买房贷款利率一般是多少？买房贷款一般多久可以批下来？

在房价高昂的今天，贷款买房是常见的一种购房方式，很多人在买房之前会先了解当前的贷款利率，毕竟这关系着自己需要支付给银行多少利息。买房贷款需要向银行进行申请，贷款银行会对贷款人的资质进行细致的审核。由于其中有一些必要的手续需要办理，所以从申请到审批通过放款是需要一段时间的。那么买房贷款利率一般是多少?买房贷款一般多久可以批下来?

一、买房贷款利率一般是多少

(一)商业性住房贷款利率

1、短期贷款：一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%。

2、中长期贷款：一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.90%。

(二)公积金贷款利率

1、短期：公积金贷款五年以下(含五年)的贷款利率为2.75%，

2、长期：公积金贷款五年以上的贷款利率为3.25%。

二、买房贷款一般多久可以批下来

买房贷款从提交资料到审批通过再到放款需要1到2个月的时间。

1、要是购买的是预售的楼盘，贷款只要向银行申请，资料齐全没有问题的话，3天内银行会回复个人的贷款申请。

2、银行收齐资料后内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日左右。

3、要是购房申请的是商业贷款，一般从贷款人提交资料到放款大约需要2周到1个月的时间，要是用公积金贷款，会慢一些，可能需要1到2个月甚至更长时间。

4、当然，有时遇上银行业务繁忙、额度紧张等情况，也可能会延迟一段时间房款。对此，大家耐心等待就好，一般都是可以成功批下来的。

关于买房贷款，如果办理的是个人住房公积金贷款，那将执行央行贷款基准利率，而在人民银行公布的央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。如果办理的是个人商业性住房贷款，利率则是以相应期限的LPR(即贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。其中LPR报价是：5年期以上为4.65%至于基点数，不同地区、不同银行，规定可能会有所不同。

房贷审批通过多久放款？2021年各大银行房贷放款时间

幸福里购房百科：房贷批了以后，房贷合同通常不会约定放款时间，在房贷放款额度充足的情况下，一周左右就会完成放款。而房贷放款额度不足，用户就需要排队等待放款，这时候放款时间会超过1周，具体放款时间无法进行估计。因此，用户申请房贷时，应该选择恰当的时间点申请。

本文知识点：1、房贷放款需要多久？

2、2021各银行房贷放贷时间

很多人认为房贷批了，就马上可以领取到审批的贷款资金了，这其实是一种错误的想法，贷款审批后，需要先办理抵押登记，抵押登记完成后，放款快慢还取决于两个因素，一是贷款种类（纯商业贷、组合贷）；二是银行贷款额度。房贷属于银行最优质的贷款种类之一了，如果你本身没有重要的异常情况（比如征信不良，或者贷款规模远超你的还款能力等），那么大部分时候都是可以批下的，不会被毙掉（其实有上述情况，一般支行也不会上报分行审批）。至于说多久可以审批，审批后多久可以下款，这实在很难给予一个定数，但就综合平均来看，商业贷贷一般在3个月内，组合贷一般在半年之内，所以无需多虑！

一、房贷放款需要多久？办理房屋按揭贷款，不同的银行或者不同的住房贷款，放款时间并不一样。房贷放款时间主要分为：

1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款，因为个人住房公积金贷款的利率低，不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时，这种住房贷款的放款时间却慢，一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点，有些地区则要等6个月。

2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款，都是在银行申请的商业贷款，而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。

3、如果你想让银行快一点放款的话，可以凭收件收据放款，过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭产证放款的话，一般要15到22个工作日才可以拿到产证，产证拿到后3到5个工作日银行放款。

二、2021各银行房贷放贷时间各地区银行放贷时间各不相同，这里对几个主流城市多家银行的放贷时间做了下盘点。

1、北京地区首套房还是二手房房贷审批比较严，放款周期延长到了一个半月至两个月，商业贷款的放款周期会比组合贷还要更长一些，大多银行表示房贷审批通过后，排队至少要3个多月才有可能放贷，甚至可能要等到2022年初。

2、无锡地区大部分银行额度紧张，都是在排队等放款。像工商银行每个月放贷额度都不一样，具体放贷时间不确定，如果已经审批了贷款等有额度了还是会放贷的。交通银行只表示额度宽松放款速度会快，同样没有具体时间。恒丰银行表示年底额度会更加收紧，明年一季度才可能宽松，说不定要明年初才能放款。南京银行放款时间最晚不超过6个月，排队要等2~3个月。

3、上海地区的额度同样也比较紧张，各银行的放款时间拉长至三个月到四个月。尤其是国有四大行，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大行额度紧张，放款时间不确定。

4、南京地区，南京银行首套房已经没有贷款额度，已审批的贷款放款时间不确定，不出意外至少也要等三四个月。而平安银行、宁波银行、光大银行首套房和二套房均已停贷。

5、广州地区各银行放款依然比较缓慢，某股份制商业银行大约需要4个月左右才放贷；某国有银行房贷时间则更长，因为房贷额度严重紧张，放款时间为7-8个月。

总之，2021年全国各地的银行房贷额度都比较紧张，房贷审批通过后放贷时间并不确定，而在房贷前银行还可能会二次查征信，建议在房贷没有下来前，一定不要办理各种消费贷款，还有信用卡大额分期等，以免影响放款。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

