贷款面签要注意什么？面签后多久放款？房贷面签当场被拒怎么办？

贷款面签是银行评估借款人资质、考虑是否放款给借款人的一个重要环节，那么贷款面签需要注意什么？贷款面签后多久能知道银行是否审核通过？房贷面签当场被拒怎么办？

一、贷款面签需要注意什么

在贷款面签的时候需要注意很多问题，尤其是资料的完整性和真实性。具体注意事项如下：

1、在进行贷款面签的时候，一定要将面签所需的相关材料准备齐全。一般来说贷款所需材料贷款专员都会给到，只需要根据其要求准备齐全即可。

2、银行流水和收入证明是面签时必须提供的材料，是借款人还贷能力的一个保障。对于银行流水大多数银行认可工资流水，少部分银行认可自存流水。至于收取证明，一般银行最低要求是要达到月供的2倍。

3、需要注意的是，如果是以家庭为单位的购房者来说，还需要提供婚姻证明；如果离婚的，则需要提供离婚证明；未婚的不要提供。

4、征信报告也是一定要提供的，如果单身只需要提供本人的征信报告；如果已婚，则需要提供夫妻双方的征信报告。

二、贷款面签后多久能知道银行是否审核通过

一般情况下，贷款面签后之后，银行会在3-5个工作日内，将签署的贷款批准函给借款人。所以一般需要3-5个工作日，贷款人就可以知道自己是否通过银行审核。

1、贷款面签后多久放款？贷款面签之后银行的放款时间，一般快的话15天左右的时间便可以放款，慢的话则需要2-3个月左右的时间才可以放款，具体的时间还是要咨询贷款银行进行确定。

2、此外，因为在面签之后，还有审核、抵押、取他项等多项手续需要办理，再则还需要看贷款银行是否有额度。

3、到达放款时间之后，也不要着急，可以电话咨询一下银行业务员。一般情况下，节假日期间贷款的审批会顺延。并且如果处于银行贷款业务的高峰期，那么银行会处于放款资金不足的状态，这时候即使面签了也需要排队等候放款。

三、房贷面签当场被拒怎么办

一般情况下，房贷面前当场被拒主要有以下三个原因：

1、征信问题：

在申请房贷的时候，银行看的是夫妻双方的征信，所以如果夫妻有一方的征信出现问题，例如出现连三累六的情况，那么被拒的风险是非常大的。

如果是这种情况的话，银行一般会拒绝贷款。那么只能暂缓贷款，可以及时还款并继续使用该信用卡，这样征信系统就会产生新的记录，过一段时间新记录就会代替旧记录。

2、流水不够

一般情况下，银行收入流水要高于月还款额的两倍才可以，如果不够的话，那么也是会被拒贷的。那么可以要求延长贷款年限，降低贷款额度等，来解决流水不够的问题。或者也可以通过增加共同还款人以及担保人，也是可以解决流水不够的问题。

3、婚姻异常

很多人通过假离婚来钻首套房贷款的漏洞，现在很多地方银行为了防止这种情况，要求离婚一年以上才能申请。所以如果是这个问题，可以等到离婚时间满足之后进行贷款申请。

2021年房产抵押经营贷款业务9个步骤详解，业务实操心得分享

我们都知道，对于事务越是熟悉我们越是容易提供办事的效率，办理贷款时也是同样适用这个道理。我将贷款业务办理流程熟稔于心，不仅可以节约时间提高效率，甚至还可以提高贷款成功率。

当前形势下，贷款政策变得越来越严，包括银行在内的贷款机构对贷款申请人的各种准入条件，比如信用资质、申请材料等内容的审查也是越发的谨慎了。

那么对于借贷人或贷款从业人员，了解更多更详细的贷款实用知识以及贷款办理流程细节问题，就愈发重要了。

参照我本人和同事最近三个月的实操案例，为大家整理了一份银行房产抵押经营贷款业务详细办理流程，以便于大家在此类业务办理过程中能有一个相对准确的参照。

房产抵押经营贷款业务办理流程：步骤一：贷款资料准备。

提前准备好以下资料和证件：

夫妻双方资料证件：身份证、户口簿、结婚证、房产证、近一年的收入流水；公司材料和证件：营业执照正副本、一般纳税人许可证、开户许可证、贷款卡（中征码）、上下游合同、第三方收款对公账户、公司近一年收入流水等；步骤二：银行面签提交贷款申请。

