买房交了首付贷款一定能下来吗？
买房交了首付并不能保证贷款一定可以批下来，出现以下几种情况都有可能导致房贷批不下来：
1、信用不好
申请者的个人征信报告里记录有不良信息，银行审批发现后会因此担心放贷风险较大，自然就会拒绝批贷。
解决办法：
需要耐心修复受损征信，多多积累良好记录。注意短时间内不好再去申请房贷，建议养三到六个月的信用后再去尝试（若是因名下信贷产品逾期导致征信上记录有逾期不良信息，第一时间是要赶紧想办法将欠款给还清）。
2、负债过高
由于申请者近段时间频繁申请了太多的贷款，导致征信上有过多的借贷记录，出现了多头借贷现象。银行恐怕会因此担心申请者的经济生活不稳定、还款能力不足。
解决办法：
想办法将名下债务全部还清，如果一时无法清偿的话，也尽力多还一些，等个人负债率有所下降了，届时再重新申请房贷试试。
3、资料不全或有误
如果申请者提供给银行的资料信息有缺失的部分，那银行要通过审核估计会比较困难。而若银行发现申请者提供的资料信息与其真实情况不符，则有可能会怀疑申请者在故意隐瞒事实以获取贷款，自然不会通过审批。
解决办法：
及时补充完善准确的资料信息给银行，然后重新提交申请，只要个人资信没问题，届时房贷应当能够顺利批下来。
4、流水不足
银行一般要求申请者提供的流水月进账要在房贷月供的两倍以上，比如贷六十万房贷、期限二十年，那分摊到每月的应还本金就是两千五，申请者也就需要准备月进账不低于五千的流水才行。
解决办法：
1）可以选择追加首付款、降低贷款金额，如此一来，月供也会随之下降，银行对流水的要求自然也会下降一些。
2）可以选择与配偶、父母共同申请房贷，然后将对方的流水也一并提交给银行。
3）如果名下有一定资产，那可以多提供一些额外的财力资料给银行，只要能向银行证明自己有按时偿还贷款本息的能力就行。
5、首付资金来源存疑
银行要求申请者必须用自有资金支付房子的首付款，不允许贷款支付房子的首付款。
解决办法：
提供资金来源证明给银行，而如果自己凑不齐首付，可以去找亲友借钱，让对方转账到自己的卡里。
6、银行卡额度不足
申请房贷时若正好碰上银行业务繁忙、资金紧张，可能会导致审批、放款有所延迟，有时还可能会暂停服务。
解决办法：
建议另外换一家额度充足的银行重新办理房贷（当然，要尽量选择大型商业银行，以及与自己业务往来多的银行）。
7、征信查询频繁
不建议短时间内多次频繁查询征信，征信很容易因此变“花”。而一旦征信“花”了，很有可能会导致房贷审批不通过。
解决办法：
之后不要再去频繁查询征信，注意维持个人良好信用，以及暂缓申请新的贷款产品，等过一两个月后，征信“花”的情况有所改善了再去尝试申请房贷。
8、开发商有问题
房地产开发商证件不齐全，不具备售房资格等等。
解决办法：
只能选择退房，而由于客户选择退房是开发商问题导致房贷批不下来，并非客户本人有问题，所以退房不会造成违约，客户可以将先前支付的首付款全部拿回来，甚至可以去索要一定的损失费用。
要想房贷能够顺利批下来，以下几点基础条件必须满足才行：
1、申请者年龄在十八周岁（含）以上，具有完全民事行为能力；
2、能提供当地有效居留身份证明，符合当地买房政策规定；
3、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息；
4、有稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。
若申请的房贷类型是公积金贷款，还需要满足以下要求才可能审批通过：
1、住房公积金连续缴存时间达六个月及以上；
2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态；
3、名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清。
交了首付款没贷出款能否退款退房？
大小新闻客户端4月24日讯（YMG全媒体记者任雪娜摄影报道）4月22日晚7点，烟台日报社、烟台市司法局、市律师协会联合打造的全媒体法律咨询栏目“律师来啦”如期进行了抖音直播。直播现场咨询电话应接不暇，问题主要涉及房产等纠纷，做客直播间的北京炜衡（烟台）律师事务所周骏、王思雨两名律师都一一做了耐心解答。
周骏律师，2001年毕业于中国空军第二飞行学院，2005年6月取得山东大学法律专业本科学历，2010年至2016年任海军航空兵第五师法律顾问，2016年转入地方从事专职律师工作，2021年加盟北京炜衡（烟台）律师事务所，担任执行主任及高级合伙人。周骏律师在建设工程（农民工讨薪）、商事合同纠纷、公司破产及清算等诉讼及非诉业务领域有较深厚的理论功底和实战经验，每年承接各类案件100余件。
王思雨律师，2018年毕业于烟台大学经济管理学院，在校期间辅修法学，具有经济学和法学双重理论知识储备。现任北京炜衡（烟台）律师事务所执业律师，擅长劳动纠纷、交通事故、合同纠纷、人身损害等诉讼业务，执业中以“没有最好，只有更好”的标准严格要求自己，全力维护当事人合法权益。
北京炜衡（烟台）律师事务所自成立以来，始终坚持专业化、团队化的服务及发展方向，秉承“洞察、沟通、解决、良知”的基本执业原则，现已形成房地产建设工程、破产重组与清算、金融证券、商事部、资本市场部等多支专业化团队。
直播刚开始，一位市民就迫不及待拨通了“烟台民意通”热线6601234，咨询上班途中发生交通事故能否请求交通事故和工伤双份赔偿。就此问题周骏律师进行了解答：虽然只发生了一个损害事实，但存在两个不同的法律关系，二者互不排斥、互不替代。在这种情况下，用人单位和侵权人应当承担各自的赔偿责任，不因劳动者先行获得一方赔偿而免除另一方的责任。
