为什么企业抵押贷款难通过？做到这些申请更容易
企业在发展过程中，难免会遇到需要资金周转的时候，而最常见的一种就是涉及到企业贷款的情况。但由于很多企业对管理结果和经营计划筹备得不够完善和充足，资金管理并不规范，财务制度也不健全，到了需要贷款时才发现审批根本通过不了。那么，企业抵押贷款需要注意的地方都有哪些呢？
什么是企业抵押贷款？
抵押贷款指借款者以一定的抵押物作为保证向银行取得的贷款，企业抵押贷款是指企业作为借款人，以动产、不动产作为抵押物获得贷款的方式。办理企业抵押贷款的渠道一般是银行、小额贷款公司等。
企业办理抵押贷款有哪些条件？
企业首先需要确定自己贷款的用途和额度，明确贷款需求后就比较好做准备了。在办理企业贷款时，能用来做抵押的物品一般有土地使用权、房产、企业生产设备等等。根据不同的抵押物会有不同的企业贷款产品，他们的要求、额度、利息等也都会不相同。需要根据情况选择出满足自己需求的贷款产品。
确定自身资质是否满足这些贷款产品的要求，主要看贷款主体、抵押物。贷款主体的要求主要表现在征信情况要好、经营收入稳定；而抵押物主要根据其市场价值的大小进行判断。而企业想要顺利地办理抵押贷款，那么就需要满足一定的条件：
①企业依法设立，生产经营合法、合规，即需提供有效的经营材料、纳税记录；
②公司信誉良好，没有不良的征信记录；
③借款用途明确、合法；
④企业成立时间在一年以上，至少要满足一个会计年度的财务报告；
⑤企业有持续经营能力，合法还款来源；
⑥公司有固定的住所和经营场所，能提供贷款机构认可的抵押物；
⑦贷款机构规定的其他条件。
企业在办理抵押贷款的时候，银行等贷款机构审查的事项比较多，不同银行对于贷款的具体要求也不尽相同，大家有此类贷款需求的应提前到银行做相关咨询，做好贷前准备。
企业抵押贷款的流程是什么？
明确贷款额度，了解贷款银行的政策与条件→提出贷款申请，提交申请材料→银行对抵押物、手续进行评估和审查→审核通过并同意放贷后签订合同→抵押物进行抵押登记→银行发放贷款。
企业抵押贷款有哪些优势？
首先，企业抵押贷款获得的资金较多，可以大幅缓解企业的资金周转压力。其次，相较于普通的抵押贷款，其还贷期限较长，可以一定程度上降低企业的还贷压力。最后，就是还贷方式灵活，企业可根据自身的经营情况合理制定还贷计划。
在申请抵押贷款时还需注意哪些问题？
总而言之，企业抵押贷款办理关键就是在征信、流水、抵押物三个方面做好准备。银行那边不同的贷款产品对征信、流水、抵押物的要求各不相同，总之是越符合银行需求越好。
因此，企业准备办理贷款之前要了解清楚需要符合什么条件、准备哪些材料，之后把材料准备齐全，因为如果不满足申请条件或缺少必备资料，那么将很难成功申请贷款。而由于我国小微企业的信用等级普遍不高，一般在首次申请贷款时，银行都会严格审查企业和法定代表人的征信记录。
因此，企业平时要注意维护自己的信用记录，防止在关键时刻因征信不过关而错失贷款机会。此外，银行一般还会对企业的市场份额、营业利润、发展前景等方面进行调查，为的就是判断企业的经营状况是否具备偿还能力，企业应积极配合银行进行贷前调查，降低银行对企业运营的顾虑。建议企业申请符合自身要求的贷款产品，做到申请前知己知彼，这样才能提高贷款成功率，避免申请不成功浪费了时间精力，还耽误了企业自身的资金周转！
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重庆房产抵押贷款的贷款额度有多少？一般多久可以申请下来？
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在日常生活中，许多朋友可能都曾遇到过急需用钱的时候。遇到资金困难的情况时，有的人可能会选择向身边的亲戚朋友借钱，但可能更多人会选择向金融机构贷款。特别是急需大额资金救急的时候，向金融机构申请房产抵押贷款更能满足借款人对资金的需求。那么，小编今天就带大家一起来了解一下：重庆房产抵押贷款的贷款额度有多少？一般多久可以申请下来？
目前，各大商业银行的房产抵押贷款额度一般由两个方面来决定。一方面是房产的评估值，银行会找专业的机构从房产的年限、性质、交通便利、地理位置、装修朝向等多个方面进行评估给出一个大概的价位，再确定最高可贷款额度的比例，通常是房产估值的70%左右；另一方面是借款人的还款能力，一般是综合借款人的个人信用状况、收入情况、负债情况等多方面，以及所提供的流水、收入证明等资料进行综合评估，结合房产估值比例确定最终可贷款的额度。
一般情况下，银行从借款人提出贷款申请到放款，中间需要借款人等待一个月左右的时间，银行可能才会放款，如果手续不齐全或者借款人与抵押房产不满足银行的要求，还极有可能被拒贷。因此，借款人如果选择在银行办理房产抵押贷款，就一定要事先了解清楚该银行的相关规定和要求。如果借款人自身条件达不到银行的要求，或者等不了那么长时间，也可以选择典当行等非银金融机构。
比起各大商业银行，典当行这类非银金融机构的贷款成数要相对高一些。目前来说，重庆大部分典当行这类的非银持牌金融机构的贷款成数最高可达到房产估值的90%。同时，典当行等非银持牌金融机构对房产抵押贷款的门槛较低，办理流程、手续也没有银行那么繁琐，一般只要抵押房产有较大的可贷空间且该房产产权清晰，就可以提出房产抵押贷款申请，对借款人的资质、收入能力以及征信情况不会过多要求。
另外，典当行等非银持牌金融机构的放款速度也比银行快很多，一般1-7个工作日就可以放款。如果借款人急需大额资金救急，那么小编就建议大家选择典当行等非银持牌金融机构，手续简单、安全快捷。
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杭州房产抵押贷款专业办理，快速通过下款
怎么办理杭州房产抵押贷款：
1.最好是主城限购区域的房产；
2.目前无抵押，无查封；
3.贷款人征信良好。
房抵贷，一直以来在银行里面都是备受欢迎的业务。当客户急需钱的时候，能够简化了办理手续，加快了贷款速度。可见，这在专业办理的角度来说，能够快速审核通过，然后进行下款。那么，这在杭州房产抵押贷款办理方面的高效性和稳定性上都会有着明显的提高。因此，主要包括哪些优势呢？
稳定控制好贷款的利率，保证符合了客户在预算方面的范围。那么，在杭州房产抵押贷款办理的时候，贷款的期限都是灵活自由的，是由客户自己来灵活选择的。可见，这在办理方面也是会更加高效稳定，达到了在服务效率上越来越高的标准，确保在办理过程中更加值得信赖。
清晰明白的流程，避免出现套路的情况，在申请杭州房产抵押贷款的时候，都由专业工作人员来辅助办理，完成每一个流程。因此，这在贷款方面的申请流程上都可以出色的去完成，达到了在效率上更高的优势。唯有这样，才能够在专业办理过程中让下款的周期缩短，审核的通过率能够有所提高，在效率上会明显加快的。
拥有丰富的银行贷款经验，只要有着房产，在有着杭州房产抵押贷款需求的情况下，都是可以轻的去办理。可见，这在服务上更加专业高效。在办理过程中都要充分的去对流程掌握好，才能够在审批的时候还是很容易的。这一切都是要严格的去根据流程和正规规定来完成贷款审核的流程，在办理方面面也是值得信赖的。