根据自己和公司的信用资质、房产情况、收入情况、负债情况、贷款需求（贷款额度、年限、利率、还款方式等）、贷款用途等情况匹配优选贷款方案，并到银行提交贷款申请并签订贷款合同。

步骤三：房产评估。

完成贷款面签流程之后，评估机构的专员会根据贷款机构的要求联系贷款申请人，并约定时间对抵押房产进行实地拍照和考察。

完成取证调查之后，评估机构一般在1~3个工作日出评估报告，并寄往银行。

步骤四：批贷通知。

如果上面三个步骤没有问题，银行一般会在3个工作日左右给客户发送批贷函。银行不同批贷函的形式也不同，大多以电子文档、纸质文件、短信通知等三种形式。

只要收到批贷函，贷款申请人自己别出什么幺蛾子，本次贷款的成功率已经达到95%了。

步骤五：贷款公证。

在抵押经营贷款业务办理中，大多数银行都是需要借贷人去指定公证处进行贷款公证的（借款公证），当然费用是由借贷人自己出的。以北京为例，公证费一般为贷款总额的1‰。

贷款申请进度条到这里已经到达96%了。

步骤六：抵押登记。

银行一般会委托外包代办机构，拿着抵押房产的产权证证到建委或者不动产登记中心去做抵押登记，大多数情况下第二个工作日即可完成。

完成抵押登记之后，本次贷款成功率已经到达97%了。

步骤七：办理他项权利证。

因各地办事效率不同，领取他项权利证一般需要等待1~5个工作日。北京、上海一般第二个工作日即可完成。

银行收到他项权利证之后，本次贷款成功率为98%。

步骤八：贷款资料再审。

银行收到他项权利证之后，一般会对所有资料进行再审。如果确认资料没有问题，银行会向借贷人索要贷款用途合同，也就是我们常说的上下游合同；如果资料缺失或有异议，银行会让借贷人补充更正资料，然后再审。

提交贷款用途合同之后，本次贷款成功率已经达到99%。

步骤九：贷款发放。

第八步资料再审通过之后，银行会在1~3个工作日内将贷款发放到第三方账户。

至此，整个房产抵押经营贷款的业务流程全部结束。

当然这是参照北京、河北、山东的部分城市的房产抵押贷款流程进行整理的，肯定和其它一些城市的实操流程有一定的差异，大家可以在评论里一起探讨交流一起长知识！

公积金贷款面签需要注意什么？公积金贷款面签后多久放款？

在买房需要贷款的时候，很多购房者都会选择申请公积金贷款。因为比起商业贷款来说，公积金贷款的利率更低，需要支付的利息更少，在买房上花费的总资金要少很多，而且还可以选择使用公积金账户内的余额进行还款。那么我们公积金贷款面签需要注意什么?公积金贷款面签后多久放款?

一、公积金贷款面签需要注意什么

1、准时到达约定地点

一般来说按照贷款专员会事先和您预约好的面签时间，购房者一定准时到达约定地点。

2、准备齐全相关资料

①收入证明

收入证明必须是每月付款的两倍以上，否则贷款金额会受到影响。如果收入不够，可以增加借款人的数量。如果其他贷款尚未还清，收入证明必须是所有未偿贷款每月还款总额的两倍以上，才能获得批准。

②已婚

夫妻双方均须到场，需要准备的资料包括有夫妻身份证原件、房产证原件、结婚证原件、夫妻户口本原件、借款人名下借记卡。

③未婚者

公积金贷款面签时只需要准备好本人身份证原件、房产证原件、户口本原件以及银行卡即可

④网上签约

目前，所有银行都将网上签约作为必要环节进行审核，因此，必须提供网上签约。银行根据房屋评估值与网上合同价格孰低的原则核定贷款金额。

二、公积金贷款面签后多久放款

公积金贷款面签后通常需要15个工作日才会放款，不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准，通常情况下不会超过三个月的时间。

公积金贷款面签后，还有审核、抵押、取他项等手续，公积金中心会将借款人的资料提交给不动产登记中心去办理抵押，这期间需要几个工作日，在办理抵押以后放款还需要一段时间。相对于商业贷款来说，公积金贷款的手续流程以及需要考察的资料都稍微会多一些，因此贷款的周期要长一些，总的计算下来，从提交申贷资料到公积金放款，大约需要4个月的时间。

以上就是关于“公积金贷款面签需要注意什么?公积金贷款面签后多久放款?”的全部介绍，如果想要公积金贷款办理的更加顺利，在面签时要尽可能的准备齐全相关资料，从而缩短贷款办理周期。