房子抵押贷款可以贷多少钱?最长能贷几年?
不管是经营者还是个人,总难免遇到被资金困扰的时候。当有资金需求时,大家的解决方案不外乎找亲戚朋友借、向家里要、网贷、申请银行贷款这几种。由于前2种丢面子、欠人情,还会让家人担忧,现在很少人会选择,而办理网贷的利息高、套路多让人没有安全感,于是银行成了大家优先考虑的对象。
银行贷款利率低、安全、产品种类丰富,确实是不错的选择。如果需要的资金额度高,还可以办理房子抵押贷款,盘活资产的同时,不影响自己对房子的使用权。关于房子抵押贷款,除了利率,额度和年限也是大家关注的焦点,那房子抵押贷款可以贷多少钱?最长能贷几年呢?小编都给您整理好了,一起看看吧!
房子抵押贷款可以贷多少钱?
在借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下,用住宅作为抵押物申请房子抵押贷款可以贷到房子评估价的7成。而以商铺、写字楼、办公楼作为抵押物的话,房子抵押贷款可以贷到评估价的6成,如果用工业厂房作为抵押物,则只能贷到评估价5成。注意,这个评估价以银行认可的评估公司估价为准。
此外,用住宅作为抵押物申请贷款,但如果是消费用途,而非经营用途也就是没有营业执照,通常额度不会超过100万,这在任何银行都是一样的。除非有银行认可的担保公司提供担保,额度才有可能提高。如果你自行到银行申请100万以上的贷款,除了提供抵押物外,还要你本人名下或直系亲属名下有公司。
房子抵押贷款最长能贷几年?
房子抵押贷款额度高,意味着还款额也多,还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力,除了选择适合的还款方式外,就要尽可能延长贷款期限。房子抵押贷款的期限最长可以达到30年,不过,这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定,房龄加上借款人年龄不能超过65年,也就是说,如果借款人的年龄越大,那么贷款期限就越短。
另外,房子的性质也会影响贷款期限,用住宅办理房子抵押贷款,最长贷款期限是30年,但如果是其它性质的房屋,因为变现能力比较差,所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。
以上就是关于房子抵押贷款的介绍了,希望对您有所帮助!值得注意的是,办理房子抵押贷款,借款人要理性评估自己的经济情况和还款能力,选择适合自己的额度和期限,不可意味追求高额度、长期限的贷款方案,因为额度太高还款压力大、期限太长要支付的总利息也多,适合自己的才是好的。
科普:房屋抵押经营贷款,基本要求以及流程
大致分为两大类:1个人抵押消费贷款,2房屋抵押经营贷款
一:个人抵押消费贷:在上海最高额度300W
二、房屋抵押经营贷:是以公司名义申请的经营性贷款,主要用途公司经营,在上海最高额度是抵押物的7成,最高额度3000w。
房屋抵押贷款基本条件。(提供参考)
1⃣️抵押人年龄在18-65周岁,借款人年龄69周岁以内。
2⃣️房屋抵押的贷款期限:抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年.
3⃣️房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的6-7成(通常一抵7成,二抵6成)4房屋的房龄最高在30年内.
5⃣️借款人要有还款来源流水需覆盖月供的两倍(现在政策放宽,可以不提供)
6⃣️个人和公司信用良好两年之内不能连三累六(无公司可包装)
7⃣️目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。
8⃣️其他材料证明(资产证明。例如:车辆、它市房产、存款)等做资产证明用作提高额度
9⃣️办理流程所需大概15-20个工作日
二房屋抵押贷款所需要材料
1⃣️房产所有人及配偶身份证、户口薄、已婚提供(婚姻状况证明)
2⃣️房屋所有权证(房本)
3⃣️个人消费用途的相应合同
4⃣️收入与工作证明
三企业房产抵押贷款需提供的材料有:
1⃣️企业营业四证,
2⃣️公司章程,
3⃣️公司验资报告,
4⃣️购销合同,
5⃣️近六个月的银行流水,
6⃣️资产证明,
7⃣️上下游合同。
以上资料准备齐全,以后就直接可以去银行申请贷款了。
注:最重要的就是抵押贷款的流程了,下面描述。
1⃣️提交申请向银行提出申请抵押经营贷款,书面填写申请表,同时提交相关资料。
2⃣️下户:评估公司,下户房屋评估
3⃣️银行批贷:出批贷函
4⃣️签订合同:双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等
5⃣️放款:经银行审批同意并办妥所有手续后,银行按合同约定发放贷款。
6⃣️按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
7⃣️贷款结清:贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
注:建议,在办理房产抵押贷款的时候尽量先去了解办理条件、提交什么资料以及办理流程,这样办理过程中才能事半功倍,不出差错。(知己知彼更加流畅办理业务)
债务优化-房产抵押-法人经营性抵押贷年化3.85,先息后本10年期
无锡如何整合个人债务,优化年化负债水平,可达3.85。
为什么要整合个人债务,优化负债?
大多数人都欠债如何有效省钱,缓解还款压力?接下来,让我们详细解释一些元素。
信用卡还款比例为10%,总利息在1.8分左右,网贷利息在1.5分以上,还款期限也很短,三个月半年最长也才一年期。
债务整合,优化债务的途径和途径。
如果债务太多的债务,你可以考虑把房产作为抵押品,这不仅可以节省很多利息,而且可以让你更容易偿还,增加时间长度。
企业经营按揭的优势:
1.利率超低,每年可达3.
2.还款时间长,本息等额10-20年,还款压力小,是优化负债的好方案。
3.1-10年先息后本。
4.营业执照,营业执照三个多月才能办理,有实际营业场所。
5.比较宽松:22-70岁,处于这个年龄段,60岁以上,可同时签字。
6.各种转贷方式,优化负债,整合资源,高息低利率,平台转银行。
房地产:商品房、抵押房、安置房、拆房、商铺、公寓等。
营业执照:必要时间超过三个月,并有现场营业场所。
还款能力:夫妻共同签署的银行流量必须是每月还款本息的两倍以上。
以下是房地产抵押相关问题的说明:
商品房:7-8成数。
安置房:6-6.5成数。
公寓楼:5-5.5成数。
商铺:五成
银行业按揭金额很高,意味着还款金额也很大,还款压力很大。
无锡法人性经营抵押贷款:
营业执照三个月以上:年化4.25,无现场营业场所。
等额本息:10-20年期等额本息。
先息后本:10年授信,三年不转贷。
营业执照一年以上:现场营业场所,年化3。
等额本息10-20年期等额本息。
先息后本:10年授信,1-10年先息后本。
消费抵押贷款:年化5.65-7.2,是一百万,如果没有营业执照直接做。
等额本息:3-5-8-10年期。
先息后本:一年期月付利息,到期归本。
对于房地产抵押贷款,要看个人信用调查,银行流量是否足以偿还每月的利息等等。
想要优化负债的客户可以联系我们。