郑贷‖房产抵押贷款怎么办能贷几年？解疑盘点
很多人遇到过急用钱的时候，通常这种情况下，因为想用低利率少出息的心理，往往会选择抵押贷款的方式（有房一族）来办理贷款。而贷款抵押物决定着贷款的数额还有贷款的时间。很多人想要办理房产抵押贷款的时候不知道怎么处理。
那么房产抵押搭配怎么办呢?还有房产抵押贷款能贷几年呢?很多人不了解这些问题。下面笔者就来简单介绍房产贷款的相关问题。
一、房产抵押贷款怎么办
房产抵押贷款怎么办呢?很多人不知道房产抵押贷款怎么办的问题。下面笔者就来简单介绍房产抵押贷款的办理流程。
1、借款人准备相关资料
在贷款前借款人需要向银行提供许多资料，其中包括身份证户口本结婚证以及房产证还有购房合同。
2、银行流水对账单
根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也有一些不同，除了需要对房产证进行抵押之外，银行为了更好的规避风险，也需要借款人具有良好的信用以及经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3、向银行申请贷款
房屋贷款的额度一般都在5000元以上，贷款的金额在房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款的期限一般为5至30年左右，还款方式一般有等额本息、等额本金两种还款的方式，前者前期的还款压力比较小，后者后期的还款压力比较小，借款人可以根据自身的情况灵活的选择还款方式。
4、银行审核房贷
在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质进行审核。
5、银行审核通过，办理相关手续
银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
6、银行获得房产证，放款
在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接地发放给借款人。
二、房产抵押贷款能贷几年
房产抵押贷款能贷几年呢?很多人不知道房产抵押贷款能贷几年的时间。下面笔者就来简单介绍房产抵押贷款的时间。
理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。
1、如果是抵押房产用于企业经营：
(1)如果贷款用于企业的经营，一般最高可以申请到房产评估值的七成。
(2)贷款的利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。
(3)贷款的年限一般为五年以内。
(4)还款方式可以选先息后本。
2、如果是抵押房产用于个人消费：
(1)如果抵押房产是用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
(2)还款的年限一般为十年以内。
(3)还款方式可以选先息后本
(4)如果是抵押房产用于购买商用房。购买头套房产的话，贷款年限理论上在30年左右。但是购买二套房是比较难贷款成功的。
(5)另外房产抵押贷款的金额不能用户黄赌毒等，也不能用于购买基金股票等做高风险投资使用。
好了，以上就是笔者关于房产抵押贷款怎么办能贷几年有不明白的朋友可以评论区留言，笔者会一一解答。
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房产抵押贷款能申请贷多少，最多能贷几年？
名下有房产，想做抵押贷款，但是不知道房产抵押贷款能申请多少年，能申请多少钱。据易盛金服抵押贷款顾问对房产抵押贷款多年经验，下面就为大家详细分析一下我们做房产抵押贷款的一些情况。
房产抵押贷款能申请多少年，通常是针对这两种房产抵押贷款类型来讲1、房产抵押抵押贷款能申请多少年以个人住房为抵押物的，抵押贷款最多年限是30年，与此同时需符合以下前提：一个是贷款人年纪+授信贷款年限60岁，贷款人年纪+授信贷款年限70二是个人住房已使用年限+授信贷款年限40。假如贷款人现已提供抵押物，金融机构还会要考虑到抵押物的变现能力，多方面来综合考虑到。
2、房产抵押抵押贷款能申请多少年以商业用房做抵押物的，贷款年限最多5年，且需符合商业用房已使用年限+授信贷款年限30。
分析一下房产抵押贷款能申请多少钱房产抵押抵押贷款因为抵押物房产的种类、房龄、所处区域等的不同，办理房产抵押抵押贷款所获得的额度也会有所区别。那么，不同房产抵押抵押贷款能申请多少?
一、就房产种类来说，房产做抵押贷款能申请多少?
(1)个人商品住宅：假如贷款人想用房产做抵押抵押贷款，那么金融机构贷款额度最高能达到评估价值的7成,民间金融机构能到8成
(2)写字楼、商铺房产：金融机构最高为6成
(3)厂房：金融机构成数最高只有5成。
二、就房龄来说，房产抵押贷款能申请多少?
通常房龄超过20年或者25年的(通常都不能超过20年)房子是不可以办理房产抵押抵押贷款的。在此之下，房龄越低的房产，房产抵押抵押贷款的额度就越高。
三、就区域来说，房产抵押贷款能申请多少?
市郊的个人住房有许多机构不太受理房产抵押抵押贷款，而越靠近市区或者繁华地带，表现能力越强，所能获得的额度就越多。
本文来源：易盛金服
「澄迈」住房房屋的房产抵押贷款可以贷款多少年？需要注意什么？
在日常生活中，经常会有急用钱的情况，尤其是创业的时候。一般来说，他们需要很多钱。普通家庭可能一时半会儿拿不到钱。其实，如果资金不足，可以选择住房抵押贷款。我们就会遇到一些关于住房抵押贷款的问题，比如：住房抵押贷款能贷多少年？抵押贷款需要注意什么？
一、房屋抵押贷款能贷多少年？
新房按揭房贷期限一般不超过30年，二手房不超过20年。
商业房产抵押贷款一般分为企业经营和个人消费。用于企业经营的，可以申请房产评估值的70%，贷款期限一般在5年以内。如果是个人消费，贷款期限一般在10年以内。房产抵押贷款是指：借款人以商品房作抵押，为借款人提供一揽子金融服务，满足其购买停车位、大型耐用消费品、汽车、住房装修等需求的贷款。
二、抵押贷款应注意什么？
1、注意房屋产权
首先要明确的是，并不是所有的房子都能办理抵押贷款。首先要搞清楚房子的产权是否有问题。银行严格要求办理抵押贷款的房屋，必须符合国家规定，要能在房地产市场交易。有些小产权房没有产权证，所以银行不支持小产权房的抵押贷款请求，想买小产权房的朋友需要全额支付房款，购房压力不小。
2、注意银行贷款要求
每家银行对贷款人都有一定的要求。为了确保贷款能够及时收回，银行将重点关注贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人经济收入稳定，信用良好，还款能力强，无违法行为和逾期还款记录。例如，一些贷款人的个人信用不好，逾期还款记录会影响抵押贷款的处理。
3、注意还款方式
一般来说，银行按揭贷款主要有两种还款方式，即等额本金还款方式和等额本息还款方式。
等额本息还款方式的优势在于借款人能够准确掌握月还款额，方便他们合理安排月收支。
等额本金还款方式更适合还款初期还款能力强的贷款人，因为等额本金还款方式在前期还款中金额较大，还款压力较大。
4、注意按时还款
按时偿还贷款也很重要，否则会影响个人信用报告。贷款人应在还款日前将还款金额存入相应账户。此外，还应注意，如果中途遇到困难，不能按时偿还贷款，购房者可以向银行申请变更贷款期限。贷款银行同意的，就可以延长贷款。
