重庆办理房产抵押贷款对房产有什么要求？贷款额度是怎么算的？
更多专业问题点击头像咨询小编
大家在办理房屋抵押贷款时，有没有遇到过这些问题：银行和典当行这类非银金融机构不知道选择哪个？对办理条件和准备资料也了解得不清晰。很多人在办理房产抵押贷款时，都不清楚自身的资质、房产的属性、期望额度和金融机构的要求规定匹不匹配。那么，小编今天就来跟大家分享一下重庆房产抵押贷款的相关要求、规定以及房产抵押贷款额度的计算方式。
办理房产抵押贷款时，借款人要具备哪些条件？
首先，借款人需要是年满18岁且具有完全民事行为能力的自然人，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；其次，借款人需要有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；房屋的共有人（配偶）知情，认可，并且愿意承担贷款人的担保以及相关的法律责任。
重庆房产抵押贷款对抵押房产有什么要求？
首先，抵押房产的产权一定要明确，并且要符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通。同时，部分已购公房，购买未满5年的经济适用房，没有得到房产证的小产权房产都是不能办理房产抵押贷款的。
其次，各大金融机构对抵押房产的年限一般也有要求。一般各大银行要求抵押房产的年限不得超过20年，住房未列入城市改造拆迁计划，并持有国家房地产部门颁发的房产产权证书。典当行等金融机构对抵押房产的要求就没那么高，一般只要是90年后的房产即可。
重庆房产抵押贷款的贷款额度是怎么算的？
房屋抵押贷款额度计算公式：最高可贷额度=房产评估价×贷款成数。其中，各大金融机构的贷款成数也各有差异。比如，各大商业银行的商品住宅房贷款成数一般在房产评估价的70%左右，而典当行等非银金融机构的商品住宅房贷款成数最高可达到房产评估价的90%。
如果借款人有一套评估价为300万的房产，那他在银行办房产抵押贷款的可贷额度为：300万×70%=210万；如果借款人在典当行等非银金融机构办理房产抵押贷款，那他最高可以贷300万×90%=270万。
更多专业问题点击头像咨询小编
房屋二抵额度计算
在房屋抵押贷款中，一般分为一抵和二抵，一抵理解起来相对比较简单，即全款房进行房屋抵押，一般是按房屋的现价并根据相应的折率给予贷款额度。
房屋二抵，是指在房屋已经存在一抵（按揭贷款也是一抵的一种）的情况下，看房屋是否有空余价值，如有，可以再次进行抵押贷款，俗称二抵或二押。
二押基本分为两种类型：一是按揭房的二次抵押；一是房屋已经在某一银行有经营性抵押或消费性抵押，但是房屋价值还有剩余的空间，此时二抵就是将房屋的剩余价值给贷款出来。市场上更多的二押是对按揭房进行二次抵押，一般按揭房的他项权证上是一般性抵押，非最高额抵押。
下面具体来看看二押的额度是怎么计算的。主要有两种，我们举个例子来看。假设某一商品房5年前购买，当时购买价100万，贷款70万，每月月供3800，剩余贷款金额62万。该商品房现在评估价为300万元。那么二次抵押的可贷金额是多少呢？（假设二抵的折率为6折）
第一种情况：先对现值打折，然后减去剩余贷款，那么可贷金额为：
300*0.6-62=118
第二种情况：先减去剩余贷款，然后在此基础上再打折，那么可贷金额为：
（300-62）*0.6=142.8
折率一样，但算出来的可贷额度却是不一样的，相差142.8-118=24.8万元。
当前市场上的二次抵押产品基本都是采用第一种情况，但是第二种情况也是存在的，那么这种情况下，第二种情况在额度上的优势就比较明显。
当然，并不是说第二种情况计算出来的二押额度比第一种情况计算出来的额度高就一定好，因为贷款产品在设计时也是综合考虑的，如果某一方面的亮点突出，那么其他方面可能就不会那么亮眼，具体选择哪种，都是根据客户实际情况来的。
写在最后，虽然二次抵押有特定的计算方法，但是最终能贷款多少，也是需要结合客户的综合情况给定的，尤其是银行类的抵押产品。
房子“按揭”转成“抵押”详细数据对比（有图为证）一目了然
为什么那么多人会把原本“按揭”的房贷转化成“抵押”，数据说话⬇️⬇️⬇️
详细计算给你
下图一：按揭总150万，30年，一个月还8746元，已经还了3年（36个月），剩余还欠银行：144万。
㊙️这三年来，一共还进去：8746*36=314856元，其实本金：150万-144万零367=59633。利息：314856-59633=255223。
✅三年利息：25万多[泪奔]
下图二：房子抵押给银行，贷款总金额：150万，一个月还：5250元。10年一转，如果房价不跌，可以一直循环。
㊙️总利息：一个月5250，一年：5250*12=63000，三年：63000*3=189000元。
✅三年利息：18.9万
✅总结：
利息相差：255223-189000=66223元
月供相差：8746-5250=3496元
同样30年，不算复利的情况下
三年可以省：66223元
30年可以省：662230元
[机智][机智]贷款，有时候不都是因为缺钱，也有可能是为了省钱。
你认为呢？？？
