贷款买了房子，结果烂尾了可通过这个方法解决

如果你贷款买了房子，结果呢？这房子烂尾了该怎么办？江西景德镇有一群业主了，他们方法是什么，告诉银行说我们以后不还房贷啦。在这景德镇之后，南昌，长沙，武汉，石家庄，沈阳，西安等等那些地方，目前已经有至少30个烂尾楼项目的业主都加入了这个所谓强制停贷的对话，按照媒体的统计名单啊，最近成为舆论中心的河南已经是个重灾区。而这河南烂尾楼背后的开发商，高频率出现的是谁？许老板，那个某大？如果没记错的话许老板自己河南人啊，这叫什么呀，老乡坑老乡。

而这些烂尾楼都有个什么共同点，都是期房的，当然了，你知不知道期房本来就应该是最不应该烂尾的。为什么，因为按照流程来讲，业主们通常是交个首付，后找银行贷款，而银行的通过审批之后呢，就会放款，那这钱去哪了呢？不是直接去开发商那了，而放进了监管。这意味着什么呢？这个钱就不是开发商想干嘛去干嘛的了，只能用于这个项目的楼盘建设，不允许拿去干别的。那为什么这样呢？就是为了安全，因为如果这样，就算开发商以后破产了，单靠监管账户里的钱也能让这项目正常完工。那现在，这问题出在。各大银行跟开发商的关系实在太好啦。你把我当大客户，我把你当提款机。好的像穿一条裤子。

这就导致业主的处境，那就不怎么好了，举个例子吧，这相当于什么呢？你把一块肉存在土狼那里，但是怕这土狼自己偷吃了，就让土狼的兄弟土狗来监督？这结果你可想而知，比如这次的停贷潮啊，涉及到的一个项目吧，邵阳市的华府，华府曾经就被官方通报有两个多亿的实际交易额根本就没有进到监管账户里，另外还有郑州的那个融创中原大关项目，也是因为监管账户的资金被挪。不用建房子了，而最近都在干什么，某大也好某创也好，这哥俩最近这几年操作不停，拿地皮不停开项目，天天在楼市争榜，最后你一算发现刷的都是业主的卡呀，而最后还不上贷款上征信的还是业主。那么你肯定在想，那如果说我摊上这事了，房子烂尾了，那怎么办呢？

这个爆盘停贷确实算是一种方法啊，比如像重庆某个楼盘眼看就要烂尾了，结果业主们一封停停贷告知书刚发出来，这开发商吓坏了，停工已久的项目又说要抓紧复工了，但是这事也有风险，业主自行停贷，轻则被银行入黑名单，以后买房买车难贷款，重则会成为失信被执行人，坐飞机，高铁什么的消费都会受到。

当然了，很多人掏空钱包买房子，年轻人在等着结婚，小孩子等上学，有的老人甚都被气到住院了，这家人都保不住了，谁还在乎征信。当然，话会这么说也别轻易走极端，，那走法律途径，这样咱们先捋下这法律关系。你跟开发商签了购房合同，再以这个购房合同为基础去银行签贷款合同，把房子抵押给这银行，银行的把这贷款打给开发商，开发商其实已经拿到钱飘然远去了，而现在是什么呢？你欠银行的钱，如果说你直接停贷的话，银行当然要告你违约了，如果说这因为开发商楼盘烂毁了，我才停贷的，银行会说我。钱借给的是你，你就要还钱。至于你跟开发商的事，跟我什么关系啊？

有没有办法烂尾之后既不还贷款又不上征信呢。其实呢，理论上还真有一个方法可以试试，那就是去法院起诉开发商违约，先解除购房合同。再通过法院解除和银行的贷款合同。之前有个案例啊，浙江有位许先生贷款买了个大别墅，这老许啊就跟开发商达成协议解除了购房合同。他当时心想解除合同了，这贷款是不是不用还了呢？结果银行直接把他给告了，今年二月份的。法院做出了最后的判决，老许胜诉了，贷款不用管，这叫什么合规，合法，合情合理。

