宁波个人住房抵押贷款
宁波个人住房抵押贷款利率
个人住房抵押贷款利率在3.6%-7%之间，利率明显比其他贷款利率低，因为有放在做抵押，银行承担的风险相对较低，如果借款人还不上贷款，银行还可以拍卖房子进行还款！
宁波个人住房抵押贷款条件
1.贷款到期的时间，借款人的年龄不能超过65周岁
2.有稳定的工作和稳定的收入，收入是月还款的两倍
3.有房子做抵押，房子正常，有房产证在手
4.征信良好，没有连三累六的逾期
5.负债比例的资产的70%以下
宁波个人住房抵押贷款流程：
1.准备好资料，包括身份证、房产证、工作证明、银行流水、以及银行要求的资料
2.银行对房子进行评估
3.银行进入贷款审批
4.借款人和银行签订贷款合同
5.办理房产抵押登记
6.银行放款到指定的账户
宁波个人住房抵押贷款额度：
1.商品房，就是70年产权的房子，贷款额度一般是房子评估值的70%
2.别墅，别墅虽然说也是70年产权的，但是如果出现贷款逾期，别墅不容易处理，一般贷款额度是别墅评估价的60%
3.公寓，公寓分两种，如果是70年产权的公寓，贷款额度是70%；如果是40年产权，那么是评估值的50%
4.商铺、办公楼，这类房产属于商业用房，一般都是40年产权的，贷款额度是房子评估价的50%
以上就是宁波个人住房抵押贷款的分享，微信公众号：宁波邦宁，希望能帮助到你！
申请房屋抵押贷款有哪些途径和条件
一，办理房屋抵押贷款的途径：
1，银行
国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行，年利息3.5%~7.5%，经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连3累6，征信要求比较严格，但利息低。
2，非银银行机构
典当行、信托公司、小额贷款公司等，年利息9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连4累20不等，审核较为宽松，下款较快，但利息比较高。
3，民间个人配资方
民间个人出资方，年利息12%~LPR四倍，一般为一年期内随借随还，先息后本还款方式，征信无具体要求，审核宽松，下款快，但利息高，主要处理疑难杂症，客户类型可见此链接：
小譚小谈：民间抵押的客户类型：1，大部分是有逾期，银行、机构做不了...-今日头条
对于房屋抵押，优先选择银行，虽然审核严格，但安全性高，利息低。
二，办理房屋抵押条件：
1，贷款申请人条件：
（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~65周岁，抵押人年龄0~75周岁，最多不能超过80岁左右；
（2）借款人为工薪族、企业主或个体工商户；
（3）稳定的收入来源和良好的还款意识；
（4）申请人需有明确的贷款用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用；
2，房产要求：
（1）银行贷款，房龄不超30年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内；
非银机构贷款，房龄不超过35年；
民间个人贷款，房龄不超过40年；
（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房；
（3）房产无违建，无产权纠纷；
3，房屋抵押贷款所需材料：
（1）银行经营性抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明；
（2）银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；
（3）非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料
4，贷款额度
（1）银行与非银机构都有自己的评估系统，一般评估价70%以内，少数80%，极少数90%~100%；
（2）民间个人一般按实际成交价进行打折，一般实际成交价70%以内，极少数70%~85%
对于贷款额度可看下面链接：
小譚小谈：房产抵押贷款可以贷多少额度？房产类型不同可贷额度也不尽相...-今日头条
做贷款业务的小谭[奋斗]
办理房产抵押手续的”流程”, 这4项一定要记住
买房是我们一生当中最重要的一件事，所以挑选到一个好的房子是非常重要的，但是随着现在的房价越来越高有很多人再买房的时候会选择贷款的方式或者是用其他的房产进行抵押，今天我们就来讲一讲如何办理房产抵押手续。选择贷款机构想办理房产抵押贷款一定要选择一个好的贷款机构，虽然银行的贷款利率比较低一些而且也更安全可靠，但是审批的速度非常慢贷款要求也是非常的高，虽然民间借贷利率要比银行高一些，但是审核要求比较低办理速度也比较快。
写申请交材料选择机构后就需要带着申请机构要求的材料提交申请，借款人和配偶有效身份证件、户口簿、结婚证，个人收入证明，贷款用途证明或声明抵押房产权属证明，还有贷款机构要求的其他文件或者资料，资料提交上去后贷款机构会对我们的材料做个初步审核，看看是否符合他们的要求。
评估审批贷款和签合同一般贷款机构都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时也会收取一定的评估费一般是千分之三到千分之五左右，不同的评估机构收费标准是不一样的，另外不同地区的收费标准也是不一样的，贷款机构会根据提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过后会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题这些问题都沟通好了之后就可以签合同了。
办理抵押登记办理抵押登记需要到房屋所在地的房管局进行办理，需要准备的材料有申请人的身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或者房地产权证、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、以及其他的必要材料最后我们就可以等待“放款”了。
除了以上这些就是我们买房时需要注意的问题，我们在买房子之前除了应该了解一些有关房地产方础知识，收集楼盘的资料之外养出好的征信也是非常重要的，一份干净的征信报告对我们日后的贷款会有很大的帮助。
