房贷能贷到多大年龄？如果在60岁时申请房贷，能贷到90岁吗？
由于房价相比大部分人的收入高出很多，所以很多人只有靠贷款才能买得起房。而且贷款的时间还不能太短，不然最后就算贷到了款，最后可能也可能无力还贷。不过，从银行贷款买房，也不是想贷多久就能贷多久的。
房贷能最高能贷到多少岁？在房地产陷入低迷之下，房子变得难卖了是一个不争的事实。为此，不少地方都出台了一些刺激大家去买房的政策，并且房贷利率也下跌了不少。
有专家觉得这样还不够，认为应该把房贷的最长期限延长至40年，以减轻还贷的压力，减少大家贷款买房的后顾之忧。如果房贷最长真能贷40年，那岂不是一个50岁的人在申请贷款买房时，就可以贷到90岁了？
然而，建议归建议，实际上的房贷是不可能贷40年的，而且正常来说也不能贷到90岁。
按照规定，银行贷款的最长期限为30年，但也不是所有的人都能贷30年。
正常来说，一个人在达到退休年龄之后，收入会下降，还贷能力会减弱，银行在发放房贷时肯定也会考虑到这一点。
所以，除了在贷款时间上的限制之外，银行对于申请房贷的人在年龄上也做了限制，即还款期限最高不能超过70岁。
而且，这个最高还款期限不超过70岁并非就是固定的。比如有银行就规定，房贷的期限与贷款人的年龄之和不能超过65岁，也就相当于房贷的最多只能贷到65岁了。
另外，不同的银行对贷款人的年龄限制可能都会有所不同。但不管怎样，没有哪家银行的房贷是可以贷到90岁的。
其实不用多说就知道，房贷能贷到90岁这种事，正常来说明显是不可能的。
首先，一个人能不能活到90岁都是一个问题。如果银行真打算发放这样的贷款，那就不仅得要审查贷款的人资产和收入情况了，还得评估其健康稳定，看有没有可能活得到90岁，这几乎是一件不可能完成的事。
其次，就算银行愿意发放这样的贷款，大部分的人恐怕也不愿意贷，除非是退休之后有较高的退休工资以及那些压根就没考虑怎么还贷的人，不然退休之后怎么养老都是一个问题，哪还有多余的钱拿去还房贷？
当然，话也不能说死，虽然正常来说房贷贷到90岁没有可能，但也有一种特殊的情况，那就是接力贷。
接力贷就是一种打破了贷款人年龄限制的一种房贷。假如一个人申请的贷款期限超过了银行规定的年龄限制，就可以增加一个共同借款人来满足贷款人的年龄要求，共同贷款人一般为主贷款人的子女。
如果主贷款人年老后无力还贷，剩余的贷款就将由共同贷款人偿还，正是所谓父债子还、子债孙还，世世代代都给银行打工。
虽然接力贷早已经不禁止了，但在房地产低迷下，为了鼓励大家买房，这种贷款又在一些地方出现了。
要是用接力贷，房贷贷到90岁也就并非没有可能了，只要能活那么长。
“贷贷”相传！专家建议将房贷延长至40年，你怎么看？
近日一则的话题登上了热搜榜。
北师大房地产研究中心主任董藩在一场论坛中提出：一定要帮助低收入阶层，帮助年轻人，应该采取适当的金融手段，首付降至15%—20%，使年轻人提前进入市场。
除此之外，董藩还建议适当延长贷款时间至40年。
他认为，即使人们退休了也有退休金可以偿还，而且初期还可以大大减轻年轻人的还款压力。
对于这一建议，网友们也纷纷发表了自己的看法，以下为部分内容截图：
“你怎么不去欠债40年？”
“笑死了，这杠杆都多高了还让加？”
“不降利率，低首付延长年限，这不是等于给年轻人增加压力吗？”
“子子孙孙贷贷相传无穷无尽”……
网友调侃，如果这个建议被采纳，那么这种情况就成为了“传家贷“，然后“贷贷相传”。
也有有网友直言，贷款40年，70岁还在还房贷，伤不起啊……
诚然，年轻人现在的买房压力很大。
