刚刚！央行公布新LPR：1年期4.25%、5年期4.85%
（中国网直播8月20日讯）今日上午，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，中国人民银行副行长刘国强、中国银行保险监督管理委员会副主席周亮介绍降低实际利率水平有关政策情况，并答记者问。以下为相关内容实录：
刘国强:
各位媒体界朋友，大家上午好。党中央、国务院高度重视解决企业融资难融资贵问题。8月16日，第60次国务院常务会议提出运用市场化改革的办法推动降低实际利率水平，缓解企业融资难问题。为贯彻落实国务院决策部署，8月17日人民银行正式发布公告，宣布改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制。8月20日上午9:30，也就是半个小时之前，人民银行授权全国银行间同业拆借中心首次发布了新的LPR。现在已经出来了，一年期LPR是4.25%，比原来基准利率降了10个BP，比以前老的LPR降了6个BP，五年期以上LPR为4.85%。相关数据可在全国银行间同业拆借中心和人民银行网站查询。这次改革完善LPR形成机制，主要有以下三点考虑：
第一，提高LPR市场化程度。一是要求各报价行根据自身对最优质客户执行的贷款利率报价，充分体现了LPR由市场化报价形成的原则。二是将LPR改为按公开市场操作利率加点形成的方式报价，其中，公开市场操作利率主要指中期借贷便利利率。中期借贷便利缩写是MLF，俗称叫“麻辣粉”，今后贷款市场报价利率主要的参照指标是“麻辣粉”的利率，在这个基础上加点报出。中期借贷便利期限以1年期为主，反映了银行平均的边际资金成本，加点幅度则主要取决于各行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素，这样LPR报价的市场化和灵活性明显提高。三是在原有1年期一个期限品种基础上，增加5年期以上的期限品种，为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。四是报价行在原有10家全国性银行基础上，增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行各2家，扩大到18家。新增加的报价行都是在同类型银行中贷款市场影响力较大、贷款定价能力较强、服务小微企业效果较好的中小银行，能够有效增强LPR的代表性。五是报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。这样可以提高报价行的重视程度，有利于提升LPR的报价质量。同时，利率自律机制将加强对LPR报价的监督管理，定期对报价行的报价质量进行考核。
第二，推动银行运用LPR。要求银行抓紧完善贷款利率定价有关信息系统和合同文本，尽快在新发放的贷款中主要参考LPR定价，并在浮动利率贷款合同中以LPR作为参考基准。自2019年第三季度起，人民银行将把LPR运用情况及贷款利率竞争行为纳入宏观审慎评估（MPA）。同时，完善贷款利率统计方式，自8月20日起，不再统计贷款利率参照基准利率浮动情况，改为统计在LPR基础上加减点的情况。
第三，坚决打破贷款利率隐性下限。明确要求各银行不得通过协同行为，类似于所谓的价格联盟，以任何形式设定贷款利率定价的隐性下限。监管部门和市场利率定价自律机制将对银行进行监督，企业也可以举报银行协同设定贷款利率隐性下限的行为。
这次推出新的LPR形成机制，旨在推进利率市场化改革，由各报价行按市场化原则报价，并由银行参考LPR自主加点定价，有利于疏通货币政策传导机制，提高市场配置资源的效率，促进降低企业融资成本，缩小国家调控政策与实体经济感受之间的落差。利率市场化改革就像“修水渠”，目的是让水流更加畅通，让水更有效率、更精准地流到田间地头，但水的大小还是要看闸门。因此，利率市场化改革有利于增强货币政策的效果，但不能替代货币政策，也不能替代其他政策。我们不指望“一招鲜、吃遍天”。下阶段，按照党中央、国务院决策部署，人民银行将会同有关部门，发挥政策合力，综合采取多种措施，切实降低企业综合融资成本，缓解小微企业、民营企业融资难问题。谢谢。
最新LPR公布！连续3月未变，贷款利率稳定在历史低位
央行最新LPR报价公布！
1年期，5年期LPR均不变！