遭遇借款不还，如何高效要回欠款？

“老赖”的定义是指具有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的人。

“老赖”在社会上是一种普遍存在的现象，“失信人”也成为了人们避之不及的代名词。

那么在生活中如何去维护自己应得的利益，而不被法律所制裁呢？

其实，只要掌握法律知识并采取正确的维权方式，每个人都能成为自己维权行动中的主角！

一、了解相关法律知识

首先，对于借款合同纠纷，应当在合同签订后尽快向人民法院起诉，诉讼时效为2年。

其次，在司法实践中，借贷双方对于利息的约定有争议且经调解无效时，人民法院应当根据自愿、合法的原则予以裁判。

如债权人起诉时未对借款利息进行约定的，则债务人不能主张该利率约定合法有效。

再次，如果债权人在起诉之前已就借款利率问题与借款人进行过协商，且借款数额较大的，应要求借款人提供相应的担保或者出具借据，以使债权人的诉讼请求得以实现。

最后，根据法律规定或者司法实践中经验可知，法院裁判中一般将超过法定诉讼时效期间部分的利息认定为无效利息；但是如果债务人明确表示放弃利息债权或双方约定利息已实际支付完毕时除外。

二、分析借款纠纷产生的原因

（1）双方缺乏诚信。

（2）银行贷款手续繁琐，贷款利率较高；

（3）借款人还款能力不强，或者由于经营等方面出现问题后，无力偿还债务；

（4）借款人本身恶意、欺骗行为较多。

三、收集证据

为了能够让诉讼更有效率，建议大家在诉讼前做好证据收集工作，这样可以有效的提高诉讼效率和胜诉几率。

1、双方之间借款的合同：首先要查看是否有借款的相关书面材料，如果有书面材料应要求对方出示，以证明自己向对方已经出借过款项。

2、与债务人之间的往来信函：如借款收据等。

3、与债务人进行电话录音：可以对与债权人的通话录音、短信记录和微信聊天记录进行收集。

四、采取正确方式进行维权

一旦遇到了借钱不还的情况，首先要冷静处理，不能意气用事，否则可能会让对方对你失去信任，从而更不会归还欠款。

在和对方进行协商的时候，一定要注意语言技巧，千万不可使用威胁或过激的语言与对方进行交涉。

协商时要注意措辞的准确、方式的恰当。

如果协商无果后，建议选择诉讼方式来维护自己应有的权益。

诉讼过程中如何保护自己的合法权益：在起诉前要做好充足的准备，如收集好借款合同、借据等证据，并准备好相应的材料。

你遇到过借钱不还的情况吗？你怎么看？

首付100万贷款160万合肥买房，买房3个月就还不出房贷，怎么办？

3年前，张光华32岁，在一家公司上班，月薪1万元，他好不容易找上了对象，这把他高兴的，真的是欢天喜地。

张光华有一个姐姐，早已经出嫁生娃，张光华这些年一直和父母住在一起，这个是老房子。

要说张光华谈了对象要结婚一家人真的非常高兴，毕竟张光华不小了，一直找不到女朋友，这真的成了一家人的心病。

要说张光华不是不想娶老婆结婚，实在是谈了不少女朋友，最后还是分手了，一个主要的原因还是张光华没有存款，买不起房子。

这次这位女朋友谈的时候还算顺利，两个人一开始也没有说起买房的事。

但是到了最后，在最后要结婚的关键时刻，女方的父母提出来，必须买房才能结婚，不然女儿不嫁了。

