房产抵押贷款，哪家银行好？
想做把房子抵押给银行的，都会问哪家银行好办理，其实咋说呢，每家银行都有每家银行的优势，也有劣势，那么彤彤就简单的归纳下银行之间的优劣势
国有银行
以中行，工商，农业，交通，为主
优势：
【1】房龄要求宽松
这些银行对房龄要求比较宽松，可以做30年内的房子，农业银行甚至可以做40年内的房子
【2】部分银行查询宽松，3个月不超过10次就可以
劣势
【1】只做经营贷
这些国有银行只有经营贷，也就是想做房产抵押的话，得有营业执照，这就限制了一部分客户
【2】征信要求不定
这里面有像中国银行，要求5年内逾期不超过6次，也就是只允许有5次逾期，信用卡使用率不超过80%，但是有的银行，只要近6个月内没有逾期，哪怕历史逾期严重，他的系统也是可以过的
商业性银行
像郑州银行，中原银行，农商银行，光大银行，中信银行，平安银行等
优势
【1】对征信要求稍微宽松一些
不过具体的还是看银行来定，跟分行有沟通的空间
【2】速度相对来说快一些
商业性银行以盈利为主，名气比不上国有银行，自然会在速度上比拼国有银行
【3】部分银行有消费贷
针对那些事业单位的客户群体，没办理办理执照，也是推出了消费贷，利息比经营贷一般高出1厘，但是总归是可以接受非经营客户群体。
劣势
【1】房龄要求高，一般只受理20年内的房子，且要求为标准成套住宅
【2】部分银行公证婚姻，非真实婚姻的没办法操作
其实无论是哪家银行，适合自己的才是最重要的，每家银行的要求不不尽相同，要是全部写出来，很多客户也理解不了，因为涉及一些专业名词和操作流程，房产抵押贷款细节比较多，不要瞎碰银行，这样只会弄多查询，一定要一次击中，才能省时省力省心。
最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮到您！
北京抵押经营贷款哪家银行好办？
无论是哪个城市，操作抵押经营贷款都是一件比较麻烦的事，需要考虑，每家银行的政策门槛，利率，额度，年限，还款方式等等。
选择合适的银行，适合自己的银行，不仅能让客户节省时间，还能节省资金成本，尤其是对一些对贷款不太了解的客户，没有选对银行，很有可能导致额度不满意，利率过高，还款方式有压力，甚至会有被拒贷的可能，所以，选择一款最适合自己的银行来进行做银行抵押经营贷款并不是一个简单的事情。
做抵押贷款需要有哪些了解呢？
一、申请条件：
每个人的资质不同，同样每家银行的要求也会有所不同，每个客户都会有些小瑕疵，小问题，对不同的银行来说，一些问题都是可以解决的。目前银行比较看重的问题就是房本和公司的持有时间，以后要是有贷款的计划还是提前做准备注册或者过户个公司。
二、贷款额度：
想贷几百万，上千万的贷款额度，最常见的操作方式就是房屋抵押贷款，但是每家银行额度的上限不同，一般额度上限在500万到4000万不等。贷款成数也会有所不同，一些银行也会根据资产负债比进行批款，也会有银行不看一些负债，最高可以做到房产评估值的8成。
三、贷款利率：
利息多少是根据利率多少计算，谁都想节省成本，降低贷款利率，在选择最适合自己的产品同时，选择一款最低的利率产品也是重中之重。目前北京抵押贷款利率在年息3.25%—4.5%左右。
四、年限及还款方式：
客户不同，对还款方式的要求也会有不同，1到10年期先息后本还款方式比较适合做生意客户，月供压力小，资金的使用率大；然而等额本息比较适合工薪族买房客户，每月固定收入，固定的还款额度，周期长，可以做到20年等额本息的还款方式。
接触过好多客户最关注的就是利率，低利率有低利率的要求，高利率有高利率的优势，谁都想选择利息低，额度高，年限长的产品，人无完人，没有十全十美的事，很难选择什么都能满足自己要求的产品，要认清事实。
欢迎大家具体咨询！
抵押房屋这样做，放款速度才会快
房产抵押贷款一般有银行和贷款机构两种途径，在银行办理抵押流程较多，相比之下贷款机构放款速度会更快。
不过，在银行办理抵押贷款利率更低，安全性也更高，所以首选还是银行。
在银行办理房屋抵押贷款的流程包括准备材料、房产评估、银行面签、实地拍照、贷款审批、审批后办理抵押登记和银行放款等过程，正常需要等待20—30天。
不过，有少数银行具有放款速度快的优势。据了解，部分中小银行确实也可做到申请到放款最快7天完成。所以，选择什么银行很重要！！！
一些有助于快速获得贷款的Ti：
提前准备好申请材料办理抵押贷款需要身份证（已婚则需要夫妻双方的身份证）、户口本、结婚证、房产证、收入证明、个人流水、贷款用途证明、备用房产证等其他资产证明。
如果是企业主申请经营性抵押贷款，还需要提供公司营业执照、公司流水等相关材料，最好提前准备购销合同。
尽可能先和银行客户经理反复确认准备材料争取一次性完成,(每补一次材料可能就是3~5天)
提前拉好征信办理抵押贷款需要提供借款者本人的征信报告，如果近两年内有任何贷款违约记录则会被银行拒贷。提前拉好征信，检查自己的贷款资质是否合格。
提前规划好流水办理消费抵押贷款需提供近半年个人流水，办理经营性抵押贷款还需要加上近半年公司流水。
在公司流水这块往往会出问题，比如同一天进出、乱备注等问题。明明是真实经营的公司却落得流水“不真实”。
如果流水不通过，申请者还需要等上几个月来养流水，导致贷款进度更慢了。提前规划好流水，不走冤枉路。
与银行沟通借款者可以与银行的客户经理提前沟通，看看在贷款流程中能否有机会“加速”的环节。
办理他正加急去房管部门办理抵押登记后拿到他证一般需要5个工作日，也可通过付费加急办理最快1天可办好。
如果确实十分着急用钱，就需要找其他贷款机构，他们会提供一些专门面向这种情况的产品，最快1天就能拿到钱。但是，这类利息偏高，须慎重选择。
切记贷款安全比放款速度快重要得多！