11月调控政策频发
楼市或将触底反弹带动利率上调！
且买且珍惜！
01
央行最新LPR保持不变
房贷利率或触底回升
2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月保持一致，至此LPR已3个月保持不变！
为何LPR未降，房观也为大家整理了其中的原因。
1、利率基本上已经触底，达到了10年来前所未有的低。
全国范围内，已有武汉、贵阳等超20个城市房贷利率已经降至4%以下，购房成本降至近十年低点，在这样的一个情况下，央行再次下调利率的概率比较低。
2、LPR不仅仅关乎房贷利率，还有关市场整体经济的发展的一个重要基石，所以下调需要谨慎。
目前执行的5年期LPR，是从1991年以来的最低
3、本月LPR报价基准的MLF操作利率并未下调，说明央行降低的可能性并不大。
这背后也透露着一个信号，短期内，银行的房贷利率可能见底了。
根据央行此前的政策，首套首贷可以在相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
但在11月16日发布的央行第三季度货币政策执行报告中，提及该规定阶段性放宽至2022年底，而且是阶段性的，2022年底到期后，原有政策将自动恢复。
也就是说，LPR减20基点4.1%利率或止于2022年底，或于明年上调！
目前，众多城市的利率都已经降至了4.1%，甚至更低，而现在最新的LPR却保持不变，银行已经没有了下降空间。
所以，那些指望房贷利率还会再降朋友，要注意了，房贷利率已经到底了，没有退路了，而且可能会回调。
LPR 利率是什么意思？很多人还没搞懂！你一定要看
自从央行正式发布了调整商业个人住房贷款利率以来，很多人都是一脸懵，不明白利率到底是什么意思?尽管各大自媒体平台写了很多分析利率的文章，没有高智商的小编看了也是一头雾水，那么利率究竟是什么意思呢？今天，小编就带大家一起科普一下。
一、LPR是什么意思？
LPR全称为LPiR，意为贷款基础利率，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。日前，对社会公布1年期贷款基础利率。
二、到底转还是不转？转了会不会吃亏？
这个问题是很多人都在问的问题，到底转还是不转？转了会不会吃亏？
我们来举个例子大家可能就明白了
比如我原来是4.9%的利率，那么转换后是多少？会不会增加或降低。其实上次新政解读就说过了，老的个人住房商贷在转换时点的利率水平应保持不变。很容易理解，涉及人数如此之多的转换，肯定就是要稳，所以肯定不会有变化的。如果转换的时候利率就降了，银行就吃亏了，那银行们肯定不干；如果转换的时候利率就升了，老百姓吃亏，老百姓们肯定不答应。
所以，转换时肯定都是你不吃亏、我也不吃亏，利率还是和之前持平的。
不管你是7折、8折、9折买的，还是多少买的，转换前后，你的贷款利率是不变的，选择浮动利率以后加息降息跟着变。
三、转和不转到底有什么区别呢？
区别就是，假如你不转，那你永远就是固定在了那个利率上，比如你85折买的，4.9%乘以0.85，就是4.165%。不管利率如何浮动，都跟你没有半毛钱关系，相当于你选择了一个固定利率！而央行规定的4.9%的基准利率，是永远不可能变的！
小编建议：选择浮动利率
因为一旦选择固定利率了，那你贷款30年的话，这30年里就固定不变了，要是你十年前选择了6.6%的贷款固定利率，现在是不是要吐血？
首先你要搞清楚，你转换之后，你享受的贷款折扣还是一样的，你原来7折买的，那转换之后，银行依然是给你7折，只不过是换算成了加点，所以转换前后，你的贷款利率是不变的，选择浮动利率以后加息降息跟着变。
顺便给大家看一下近20年中国房贷利率表，表中可以看出中国的利率大周期是一路向下的。
从上图看，近20年大概经历了三个大周期。
一是1991-1999年，5年以上的利率最高是15.3%；
二是2002年-2008年，2007年5年最高利率是7.83%；
三是2010年-2020年，2011年5年最高利率是7.05%，
第三个降息周期，到现在还没有结束，是经历时间最长的。
所以该怎么选择，就看你们了。
随附如何操作转换利率的图（来源：央行）
图片来源央行
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