这临时变故对张光华来讲真的是晴天霹雳，他可没有多少钱，他可买不起房子。

张光华和父母同住，也只有一个老房子，你说让老两口把房子卖了，他们住到哪里去。

张光华自己也没有钱买房子，老两口也没有钱给张光华买房子。

这个事情还真的是麻烦的。

不过张光华和这个女朋友其实还是对上眼了。

这没钱买房，把张光华的婚房好好的装修一下，迎娶新娘。

经过多次的劝说工作，这女方也就同意这门亲事了。

就这样张光华父母给这个新房装修花了１５万，这门婚事才定了下来。

这是２０１９年的时候。

要说张光华结了婚这小日子过的还不错，他的工资也涨了，这第二年他们的孩子也出生了。

本来张光华的老婆陈素芬也上班的，不过工资不高，５０００元，后来有了孩子之后就辞职在家照顾孩子了。

要说张光华对这个老婆也是百依百顺的，毕竟他谈过无数次恋爱，只有这个陈素芬嫁给了他，要说这个家也是陈素芬说了算的。

但是年轻人和老人生活在一起，平时磕磕碰碰还是会有的，这陈素芬不上班，婆媳矛盾虽然说不大，但是肯定也是有一点的。

对于这样的事情，张光华眼不见为净，多赚钱才是王道。

要说张光华结婚以后，把赚来的钱也全部交给了老婆，这对张光华来说也正常。

张光华的姐姐张秀美对这个弟弟其实也是不错的，当初张光华结婚的时候张秀美还包了一个５万元的大红包。

不过当初说买房结婚这件事上，她还真的没有办法帮忙，张秀美自己有两个孩子，他们也是贷款买房的，要还房贷。

要说张光华这两年工作还是挺顺利的，从当初结婚的时候工资一万元到了现工资１６０００元，这到了２０２２，这个陈素芬硬是给存了５０万元。

可以这样说，这素芬虽然自己不上班，但是存钱还真的有一手，张光华赚来的钱她全部存了起来，这家里大部分的开支全部由公公婆婆出，反正就是只进不出。

这手里有了钱自然是要买房了，陈素芬喜欢大房子，还有这几年合肥的房子一直在涨。

就是这些年疫情反复，如果当初结婚的时候买了房子的话，这房子也赚钱了。

所以陈素芬决定要买房了，就买房这个事情，张光华觉的这是自己欠老婆的，当初陈素芬说买房结婚，他其实也是答应的，可惜后来也没有钱买房，就是把父母的钱掏光也付不出首付。

现在的话手里有了５０万打底，最关键的是张光华的收入也提高了不少，每个月１.６万的收入，比起刚结婚的时候高了不少，还有陈素芬觉得张光华的收入以后还会涨。

还有一个张光华的父母手里有钱，陈素芬也是知道的，当时要买房结婚的时候，差一点也是成了的，后来实在凑不齐钱才退而求其次的。

张光华完全是个老婆控，现在手里有了５０万的存款，还有一份在持续上涨的工资，被老婆一个吹捧，就决定买房。

要说现在的经济其实也不景气，对于弟弟要买房这个事情，姐姐张秀美是坚决反对的。

张秀美一家现在日子并不好过，他们是开实体店的，这两年生意很差，两个孩子要养，现在也是勒紧裤腰带过日子，这个时候弟弟家说要买房，这真的是太意外了。

关键那老房子为了给弟弟结婚还特意花了１５万装修，这装修才几年，现在这个时候去买房子，真的是太不理智了。

当然他也希望弟弟家好，为了这个房子的事情，她这个做姐姐的还好好的和弟弟开导过，现在买房子不是时候，现在表面上合肥的房价没有什么降，但是全国的房价全部在降，这房子买了以后，每个月的房贷是很大的支出。

