已经办理了商业贷款，如何转成公积金贷款？
房贷压力大，怎么样才能减轻还款压力呢？符合条件的购房者可以申请商转公来降低压力，公积金利率要比商业贷款低很多
转贷方式有两种：
一：先还后贷，顾名思义，先要还掉原来的商业贷款，再办理公积金贷款。
具体的办理流程：
第一步：购房者填写商转公申请表，接受公积金中心审核；
第二步：公积金中心根据申请人个人申请资料，审核是否符合条件，并确认申请人商转公后的还贷期限、贷款额度、期限、利率及还款方式等；
第三步：公积金中心审批通过后，备齐申请贷款的资料至公积金中心的受托银行申请贷款，银行审核贷款资料。
第四步：公积金受托银行审批通过后，申请人自筹资金还清原来的商业贷款，办理注销抵押登记。
第五步：与受托银行一起办理新抵押登记，公积金中心会通知银行发放支取相应贷款至申请人的账户。
商转公先还后贷到这一步就办完了，之后按月还款就可以了。
二：以贷冲贷，就是用公积金贷款冲抵原来的商业贷款还款，如果购房者自己没有足够的资金偿还原来的商业贷款，这时就需要担保公司介入担保。
具体的办理流程
第一步：购房者填写商转公申请表，接受公积金中心审核；
二：公积金中心根据申请人个人申请资料，审核是否符合条件，并确认申请人商转公后的转贷方式、贷款额度、期限、利率及还款方式等；
三：公积金管理中心审批资料通过后，与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同；
四：将相关的贷款资料和委托资料递交给担保公司，担保公司代申请者向受托银行申请贷款。
五：受托银行审批通过后，如果公积金贷款额度与原商贷金额有差额，申请人需要补缴原商贷总额与公贷总额的差额部分；（公积金额度的算法，前面有文章详细讲过，感兴趣的朋友可以翻一翻)
六：担保公司提供担保函，公积金中心通知受托行支取公积金贷款至指定的账户。
七：担保公司会同申请人至原商贷银行还清商贷，办理注销抵押手续，并重新办理新的公积金抵押登记
之后申请人按期还款就可以了，商转公以贷冲贷的流程至此就办理完结了
商转公需要注意一些问题
第一，夫妻双方的征信不可以有一次逾期，这点非常严格。
第二，收入流水必须覆盖月供以及负债的两倍以上。
第三，部分地区的公积金在商转公政策上面只支持首套房，二套房是不行的。
第四，原商贷必须还款一年以上。
第五，已经办理了不动产证。
第六，二手房的房龄是不可以超过30年的，新房就随便。
第七，部分地区异地公积金是不支持的。
好了，觉得有用的朋友给个小红心鼓励一下吧！
商业银行住房贷款转住房公积金贷款办理须知
【来源：衡阳住房公积金管理中心_新闻动态】
(通讯员：杨伫风)商业银行住房贷款转住房公积金贷款（以下简称"商转公"贷款）需要满足的几个基本条件：
商业银行贷款所购住房不动产权证已登记；
职工在我市正常缴存住房公积金六个月以上，职工所在单位建立住房公积金制度一年以上；
职工家庭（含未成年子女）仅有一套或者两套（含拟用于"商转公"的该套住房）住房；
我市住房公积金贷款所需其它资料。
★"商转公"贷款办理流程：借款职工提供相关资料申请——公积金中心审批同意——职工到商业银行结清贷款并撤销房屋抵押——职工与公积金中心签订借款合同并到不动产办理抵押手续——抵押到位后公积金放款至职工本人银行账户。
★"商转公"贷款时限：及时受理审批。
★"商转公"贷款受理地点：住房公积金管理中心各县市区管理部。
★住房公积金贷款利率：首套房贷款年利率分别为：五年（含）以下2.6%，五年以上3.1%；二套房贷款年利率分别为：五年（含）以下3.025%，五年以上3.575%。
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商贷转公积金的流程是什么 了解清楚再办理
商业贷款与公积金贷款是现在比较常见的贷款方式，选择这两种方式去贷款买房的人也是非常多的，但是也有一些人会在选择了商业贷款之后，又想要把自己的贷款给换成公积金贷款，如果要转换，肯定也是有流程的，那么商贷转公积金的流程是什么呢？接下来大家就来一起了解一下吧。
1、提交资料
大家在有了商贷转公积金的想法之后，大家就需要去核实好自己目前是否具备了转换的条件了，如果确认自己符合条件，那么大家就需要提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。为了避免麻烦，一定要事先确认所需的资料都有哪些，并保证提交资料的真实性，耐心等待审核。
2、贷款审核
当大家提交了商贷转公积金的审核之后，一般银行那边就会进行审核，当大家所提交的资料通过了银行的审核之后，就会接到银行的通知，与银行工作人员就行面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审，初审通过后会进行下一项，初审未通过，则不能完成公积金贷款。
3、签订合同
在办理商贷转公积金的时候也是需要签订合同的，在大家通过了关于银行对自己的征信审查之后，那么接下来就需要大家与商业贷款的银行签订借款（抵押）合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
4、补缴差额资金
办理过房贷的人肯定都知道，公积金贷款的额度是没有商业贷款的额度高的，所以如果大家想要办理商贷转公积金贷款，那么大家首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来，相当于这部分差额当了首付款，存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。
5、公积金贷款发放
大家在办理商贷转公积金贷款的时候，是需要去到商业银行与公积金管理中心办理的，所以当大家在商业银行和公积金管理中心指定的担保公司办理完所有相关事宜后，就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了，这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。
6、房产解押、交接
大家在办理商贷转公积金贷款的时候，最后一步就是去办理房产的解押以及交接，这也是大家在办理商贷转公积金的时候最重要的一步，大家一定要到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款，剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。
前面的文章为大家介绍的就是商贷转公积金的流程是什么的相关内容，希望可以帮助到大家，商贷转公积金贷款的流程是很多的，所以大家在办理的时候要考虑好，如果需要去办理，那么就一定要去把相关的流程给了解清楚，这样办理的时候才能更方便一些。
