办理房产抵押手续的”流程”, 这4项一定要记住
买房是我们一生当中最重要的一件事，所以挑选到一个好的房子是非常重要的，但是随着现在的房价越来越高有很多人再买房的时候会选择贷款的方式或者是用其他的房产进行抵押，今天我们就来讲一讲如何办理房产抵押手续。选择贷款机构想办理房产抵押贷款一定要选择一个好的贷款机构，虽然银行的贷款利率比较低一些而且也更安全可靠，但是审批的速度非常慢贷款要求也是非常的高，虽然民间借贷利率要比银行高一些，但是审核要求比较低办理速度也比较快。
写申请交材料选择机构后就需要带着申请机构要求的材料提交申请，借款人和配偶有效身份证件、户口簿、结婚证，个人收入证明，贷款用途证明或声明抵押房产权属证明，还有贷款机构要求的其他文件或者资料，资料提交上去后贷款机构会对我们的材料做个初步审核，看看是否符合他们的要求。
评估审批贷款和签合同一般贷款机构都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时也会收取一定的评估费一般是千分之三到千分之五左右，不同的评估机构收费标准是不一样的，另外不同地区的收费标准也是不一样的，贷款机构会根据提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过后会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题这些问题都沟通好了之后就可以签合同了。
办理抵押登记办理抵押登记需要到房屋所在地的房管局进行办理，需要准备的材料有申请人的身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或者房地产权证、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、以及其他的必要材料最后我们就可以等待“放款”了。
除了以上这些就是我们买房时需要注意的问题，我们在买房子之前除了应该了解一些有关房地产方础知识，收集楼盘的资料之外养出好的征信也是非常重要的，一份干净的征信报告对我们日后的贷款会有很大的帮助。
办理房子抵押需要什么流程？详情解答
办理房屋抵押的种类和主要流程就几个方面，现在我为大家一一解答
一.首先知道房屋抵押分哪几种类型？
1.1房屋抵押一般分为两种一种是消费性抵押贷款第二种是经营性抵押贷款
1.2消费性抵押贷款是不需要营业执照的
①要求有固定工作有稳定的还款来源适用于工薪族国企事业编制公检法等单位可用于消费买车装修旅游留学等
②消费性抵押贷款一般来说利率在年化4.5~7.5%左右一般来说有最高额度限制期限限制具体看银行的政策
1.3经营性抵押贷款经营性抵押贷款一般来说是通过抵贷等值的方法去办理要求经营性抵押贷款一般来说利息在年化3~6%具体额度看房子价值一般来说最高做到房子价值的7~8成目前大概常见的有三种方法办理
①要求有营业执照公司有在经营有实际经营场地经营流水等
②以自己直系亲属的公司去办理让直系亲属做主贷人自己做抵押人这样也是可以操作的当然这个是有一定风险毕竟狗血案例不少牵扯的金额很大具体看个人情况吧、
③以实际控股人的方式办理抵押贷款做暗股协议这种方法需要自己找一家找一家公司作为该公式的实际控股人这种控股在工商信息网上是找不到的看不到你实际控股这种方法适合那些难为性质比较苛刻为难的人群如公检法国安税务局等
二办理房屋抵押贷款流程有哪些？需要什么材料？
办理房屋抵押流程有以下这几个步奏：
1.评估房产价值看是否有可抵押的空间有没有额度具体大概有多少（银行系统就评估了）
①一般抵押能带多少房子有多少值自己心里有数
2.准备申请材料申请材料有两方面
①房屋材料房产证购房合同发票
②身份证户口本结婚证（未婚不需要离异要离婚证离婚协议）征信报告夫妻双方征信（同上未婚只要一方）流水营业执照（消费抵押不用）
③如果有别的资产也可以提供例如房产股票基金期货存款等变相的证明你有钱
3.去行里面谈提交申请材料
①就是上面哪些材料有可能需要别的材料具体看当地银行政策
4.下户也就是到家里看房子看企业经营状况（消费性抵押不需要）
①下户的时候尽量展现好的一面下户的行员有权利拒绝本次申请
5.银行出具批复
①基本批复一处就稳了等着下款就行了如果急用可以拿着批复去当地中介公司借钱周转当然一般不是中介给办理的也不会借你批复具体相当一个证明可以拿着这个证明去应付哪些着急要钱的人稳住人心
6.签约借款合同
①就是到行里签约借款多少批复只是给你说你可以在他们家银行借款符合资格
7.约定时间去房产局办理抵押登记
①到房产局抵押登记做备案这时候才是抵押
②哪些什么只要一听到房子的就觉得是抵押我这里普及一下名下有房产的只有去房产局抵押签字盖章才是抵押要不然任何人都拿不到你的房子所以不要听到房产就觉得是抵押(╯□╰)现在社会法制社会规章制度都很完善有任何不对的情况请直接拨打110十分钟之内必到也许更快有句话怎么说的你可以永远相信中国红在红色中国的管理下你很安全情况不对直接110
8.房产局出具他项权利证书给银行
①也就是说房产局证明登记了有备案了抵押也成功了房产局不给他项权利证明是抵押不了房产的哪怕别人拿走房产证也没用
9.银行放款
①恭喜你的贷款成功批款放款
10.小知识篇如果抵押流水不够怎么办理呢？
①增加共同借款人比如父母直系亲属等
②中介公司或者主贷公司
③自己慢慢刷流水
④提供资产证明比如房产存款股票证券股份等
⑤其他收入证明比如兼职外快等
11.再次提醒各位抵押不是小事三思而后行慎重考虑投资需谨慎如果以贷养贷我建议卖房然后从新按揭当然收入比较高能还的动另说
房子抵押给个人了法院能查封吗？
房屋抵押给个人的，如果进行了抵押登记，那么抵押合同是有效的，如果没有登记抵押，则抵押无效。
但是无论是否进行抵押登记，法院都是有权查封该房产的。
如果法院拍卖该房产，根据2005年2月5日，最高人民法院发布的最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释，拥有合法有效抵押合同的一方，是有权申请优先受偿的。
第五百零八条被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。
对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。
第五百零九条申请参与分配，申请人应当提交申请书。申请书应当写明参与分配和被执行人不能清偿所有债权的事实、理由，并附有执行依据。
参与分配申请应当在执行程序开始后，被执行人的财产执行终结前提出。
第五百一十条参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。