张秀美还告诉弟弟，他的老婆不上班，他的那点工资，付了房贷以后就没有啥钱了，将来孩子要上学，一个家庭的开支也是很大的。

她劝弟弟暂时不要买房。

张秀美的好心相劝自然是被张光华的老婆嗤之以鼻。

也不是张光华不听劝，实在是陈素芬就是要买房。

这买房子是他们自己的事情，说和张光华的姐姐无关，还说是这个姐姐看不得弟弟家好。

就这样整天没事可干的陈素一家去看房了，这个一家是陈素芬父母一家。

这女儿要买房，也是得到了陈素芬娘家的大力支持，这个大力是形式上大力支持，而不是资金上支持。

如果说资金上支持的话，说不定当初结婚的时候就可以买房了。

当年结婚的时候没有钱买房，这次有了５０万的钱，陈素芬买房了，既然买房了，那就一次性到位，陈素芬觉得买房就是赚的，现在经济不好，真是买房的好时机。

他们看中了一套２６０万的房子，一套近１４０方的大房子。

张秀美知道弟弟要买那么贵的房子，觉得弟弟真的是疯了。

没有错，手里只有５０万存款的张光华被老婆看中了一套２６０万的房子，这房子当然是不错的，他们决定买这个房子。

张秀美整个人都不好了，觉得弟弟太草率了，这首付款差那么多的钱，就是你首付凑齐，到时候房贷怎么还，疫情反复，你现在收入看看还可以，但是万一你的工作出现意外呢，张秀美现身说法，自己现在在艰难的度日，连每个月的的房贷都还不起，让他三思而行。

张光华就是不听坚决买房。

这买房钱不够怎么办？

那就是让父母出首付钱，让父母掏空家底帮他付首付。

这２６０万的房子首付其实只要７８万，他们有５０万的存款，还差２８万的首付，这个时候陈素芬说为了减轻每个月还款压力，首付必须凑足百万。

就买房这个事情，张光华的父母劝不动儿子，那买就买吧，掏空家底给了５０万。

好家伙，陈素芬这个女人自己公公婆婆有５０万养老钱，把他们的钱全部榨光。

张秀美对于父母把所有的钱给了弟弟买房，觉得父母还是太纵然弟弟了，当然父母把钱给弟弟，她是一点想法也没有的，她是真的担心这个弟弟将来和她一样成为房奴，还不出贷款。

这个房子张光华贷款１６０万，向银行贷款３０年，银行贷款利息５.１４５％，每个月还款８７３１元。

这可是自己的亲弟弟，张秀美劝不动弟弟也没有办法。

张秀美３年前弟弟结婚送了５万给弟弟，这次弟弟买房她是一分钱也没有给，真的是张秀美自己的生意亏钱，日子不好过，是真的没有办法。

她也是对这个弟弟很无语，你说都３５岁的人了，为什么还那么不靠谱，自己这点收入去还９０００每个月的房贷，真的是把自己往绝路上逼。

张光华对姐姐的担忧一点也不在乎，张光华说自己每个月１.６万的收入，交了房贷还有７０００元，到时候老婆也出去上班赚钱，这哪里有什么压力。

好吧，父母的血汗钱也全部贡献了，这弟弟弟媳妇买了房，也搬了出去。

说起来也是好笑，这房子２６０万，这房子的契税都要３.９万，这张光华付了首付之后没有钱付契税，大家都没有钱，这次终于让陈素芬的娘家出了力，借款４万，这钱是要还的。

就这样陈素芬如愿以偿的买了大房子，这一家３口搬到了新的大房子中去了。

他们开火自己买菜做饭了。

张光华买了房子之后好日子过了３个月，这三个月张光华的收入没有下降，还是每个月１.６万元。

原来没有买房子的时候，这１.６万元大部分被陈素芬存了起来。‘

现在的话这大部分的钱还了房贷，剩下的钱那就是家用。

这家用的钱其实也不少，这什么都要钱。

买菜做饭需要钱，就是房子的物业也要钱，就是水电煤气也要钱，这一个月下来，陈素芬发现老公的钱没有多少钱留下来。

这和公婆一起过日子，什么都不用操心，现在自己在新家，这开销还真的有点大。

到了今年５月份，张光华已经还贷款３个月，这买了房子以后，老婆天天哭穷，说钱不够用，这个的话张光华也没有办法，自己没有一点爱好，没有抽烟没有喝酒，更加没有小金库，自己也没有办法。

这家里没有多的钱，这日子还是继续过下去，也不是太艰难。

到了６月份，张光华的公司出现重大变故，有项目出现重大亏损，所有员工收到牵连，工资大幅调整，张光华的工资从１.６万降到７０００元，这对张光华一家来说，那是大灾难，这点钱连一个月的房贷都不够。

