名下有房可以申请哪些贷款？
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大家都知道有房可以贷款，但是可以申请什么贷款可能很多人都不是很清楚。（注意：不是所有的房产都可以贷款，像小产权房、自建房这种就不行，而这里所说的房产是指可以交易的房产）
今天就跟大家介绍下如果名下有房产的话，可以申请哪些贷款。其实我们可以分为两大类：一种是信用类贷款；另外一种是抵押类贷款。
一、信用类贷款
1、装修贷（也叫家装贷）
装修贷在信用类贷款里算是利息比较低的，月息一般在0.25-0.3%之间，期限一般5年，有些银行最长可以做到8年，额度最高50万。大部分银行接受全款房或按揭中的房产，少部分银行也能接受抵押中的房产（如建行）。
2、月供贷
一般房贷月供满半年（以广州为例：月供满半年需要广州本地房产才可以）或一年以上就可以申请，额度最高50万，一般期限最长3年。
3、各大银行的信用贷
如果你的房产按揭或抵押在某家银行，正常月供满半年或一年后，银行会根据你的情况给你授信一笔信用类贷款（也可以说是追加一笔信用贷款），这种利息也是比较低的。比如按揭在建行的话，后期可能会给你追加一笔建行快贷。
P：后期如果你要提前结清房贷的话，这笔追加的信用类贷款也是需要一起结清。
二、抵押类贷款
1、全款房抵押或转抵押
抵押也分消费贷跟经营贷两种，前者无需提供营业执照，最高额度会有限制，一般不超过100万；后者需要提供营业执照，最高额度没有前者严格，一般500-1000万，具体看各家银行政策。
现在市面上做得比较多的还是经营贷，一般可贷额度为评估价的6.5-7成（有些银行可以做到8成，有可能是加上了配备的一笔信用贷）。还款方式也很灵活：先息、等额、组合还款等（上期内容有介绍，有兴趣的朋友可以看下上篇内容）。
先息期限一般1-5年（有些中间需要倒本，具体看银行政策，因为每家银行每个产品政策可能都不一样），当然期限越短费率也会相对较低，而等额期限一般在10-20年，费率上会比先息的高。
2、按揭房产二次抵押
银行二押只接受按揭中的房产，有些甚至会要求该笔按揭须在本银行的才可以，年化3.5-4.6%之间，期限一般比较短1-3年，还款方式也有先息跟等额。
机构要求就没那么多，但是费率上肯定比银行的贵，可以参考第3条。
3、抵押中的房产二次抵押
这种就是大家比较常说的二押，一般机构做得会比较多，一押按揭或抵押在银行亦或是机构都可以。但是这种利息就比较高，先息一般在1-1.58%，1年期；等额3-8年，月息0.77-0.98%，费用可能会涉及到下户费、公证费等。
综上所述，可选择的方案还是比较多的，不过大家还是需要根据自己的自身情况选择适合自己的方案。
（以上内容仅供参考）
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用房产证贷款怎么贷，用房子抵押贷款利率是多少呀？
大家都会在生活中遇到各种各样关于房子的问题，首先买房是所有家庭都无法忽略的事情，不论是子女成年、婚假父母会考虑买房，还是父母需要置换资产、有养老需求，也会考虑买房的问题。那么买房的钱也不是一笔小数目，在贷款购置新的房产时，很多家庭会选择将自己本来的房产作为抵押向银行申请贷款。那么这就迎来了一个问题，如果房子在抵押的状态下，可以过户吗?正处在抵押状态的房产需要过户的话需要怎么处理呢?赶快跟着小编一起来看看吧。
一、用房产证贷款怎么贷?
1、在房产有抵押的状态下，房屋是不能直接过户的。需要先解除抵押状态后，再办理过户登记。也就是说，在没有注销抵押权的情况下，房屋是不可以进行过户交易的。
2、根据法律规定，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
3、办理房屋抵押需要携带相关的材料，其中包括身份证、收入证明、担保书等银行本身有要求、规定的相关文件。通常的情况下，办理抵押都是为了向银行申请借贷。因此，这具体的规则、准备的证件，都需要根据相关银行的具体规定来进行准备。
4、申请借贷者需要提供房屋与相关抵押贷款的合同进行房地产抵押登记的办理与公证。
二、用房子抵押贷款利率是多少呀?
1、贷款房的年利率为什么重要呢，因为大部分人在购房时申请的住房贷款通常都不会是短期的年限。通常是以十年起步的，那么任何一点金额乘以十都会变成一个庞大的数字，更别说房贷的金额也不是小数目。
2、如果使用公积金进行住房贷款的话，在五年以下的年利率大概在2.75%，如果贷款时间在五年以上则为3.25%。而商业贷款的话，如果贷款5年以上的话，年利率是在4.9%。但是由于各个城市对这方面有不同的限购政策，所以这一方面的规定导致各地的最低年利率都有不同。但5.35也是一个正常的水平。
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对于有房产证的房子，一旦你存在5个行为，将享受低房贷利率
现如今，贷款买房仍是多数购房者的首选，毕竟全款买房所需要的资金实在太多了，普通购房者可拿不出来！在贷款买房时，购房者都会努力争取低房贷利率，因为房贷利率越低，所还的房贷利息就会越少。与没有房产证的房子相比，有房产证的房子一般都是可以办理贷款的，只不过，并非所有的房子都可以享受低利率！在此，小编要说的是，对于有房产证的房子，一旦你存在以下5个行为，将享受低房贷利率！
贷款银行
行为1：选好贷款银行
在选择贷款银行时，购房者最好选择业务来往较多的银行，就像你的工资卡所在银行，这样一来，银行对于你的经济能力也就比较了解了，你也可以证明自己具有较强的还贷能力！在此情况下，银行自然很乐意为你提供低利率的贷款，毕竟你们彼此之间这么熟悉了！
行为2：保持征信良好
个人征信良好不仅会影响房贷成功率，也会对你的房贷利率带来一定的影响。若你的个人征信较好，那么银行很可能为你提供低房贷利率！所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好，养成及时还款的好习惯！
银行理财
行为3：购买银行理财
若你购买有银行理财产品，而且金额加大，那么你觉得该银行会不会为你提供房贷呢？答案显然是肯定的！不仅如此，你还可以享受到低房贷利率！所以，大家在申请房贷时，不妨先了解一下银行理财是否与房贷挂钩，这样也就可以降低房贷利率了。
行为4：提供资产证明
一般来说，当你的还贷能力较强时，银行不仅会快速为你提供房贷，还会为你降低房贷利率。在月收入较低时，你还可以通过提供资产证明来证明自己的还贷能力，从而就有机会享受到低房贷利率了！
首套房
行为5：多争取首套房
对于有换房需求的购房者来说，先买后卖与先卖后买可是不一样的。若你所在的城市允许，那么先卖后买可就有机会以首套房资格来买房了，如此一来，房贷利率自然会有所降低了！
在这个贷款买房的时代，如果房贷利率太高，那么当房奴可就很苦逼了！因此，大家可要多多争取低房贷利率，以此来降低自己的还贷压力！最后，小编要提醒大家，对于有房产证的房子，一旦你存在以上5个行为，将享受低房贷利率！
