涉抵押的房屋还能过户么？能
购买的房屋上有抵押，还能过户么？这可是个实实在在的揪心事。近日，北京市第二中级人民法院就审理了这样一起案件，判决书中指出，根据《中华人民共和国民法典》，房屋出卖人负有配合买受人办理过户登记的义务，当房屋存在抵押时，买受人有权要求出卖人配合办理过户，抵押登记不构成过户障碍。
2009年，朱某与雷某签订《协议书》，约定朱某购买雷某名下的一套房屋，房屋价款为100余万元，雷某负责办理过户手续。同日，雷某向朱某出具收条，显示雷某已收取全部购房款。随后，雷某向朱某交付该房屋，但迟迟未办理过户登记手续，直至2019年时，涉案房屋仍登记仍在雷某名下。后雷某向奚某借款，并在房屋上为奚某设立了抵押权。朱某诉至法院，要求雷某办理涉案房屋的过户手续。
法院经审理认为，雷某与朱某签订的合同有效，虽然房屋上设立有抵押权，但根据民法典第四百零六条规定，该抵押权不构成履行障碍。据此，法院判决雷某协助办理房屋过户登记。
法官说法
民法典规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定；抵押财产转让的，抵押权不受影响；抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人；抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存；转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
根据上述规定，转让涉抵押房屋不用再依照此前物权法规定的“需经抵押权人同意”。也就意味着民法典施行之后，即使抵押权人不同意，抵押人依然有权转让抵押房屋，只是抵押人应当及时通知抵押权人转让情况。
法官提醒，为了避免纠纷，买受人在购房时需认真审查房屋权属情况，对重点条款约定明晰。买受人签约前应认真审查房屋权属，重点查看有无设定抵押权等情形，与出卖人就付款、交房、过户条件和流程等进行明确约定，必要时可就签约后是否允许设立抵押权等情形设定制约条款。符合过户条件时，买受人应及时敦促出卖人配合办理过户手续。
一般情形下，出卖人出售房屋后不应再在该房屋之上设立抵押权，否则或将向买受人承担违约责任。
抵押权人也应做好抵押房屋审查，避免权利落空。债权人如与债务人约定在债务人名下的房屋上设立抵押权，债权人除审查房屋权属情况外，还需审查房屋占有使用情况，避免债务人在已出售房屋设立抵押所带来的风险。如发现债务人转让抵押房屋损害抵押权的，债权人可要求债务人以转让所得款项提前清偿债务或提存。
作者｜法治日报全媒体记者徐伟伦通讯员高磊王一洲
房产律师：房产进行了抵押还可以过户吗？
房子已经进行了抵押还能转让吗，这是很多业主经常会遇到的问题，下面让房产律师将通过一个案例来告诉我们到底能不能。
王先生花300万从刘先生那里买了一套房产，双方也签了购房合同，刘先生负责去办理房产的过户手续。合同签订后，王先生已经支付了全部购房款，刘先生也开具了收据。之后，刘先生将房子交给了王先生，但过户手续久未办妥，房子仍登记在刘先生的名下。后来，刘先生向小赵借钱，并且用房子作为抵押。万般无奈之下，王先生将刘先生告上法庭，要求对方按合同约定办理房屋的过户手续。那么，这种房子已经抵押的情况下还可以办理转让吗?
房产律师表示，按照我国《民法典》第406条的规定，抵押贷款人可以在房产抵押期限内转让抵押财产。当事人另有约定的，应该按照约定执行，抵押房产要进行转让的，抵押权不会受到影响。
抵押贷款人转让抵押财产的，必须及时告知抵押权人。如果抵押权人可以证明转让抵押房产可能会导致其抵押权受到侵害的，可以要求抵押人将转让之后获得的款项还清债务或者是进行提存。转让价款中超出债权的部分归抵押贷款人所有，不够的部分由债务人进行支付。
按照这一规定，就说明法律是允许抵押贷款人在房产抵押期限内进行转让的。即抵押贷款人能够在抵押期内将房产卖给受让人。双方达成协议，只要不是无效合同或者是可以撤销的情况，符合双方自愿的原则，那么就是一份有效的合同。
房产律师表示，虽然本案中刘先生已经将房产抵押给了小赵，但抵押权并不会对房屋的过户造成阻碍，王先生仍然可以要求对方正常办理房屋的过户手续。应该注意的是，房屋转让并不会影响到抵押权，如果房屋转让登记办理完成并且王先生取得了房屋所有权，也不会对小赵的抵押权造成影响，仍可向刘先生行使抵押权。
有抵押的房屋可以过户吗
古话说：“一分钱难倒英雄汉”，业主因为资金周转不灵或者欠债不得不拿房屋抵押来缓解资金压力，但是抵押还是不能解决资金的问题的时候，有的人就想到卖房子这一步，那么有抵押的房屋可以过户吗？抵押权注销多久可以过户？超彩房掌柜整理了相关的内容，希望对您有帮助。
抵押房产是可以过户的，但是必须要征求双方同意，如果没有遇到其他问题就顺利过户，可以证明房产产权没有被抵押。过户流程大致如下：
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。
由上面的过程可以看出，如果该房产被抵押，卖方和买方以及银行都要达成协议，所以不存在您担心的问题。无论房子是否做过抵押，都不可能在您不知道的情况下进行房屋过户。
买卖房屋是大事，稍不注意就有可能陷入有心人的圈套里，对于很多人来说一辈子的积蓄就打水漂了，所以在决定买之前，一定要到相关部门了解要买房屋的状态是怎样的，如果您在郑州买房，想了解房产方面的问题可私聊超彩房掌柜！
