200万的房子抵押贷款能贷多少？房子抵押贷款流程是什么？
当人们有经济难题时，将房产抵押给银行获得贷款是一个不错的选择，但是房产抵押需要一系列的流程，同时银行也会去审核，所以你如果有房产抵押这方面的想法，那么对房产抵押系列的知识就要了解一些，这对自己有帮助。接下来我们就来看看200万的房子抵押贷款能贷多少?房子抵押贷款流程是什么?
一、200万的房子抵押贷款能贷多少
200万的房子如果是住宅，在申请人征信、收入没任何问题下，一般可贷房屋评估价的7成左右，也就是200*0.7=140万左右。如果是别墅，一般最高可贷评估价6成，可贷120万左右，如果是其他商业类地产，那么最高5成，即100万左右。但是根据风险评估、用户收入和还款来源，银行通常给的贷款只有约100至120万元。
房子用来抵押贷款的条件是：
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
二、房子抵押贷款流程是什么
1、借款人向金融机构提出申请，说明贷款用途、金额及年限时间。
2、准备贷款资料：
(1)个人房屋抵押贷款，需要提供：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证
(2)企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
3、看房评估。银行会根据所提交的材料对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定房屋抵押贷款的额度。一般来说评估价会和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
综上所述，房产抵押一般最高是住房类的7成，如果是别墅或其他商业类地产的话，那么评估价会更低一些。在办理抵押贷款时需要准备很多资料，大家可以参考上文资料。以上这些就是“200万的房子抵押贷款能贷多少?房子抵押贷款流程是什么?”的全部内容。
重庆办理房产抵押贷款对房产有什么要求？贷款额度是怎么算的？
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大家在办理房屋抵押贷款时，有没有遇到过这些问题：银行和典当行这类非银金融机构不知道选择哪个？对办理条件和准备资料也了解得不清晰。很多人在办理房产抵押贷款时，都不清楚自身的资质、房产的属性、期望额度和金融机构的要求规定匹不匹配。那么，小编今天就来跟大家分享一下重庆房产抵押贷款的相关要求、规定以及房产抵押贷款额度的计算方式。
办理房产抵押贷款时，借款人要具备哪些条件？
首先，借款人需要是年满18岁且具有完全民事行为能力的自然人，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；其次，借款人需要有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；房屋的共有人（配偶）知情，认可，并且愿意承担贷款人的担保以及相关的法律责任。
重庆房产抵押贷款对抵押房产有什么要求？
首先，抵押房产的产权一定要明确，并且要符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通。同时，部分已购公房，购买未满5年的经济适用房，没有得到房产证的小产权房产都是不能办理房产抵押贷款的。
其次，各大金融机构对抵押房产的年限一般也有要求。一般各大银行要求抵押房产的年限不得超过20年，住房未列入城市改造拆迁计划，并持有国家房地产部门颁发的房产产权证书。典当行等金融机构对抵押房产的要求就没那么高，一般只要是90年后的房产即可。
重庆房产抵押贷款的贷款额度是怎么算的？
房屋抵押贷款额度计算公式：最高可贷额度=房产评估价×贷款成数。其中，各大金融机构的贷款成数也各有差异。比如，各大商业银行的商品住宅房贷款成数一般在房产评估价的70%左右，而典当行等非银金融机构的商品住宅房贷款成数最高可达到房产评估价的90%。
如果借款人有一套评估价为300万的房产，那他在银行办房产抵押贷款的可贷额度为：300万×70%=210万；如果借款人在典当行等非银金融机构办理房产抵押贷款，那他最高可以贷300万×90%=270万。
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重庆房屋抵押贷款要满足哪些条件？房屋抵押贷款的额度有多少？
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现如今，通过房屋抵押贷款，借款人能够获得大额的资金。借款人可以将这笔资金用作创业的初始基金，也可以用来生意周转或者在生活中用于消费。因此，许多人在遇到资金周转困难时都会第一时间想到房产抵押贷款。不过大家在申请前，还是要先弄清楚金融机构的房产抵押贷款条件，看看自己是否满足办理条件。
首先，借款人能够提供金融机构认可的抵押房产且是具备完全的民事行为能力的自然人，并要具备按期偿还贷款本息的能力。同时，借款人所提供的抵押房产的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，房屋最好为90年后房产，面积不能太小，并且房产还有较大的可贷空间。
如果借款人名下没有房产，但又急需大额资金救急，其实也可以用他人名下房产申请抵押贷款，不过需要向金融机构提供房产所属人同意借款人以其房产办理抵押贷款的书面说明，表示认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
在这里小编要提醒大家，目前市面上可办理房产抵押贷款业务的金融机构有很多，但许多公司没有相关资质，所以选择这类公司就有很多不稳定因素。因此，在选择金融机构时，一定要选择正规持牌的金融机构，比如银行或者典当行等非银持牌金融机构。如果大家觉得银行的门槛、通过率高，且急需资金救急觉得银行放款时间太长，就可以选择典当行等非银持牌金融机构。
相对银行来说，典当行等非银持牌金融机构对房产抵押贷款的门槛较低，办理流程、手续也没有银行那么繁琐，最主要的是典当行等非银持牌金融机构的放款速度比银行快很多，一般1-7个工作日就可以放款。
另外，大家比较关注的房产抵押贷款的额度，其实也受很多因素的影响，比如房屋地理位置、年限、类型、楼层以及面积等。同时，不同金融机构的贷款成数也各有差异。比如银行的商品住宅房的贷款成数一般在70%左右，典当行的商品住宅房的贷款成数最高可以达到90%。一般情况下，房产的可贷额度=房产估值×贷款成数。如果是房产二次抵押，就还需减去之前的抵押贷款数。
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