房贷利率计算公式是什么

1、等额本息计算方式是银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。等额本息是指买房者在贷款期限以内每月按照固定的的金额偿还贷款本息，其中利息随着本金的减少而递减。计算公式如下：月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

各地城市公积金贷款最高额度要结合具体来看；对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

2、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月数；每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。等额本金指的是买房者每月按照固定的金额去还本金。

房贷百利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。度上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基版准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着权这笔贷款，直至还完。

贷款利息的计算公式是什么1、短期贷款利息的计算：

短期贷款(期限在一年以下，含一年)，按贷款合同签订日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内，遇利率调整不分段计息。短期贷款按季结息的，每季度末月的20日为结息日；按月结息的，每月的20日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。

2、中长期贷款利息的计算：

中长期贷款(期限在一年以上)利率实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准)，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。

银行的贷款利率是怎么算出来的？

银行的贷款有着额度高、利率低、期限自由、还款方式灵活的特点，一直以来都是作为有资金需求的朋友申请贷款的首选。

作为衡量申请贷款是否合适的重要因素之一，贷款的实际利率是我们需要弄清楚的。但面对各种各样的贷款方式、各种各样的还款方式，日利率、月利率、年利率、费率等等，到底如何换算呢？

今天就带大家来了解下，银行的贷款利率怎么算？

正常情况下的银行贷款利率换算这里所说的正常情况下的银行贷款，指的是还款方式为：等额本息、先息后本、随借随还这样的比较常见的银行贷款。

对于这类银行贷款，其贷款利率就非常容易算出来了：

月利率=日利率*30

年利率=月利率*12

比如我们的贷款月利率为1%，那么对应的年利率就是12%了。对于那些随借随还的循环贷款，如果日利率为0.05%的话，那么对应的月利率就是1.5%，年利率就是18%了。

在这种还款方式的贷款中，日利率、月利率、年利率就可以简单的通过乘除来互相换算。

通过费率计算手续费的贷款这里所说的通过费率计算手续费的贷款，最常见的就是银行信用卡分期还款的形式，或者一些非银行的机构贷款。

比如有一笔这种类型贷款，贷款金额为10万元，期限12个月，月费率1.5%，那么这笔贷款的月供就是月还本金和月还手续费之和。

月供=月还本金+月还手续费=100000/12+100000*1.5%=8333+1500=9833元

对于所有这种需要每月归还本金，但每一期都按全额本金计算手续费的贷款，就不能简单按照月费率*12来计算年利率了。

这里，需要一个公式：

年利率=单期手续费率*分期数*24/(分期数+1)

对于上文中月费率1.5%的这笔贷款，我们算下其实际年利率。

年利率=1.5%*12*24/13=33.2%

这个实际年利率，是不是很惊人呢？

通过LPR加点方式的银行贷款利率计算还有一种我们常见的贷款，是通过LPR加点的形式，来计算贷款年利率的，常见于个人住房贷款中。

首先，我们要知道，LPR是每个月都可能会变化的，而在此基础上再进行加点，该要如何计算呢？我们举个例子。

假设当期LPR报价为4.8%，某银行的贷款利率为LPR+80基点，

那么，这笔贷款的年利率就是4.8%+80（0.8）=5.6%。

也就是说，加的这80个基点，相当于在LPR的基础上，加上0.8。

对于这种浮动贷款利率，通过LPR加点方式执行利率的贷款，就可以通过这种方式计算年利率了。

学会计算银行贷款的利率，弄清各种贷款的实际利率高低，有利于我们判断贷款的实际成本高低，更有助于我们正确识别高利贷，远离高利贷。

银行按揭怎么算利息？住房按揭贷款利息计算方法

一、住房按揭贷款，房贷计算公式是什么样的银行按揭怎么算利息?住房按揭贷款利息计算方法方法按照自己选取贷款还款方式的有所不同银行贷款利息的计算方式也是有所不同的。贷款还款方式可分为“等额本息还款法、等额本金还款法”。

(一)等额本息还款还款法

“等额本息还款还款法”又被称为“月均等额还款法”，现阶段相对比较经常使用，它是在你还房贷期限内，以稳固的额度每个月还房贷。换句话说，不但每一年每个月本金维持一致，并且每一年每个月银行贷款利息维持一致。

等额本息还款法：计算方法；

月还款额度=本金*月利率*[(1月贷款利率)^/[(1月贷款利率)^-1]；

式中表示按揭贷款月数，^表示次方，如^

240，表示240次方(按揭贷款20年、240个月)月利率=年利率/12

总银行贷款利息=月还款额度*按揭贷款月数-本金

等额本息还款的优势特点是：全部还款期内，每个月的还款额度维持一致。贷款人可以准确掌握每个月的还款额度，有计划地安排家庭的开支。

(二)等额本金还款法

等额本金还款法：计算方法

月还款额度=本金/剩余本金*月利率

总银行贷款利息=本金*月利率*(按揭贷款月数/20.5)

等额本金还款的优势特点是：本金在全部还款期内平均分摊，银行贷款利息则按按揭贷款本金余额逐日计算。每个月还款额度逐渐缩减，但偿还的速度是维持一致的。这类形式相对比较适用于还贷刚开始能力较强、并希望在还贷刚开始归还较大款项来缩减利息支出的借款方。

银行贷款利息是随着本金的持续缩减而相对应降低的。那么，怎么才能少还银行贷款利息?一种形式是按揭贷款前最好选取等额本金还款还款法。因为“等额本金还款还款法”刚开始还的本金多，因此，如果你贷款提前还款时，银行贷款利息的损失就小。而“等额本息还款还款法”因为刚开始还的银行贷款利息多，本金少，则当贷款提前还款时就要吃些亏。因此，选取合情合理的还房贷形式非常重要。

假如您有贷款提前还款的打算，使用等额本金还款的形式相对比较省钱。假如刚开始流动资金相对比较紧张或需要开展其他的流动资金投资的，推荐选取“等额本息还款”贷款还款方式假如个人收入相对稳定而无需开展其他的投资的，推荐选取“等额本金还款”贷款还款方式。另一个，因为按揭利息是“1年1定”的浮动形式，从按揭利率成本这些方面考虑，假如预估将来数年贷款利率将逐步上涨的话，选取“等额本金还款”贷款还款方式相对比较有利。

二、各大银行按揭买房怎么算利息?在各大银行按揭买房的情况下，银行贷款利息的计算主要是取决于首付款额度、贷款还款方式(等额本息还款还贷或者等额本金还款还贷)、住房按揭贷款念书、银行贷款利率等。因为国家对房产市场的国家政策在产生变化，因此银行贷款利率和首付款额度基本都是很有可能会发生变化的。那么，在计算银行按揭买房利息时，则应当按照最新的数据信息进行计算。

因为银行按揭买房利息的计算相对比较专业，涉及到一些金融业计算方法，因此为了方便众多买房者计算买房贷款银行贷款利息，易盛金服提供了买房贷款利息计算器。买房者只需在相对应的地方填写具体数据信息，然后点击“计算”，就可以轻松计算出各大银行按揭买房的银行贷款利息。

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