想用自己的房子做贷款，具体是什么流程？
在郑州，想用自己的房子做贷款，而且想用利息低的产品，需要了解知道什么？具体的流程是什么？郑州金融贷款彤彤这边告诉你，想用自己名下的房子做抵押贷款，先要自查以下几点：
一、房子的基本情况
1.房龄多少：一般银行要求不超30年
2.面积多大：要求大于40平以上
3.房屋是什么性质：可上市交易的房产，例如：商品房住宅、别墅等
4.产权是否清晰：准备抵押的房子是否有产权不清晰的情况，在办理抵押的时候必须是产权清晰状态。
5.房屋状态：不能是办公或者在经营状态。
二、借款人的基本情况
1.年龄：借款人18-65周岁，抵押人18-70周岁
2.流水：只要夫妻双方近一年的流水满足贷款额度的一半即可
3.征信：夫妻双方的征信良好，不能有严重逾期近两年超过连3累6，查询近半年小于16次以上，名下负债不能超过抵押物的评估值。
4.名下需要有公司或者工商户，无论是否经营都可以
名下有房子没有公司或者不方便加公司的解决方法：
1.新加股东直接办理，月息3厘，先息后本10年期。
2.直接办理抵押消费贷，月息4厘，但是额度最高100万。
为什么缺钱了要选择房产抵押贷款，要如何办理？
之所以现在的房价越涨越高，除了部分刚需朋友，房子本身也是很大的价值，作为固定资产，一旦经济出现困难可以抵押给银行来渡过难关。虽然信用贷款的门槛低，但额度往往不会是我们预想的那样，而通过房子来申请贷款，不仅额度高，还能拿到更低利息。那你知道为什么缺钱了要选择房产抵押贷款吗？相关介绍请听款姐小编给大家分析一下。
一、额度高
房产抵押贷款的额度与房子本身的价值息息相关，如果本身价值高，额度就更高，最高可贷出房产评估值的9成。可以满足装修、买车、旅游等各方面的消费，当然，还能满足商铺装修，流动资金等经营。
二、年限长
房产抵押贷款的期限一般能贷10-20年，最高能做到30年，而现在来说，总分贷款机构还支持循环授信，更是大大的缓解了我们的还款压力。
三、通过率高
用房产来申请贷款，因为有抵押物在手，贷款机构要承担的风险就会更小一些，所以对其他方面的要求会宽松，比如门槛和利息，都会相对较低，通过率也会大大提高，方便快捷、省时又省力。如果各位朋友的征信有污点，从银行无法拿到信贷产品，建议考虑房产抵押贷款。
四、抵押物广
申请抵押贷款，还有一个优势就是抵押的方式很多，自己名下或亲戚父母名下的商品房、商铺、写字楼、安置房等等都可以申请贷款。如果是经营做生意的客户，只需要凭借营业执照、产权等资料，直接向银行申请经营性抵押贷款即可。
五、还款灵活
办理房产抵押贷款的还款方式也是多种多样，我们可以根据自己的实际情况自行选择，一般常见的有等额本金、等额本息、先息后本等，适合各类人群，满足他们的资金需求。而且，在贷款未到期之前，只要还满1年以前，都可以申请提前还款。
着急用钱的人注意了！降息，房产抵押贷款这样申请最划算
最近一则消息引起各位网友的热议，今年1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
1月20日LPR的“双降”，不仅刺激了很多的刚需想要买房，也让很多人打了房产抵押贷款来投资理财的主意。
那么面对降息，房产抵押贷款怎么申请才最划算呢？以下三种方式供大家参考：
第一、将房子抵押贷款时对银行进行货比三家
怎么对比呢？现如今基准利率是市场化的，即使是贷款方式相同，但各个银行利率不同，收费标准不同，所以利率也是有高有低，借款人可以网上将各个银行的利率进行对比，哪家利率低就选哪家咯！
第二、锁定最佳调息方式
近些年来，我国已经进入了降息的通道，降息几乎成为未来的趋势，如果想要短期贷款，建议顺势而为等风来，在贷款合同中约定按月调息，等到降息了，次月就可以马上受益，执行新的贷款利率。
第三、贷款抵押一定要选择合适自己的还款方式
还款方式主要有等额本息和等额本金。等额本金是指每个月的本金是一样的，又称为递减息还款法，由于每个月偿还的本金固定，利息会随着本金的减少而减少。总的来说，借款人开始的时候月供还款压力大，但总利息少；等额本息就是每月本金加利息相同，还款压力均衡，但总利息负比较多。如果自己工资收入不高，建议选择等额本息，如果自己每个月工资够花，建议选择等额本金。
那么面对降息，房产抵押怎么申请才最划算呢？您不妨在评论区里留下您宝贵的建议，让大家少走弯路！
