借你批复具体相当一个证明可以拿着这个证明去应付哪些着急要钱的人稳住人心

6.签约借款合同

①就是到行里签约借款多少批复只是给你说你可以在他们家银行借款符合资格

7.约定时间去房产局办理抵押登记

①到房产局抵押登记做备案这时候才是抵押

②哪些什么只要一听到房子的就觉得是抵押我这里普及一下名下有房产的只有去房产局抵押签字盖章才是抵押要不然任何人都拿不到你的房子所以不要听到房产就觉得是抵押(╯□╰)现在社会法制社会规章制度都很完善有任何不对的情况请直接拨打110十分钟之内必到也许更快有句话怎么说的你可以永远相信中国红在红色中国的管理下你很安全情况不对直接110

8.房产局出具他项权利证书给银行

①也就是说房产局证明登记了有备案了抵押也成功了房产局不给他项权利证明是抵押不了房产的哪怕别人拿走房产证也没用

9.银行放款

①恭喜你的贷款成功批款放款

10.小知识篇如果抵押流水不够怎么办理呢？

①增加共同借款人比如父母直系亲属等

②中介公司或者主贷公司

③自己慢慢刷流水

④提供资产证明比如房产存款股票证券股份等

⑤其他收入证明比如兼职外快等

11.再次提醒各位抵押不是小事三思而后行慎重考虑投资需谨慎如果以贷养贷我建议卖房然后从新按揭当然收入比较高能还的动另说

重庆住房抵押贷款好不好贷？办理时的注意事项有哪些？

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在日常生活中，大家在生意经营或是遇到突发情况需要用到大额资金时，通常会用什么方法来解决。除了向身边的亲戚朋友借钱来周转之外，更多的可能选择的是通过在金融机构办理房产抵押贷款来解决当下的经济困难。但很多朋友平时可能对重庆房产抵押贷款的知识和注意事项知之甚少。那么，今天小编带大家一起来了解一下，重庆住房抵押贷款到底好不好贷？办理抵押贷款时的注意事项有哪些？

房产抵押贷款是借款人将房产作为抵押物向金融机构贷款用于消费或解决资金问题的一种办法，借款人不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。而房产抵押贷款也可以减少金融机构的贷款风险，为金融机构收回贷款提供了最有效的保障。因此，相对其他贷款方式来说，房产抵押贷款的通过率更高，贷款额度更大，也更受借款人的青睐。

房产抵押对借款人的身份性质要求较少，借款人可以是个体工商户、上班族、企业主甚至自由职业者，只要用于抵押的房产有足够的可贷空间且贷款用途合法合规，通常都能实现房产抵押贷款的需求。

房产抵押贷款的要求虽说相对其他贷款方式要低一些，但在办理时仍旧有需要事项要注意。首先，选择一家靠谱且合适的金融机构是办理房产抵押贷款的第一步也是最重要的一步。目前市面上，接受房产抵押贷款的金融机构有许多。除了各大商业银行，典当行等非银持牌金融机构也能够处理房产抵押贷款。但各大商业银行较高的贷款申请门槛也将许多借款人拒之门外。

实际上，要想安全高效又快捷地拿到贷款，其实可以选择典当行等非银持牌金融机构。相对银行来说，典当行等非银持牌金融机构的门槛没那么高，而且办理手续和审核流程都比较简单快捷，最重要的是，典当行的审批时间和放款时间更快，非常适合急需大额资金救急的借款人。

另外，在办理房产抵押贷款之后，大家一定要记得按时还款。要知道，按时还款这一点对于我们的个人信用是至关重要的，千万不要抱有侥幸心理认为即使不按时还款也没有什么关系。你要记住，如果没有按时还款，不仅会在自己的个人信用记上留下不良记录，而且也会受到机构的罚息处理，并且如果逾期次数过多、时间过长，机构也是有权利对房屋进行拍卖的。

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