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房贷需要多久能批下来？今年二手房房贷为何会告急？

幸福里百科词条：房贷办理周期，根据不同的贷款类型以及不同时期贷款人数的多少都会有所不同。2021年下半年以来，房贷额度趋紧、贷款周期拉长、对资金来源和资质审批趋严已屡见不鲜，这是因为此前央行和银保监会建立房地产贷款集中度管理制度，并提出“两道红线”要求之后，各银行对住房贷款的管控加大了，市场“房贷荒”才显得如此窘迫。

本文知识点：1、房贷审批需要几步？

2、审批完要多长时间才可以放款？

3、今年二手房房贷为何告急？

一、房贷审批需要几步？第一步，购房者需要准备好申贷资料，包括银行流水、个人征信报告、收入证明、个人身份证明等。购房者携带相关资料，去往银行网点，填写好贷款申请表格，然后交给银行。

第二步，银行客户经理收到购房者提供的申贷资料后，会对借款人的材料开展评审。主要是查看购房者提交的资料是不是完整，有没有漏缺。确认无误后，客户经理会将购房者的资料录入银行系统。

当然了，在录入之前，客户经理还会跟购房者确定还款方法、贷款利率、签署个人征信授权证书等。购房者需要注意的是，客户经理的录入为手动录入，因此这一步需要消耗的时间较长，大约需要2-3个工作日。

第三步，客户经理将购房者的材料录入后，银行干部会进行再一次的核查。核查无误后，购房者的资料就会进入银行的风控单位。

第四步，当风控单位确实购房者的逾期风险合格后，就会将购房者的资料交给专门的贷款审批部门。审查环节一般耗时会相对久一些，因为审查人员要逐一核对所有的相关资料，并看看送审内容撰写的是否有错漏（比如前后矛盾、比如材料不匹配等等），如果缺少材料或者内容有问题的，则由要求经办机构人员补充报告说明或者解释，在一切补充完整后，审查人员会撰拟审查报告，并将报告提交给部门负责人复核。

整个分支行环节下来，按照正常流程来说，一个月很正常，甚至有的项目太多需要排队时，两个月的现象也有，当然也有快的，一个礼拜就好了，所以这个环节的时间很难具体把控。

二、审批完要多长时间才可以放款？很多人认为房贷批了，就马上可以领取到审批的贷款资金了，这其实也是一种错误的想法，贷款审批后，需要先办理抵押登记，抵押登记完成后，放款快慢还取决于两个因素，一是贷款种类（纯商业贷、组合贷）；二是银行贷款额度。

1、贷款种类：纯商业贷款买房，在银行领导审批结束以后，如果恰好分行有额度的，那么一般都可以直接提取放款了，正是因为商贷放款比较快，所以开发商都喜欢购房人使用商贷；如果购房者申请的是组合贷/纯公积金贷款，那么公积金部分还涉及到公积金中心的额度，这时候除了银行审批外还需要等待公积金中心审批，而且即使公积金中心审批了，也需要等建筑物封顶后才会予以放款，所以组合贷的时间往往都很久。

2、银行额度：很多人感到不解，银行不是放贷的机构吗？怎么会没有贷款额度，还需要再等待？这其实与总行给予的额度有关，举个例子：比如当地房地产市场最近很火爆，买房子的人特别多，扎堆买房，短期内申请房贷的人数飙升，这时银行就容易出现信贷额度不足（一方面银行的贷款额度来源于存款的额度，存贷比有一个限额比例；二是有的银行为了控制信贷风险，对各个行业，特别是风险聚集度较高的行业设定一个限额，超过低限，不再接件；超过中限，现有已接件的不再审批；超过高限，已审批未放款的暂不放贷），所以一旦遇到这类情况，只能老老实实地等（等旧客户归还释放额度出来），要说等多久，一般没有具体时间，反正现实中等几个月也不少见。

三、今年二手房房贷为何告急？“房贷荒”从局部蔓延至多个城市二手房市场。今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行，房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现对二手房停贷。

如今市场的“房贷荒”主要是源于2020年年底，中国人民银行、银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。根据不同的机构类型，划分不同的房地产贷款集中度。其中，针对中资大型银行，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。而中资中型银行的上限则分别为27.5%和20%。这使得今年以来，银行加强了对房地产贷款的控制。

接下来的货币政策也是以平稳为主。2021年9月9日，人民银行货币政策司司长孙国峰表示，34。此外，近年来央行通过言行一致的操作和预期管理稳定了市场预期，在目前条件下，可能不需要原来那么多的流动性就可以保持货币市场利率平稳运行。

一般来说，“房贷荒”是周期性的，往年房贷紧张的情况会出现在年中，年末两个节点，主要是因为贷款额度在周期末尾剩余不多，且进入结算周期，各银行放贷的意愿降低。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。