这个时候张光华没有钱还房贷了，只能向姐姐张秀美求助了。

张秀美也没有钱，自己家的房贷都没有，怎么有钱给弟弟还房贷。

张光华求姐姐帮忙，让让姐姐一定想办法把这个月的房贷还上，以后不再麻烦姐姐，，他自己想办法。

张秀美不是不想帮，实在是没有能力帮，张秀美是真的没有钱，如果有钱的话，这次弟弟买房子她肯定也会包个红包的，实在是没有钱。

张光华说公司的情况是暂时的，公司会好起来的，还有说老婆也会出去找工作的，先把这个月的房贷给还了，他不想断供，他不想百万首付打水漂。

事到如今，张秀美也只有这个弟弟，这９０００元的房贷让姐姐帮忙，只帮忙一次，张秀美答应了，姐姐不帮弟弟谁帮弟弟。

张秀美自己借钱帮弟弟还了９０００元的房贷。

张秀美知道自己的父母也没有钱了，这个弟弟真的不懂事，把父母的养老钱都啃光了，如果父母有钱，肯定第一时间给弟弟了。

弟弟买了房，张秀美还借钱给弟弟还房贷，哎，张秀美也无语，张秀美的老公倒没有说啥，小舅子的忙，老婆这样处理也是没有办法的办法，不然这门亲戚会断了，那钱是张秀美的老公借的。

到了７月份，张光华的日子还是没有好转，公司降薪是所有人降薪，不少员工还被动离职了，张光华的收入依然是７０００元，这房贷的日子到了，陈素芬还是老样子，一分钱没有赚，还是没有钱还房贷，让张光华自己去解决。

至于陈素芬的娘家，娘家一分钱都没有了，借给张光华４万元已经是天大的恩情了。

这个张光华再次找姐姐张秀美帮忙，说不会有下一次了，真的不会有下一次了，一定让张秀美帮忙把７月的贷款帮忙还了。

张秀美其实知道弟弟会有那么一天，这弟弟那信誓旦旦，张秀美真的想哭，自己也没有钱呀，老弟你都３５岁的人了，能不能早点长大？

好吧，对这个弟弟，张秀美真的很无力，这个弟弟，她其实一直是很照顾的，这第二次开口，张秀美告诉弟弟，自己的情况也不好，自己也在艰难的还房贷，自己也是借钱还房贷，这是最后一次帮忙了，以后的话要张光华自己想办法了，不是姐姐不肯帮，是自己自己家也不好，希望弟弟能理解。

果然不出所料，这个张光华真的是说话不算数。

到了８月份，到了还款的日子，张光华再次找姐姐张秀美帮忙，又说是最后一次，绝对没有下一次了。

张秀美对弟弟的请求，这次是真的拒绝了，张秀美明确的告诉弟弟，自己不会再借钱给他还房贷了，让张光华自己解决。

张光华还是不死心，一定要张秀美帮忙，张秀美说了，实在还不起房贷，赶紧把房子卖了，等到房子断供法拍了，那损失会更加的大。

张光华哭了，哭的像个孩子，张秀美也没有办法，虽然是亲姐弟，但是张秀美真的没有办法，因为目前的情形，她自己都走投无路，她不想把自己的家也毁了。

张光华没有借到一分钱回去了，他不想断供，他回去了。

他找别人去借钱了，他让老婆陈素芬去借钱了。

不过这年头借钱可不容易，这素芬没有借到钱，当然这个没有借到钱也是陈素芬自己说说的，到底有没有去借钱，就不知道了。

陈素芬给张光华出了个主意，让张光华劝父母把老房子卖了，然后让老两口住到新房子里来。

张光华还真的去劝自己的父母把老房子卖了，房子卖了帮他们还贷款。

不过这一次张光华的父母拒绝了，房子不会卖，这房子他们自己要住的，如果房子卖了，到时候被儿媳妇赶出来怎么办，这人不能太没有良心，这良心都被狗吃了，他们对张光华很失望，自己没有一点主见，实在不行把房子卖了，然后再回到老房子居住。

张光华是没有钱还房贷了，他也不想借信用卡还房贷，这房子断供６个月才会被银行起诉，反正张光华觉得还有６个月的缓冲期，他选择了断供．．．．．．

这是张光华的故事，希望张光华的故事能给你一个不一样的人生体验。