越来越高的房价，越来越大的面积，相较前几年持续走高的房贷利率，都让很多想买房的年轻人望而却步。
房价受困于地价的上涨，产品设计又和地价、产品发展要求等一些列问题相关，市场一时半会改变不了什么。
针对于房贷利率，虽然客观来讲，近期全国各地的房贷利率较之前都有了下降，但纵观我国的房贷利率，还是非常高的。
近段时间以来，多地购房政策陆续松绑。放松限购、降低首付比例、提高公积金贷款额度等相关政策的出台，正积极助力房地产市场的回暖。
从金融贷款政策方面来看，不管是全国还是西安，住房贷款利率一直在下调，我们整理7月各家银行首套、二套房贷款利率，发现利率在近几个月左右的时间大幅下降。
上表中房贷利率仅为参考信息，不同银行贷款首付比例及折扣优惠与贷款人自身条件、信用状况有关，具体可咨询银行
以上银行，首套房贷利率主要集中于4.45%-4.7%之间，目前已经有2家银行的房贷利率直接降BP，其中，北京银行降5个BP，首套最低房贷利率为4.4%；重庆银行降6个BP，首套房贷利率最低可达4.39%；二套房贷利率则统一加70个BP，以5.15%的房贷利率为主流，首套最低4.39%！
相比于去年和今年年初，西安的房贷利率下降明显，今年1月份的时候，房博士对西安房贷利率进行了一次摸底，当时首套房的房贷利率在5.75-5.87%之间，二套房利率在5.9%-6.15%之间（具体以银行实际审批为准）。
然而即便目前房贷利率下降，在西安也很难再找到月供4000以下的房子，年轻人的首付、月供压力依然很大。
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40岁房贷还能贷多少年？房贷贷多少年合适？
买房是人生中大事，一般都是谨慎对待的，但由于买房涉及的资金比较大，因此很多人都会通过贷款的方式买房。贷款年限上，大多数购房者会选择贷款十年、二十年或者是三十年。那么40岁房贷还能贷多少年?房贷贷多少年合适?
一、40岁房贷还能贷多少年
房贷办理对借款人的年龄有要求限制，借款人的年龄在需在18周岁-65周岁之间，男性年龄通常不得大于60岁，女性年龄则不能大于55岁。且借款人的年龄与贷款期限之和不超过70，超过规定年限就无法申请房贷了。
那么也就是若是男性借款人40岁，房贷最多还可以贷30年女性借款人40岁的话，房贷还能贷25年。不过每个银行机构对贷款的时间规定都是不太一样的，具体还是要看银行的规定。
二、房贷贷多少年合适
1、房贷贷多少年合适其实主要取决于购房者自己的需求，建议购房者综合考虑自身的经济收入水平和还贷能力后再做决定。而大多数人选择的不是二十年就是三十年(也有只选择十年期限的情况)。
2、如果贷款金额不是特别高昂，购房者本人的还款能力也充足的话，那只贷二十年就够了。要是贷款金额比较高昂，月还款额太大会让自己还款比较吃力的话，那就可以贷久一点，选择三十年的期限，如此一来，分摊到每月的还款额就会变少，也就更容易还款一些。
3、在购房者选定贷款期限后，如果之后自己的经济收入水平有所上升，手头资金充裕，那还可以进行提前还款操作，然后缩短还款期限，以便于更早结清贷款(提前部分还款后除了选择缩短还款期限、保持每月月供不变，还可以选择缩减每月月供、保持还款期限不变，如此可以减轻每月还款压力)。
在贷款时间和贷款方式的选择上，借款人都需要根据自己的经济情况来选择，不要因为买房而给自己带来过重的经济负担，影响到自己的生活。以上就是关于“40岁房贷还能贷多少年?房贷贷多少年合适?”的全部内容了，希望能帮助到大家。