随后，就此前市民咨询的夫妻双方离婚协议中把房子留给孩子，但暂不办理过户手续会有什么风险的问题，王思雨律师进行了详细解答：鉴于离婚协议中的房产赠与带有人身属性，一定程度上属于夫妻一方对达成离婚合意提出的妥协条件，与普通的房产赠与需完成不动产变更登记才视为完成赠与有区别，因此即便未办理过户手续，孩子对房屋的所有权也应得到保护，夫妻双方离婚后不能随意撤销赠与行为。
针对交了首付款后没贷出款来能否退款退房的问题，周骏律师结合最高院相关司法解释为网友进行了普法。如果是由于征信等个人原因导致无法办理贷款且不能继续履行合同，虽可以解除合同并要回首付款，但购房人需赔偿开发商违约金及其他损失；若非购房者个人原因导致无法办理贷款且不能继续履行购房合同的，购房者可解除合同并要回首付款，无需承担其他责任。
让学法、知法、用法成为我们的生活习惯。平时市民也可拨打“烟台民意通”热线电话6601234进行法律咨询；或登录“大小新闻”客户端，选择首页下方“烟台民意通”菜单，点击“报料”键进行法律咨询；还可通过“烟台观察”抖音号私信留言咨询内容及联系方式。市民在咨询法律问题时，尽量客观、详尽，便于律师更有针对性地进行回复。
责任编辑：柳林
深圳楼市：买房房贷没有审批下来，首付还能退吗？
以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！
大表哥提醒：人生不易，赚钱不易，买房不可大意！！
01
买房是人生中的一件大事，对于一个家庭来说更是一笔不菲的开销。买房涉及的金额之大，让很多家庭无法一时拿出这么多的钱，必然就会选择贷款的方式来购买自己心仪的住房。
如今贷款买房已经成了一件再正常不过的事情了，因为房价节节攀升，一套商品房的价格动辄几百万，普通人很难一次性将其付清。就算是东拼西凑咬咬牙全款买下，自己的生活质量也会因此下降，所以除了有钱人之外，绝大多数人还是会选择向银行贷款。但是也不是所有人都能拿到贷款的，银行会对个人资质进行审核，只有符合要求的银行才会放款。
买房也不是那么简单，以为交了首付就万事大吉了，首付只是第一步，只要你不是土豪，接下的审批贷款是中至关重要的环节，提交了贷款资料就能批下贷款？那可不一定，收入、信用卡逾期次数、是否有其他贷款等都有可能影响房贷的审批。
如果签了购房合同，房贷却迟迟办不下来，进退两难的购房者又该如何解决自己的困境呢？
02
·按揭办不下来怎么办
在实践中，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因
如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因
如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
03
·房贷被拒的原因
1.个人信用有逾期还款记录
在个人办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考依据，如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录，贷款被拒的可能很高。
2.按揭贷款资料不完整
想成功获得贷款，借款人就必须提供完整的个人资料，比例在哪工作、职位是什么之类也要填完整。如果借款人提供的个人资料不完整，也同样会被银行拒贷。
3.个人贷款资料不真实
有少部分购房者由于担心自己收入不高，而导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，如若是被银行发现，贷款也同样会被拒，甚至有可能会因此被列入“黑名单”。
4.个人还款能力较弱
能否成功贷款与借款人的个人还款能力也有着很大的关系，如果因为借款人的还款能力不足，银行就需要承担较高的贷款风险，房贷被拒的几率也将会增大。
5.个人负债过高
贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就有可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。因为银行也会担忧贷款人是否负债太过高了。
6.开发商的原因
如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
7.非买卖双方的原因
如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
04
·首付交了，贷款批不下来可以退吗
目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。
除此之外还要注意：
如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
综合上述而言可得出，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
总之，提醒大家在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义。最后还应要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。
