进行房产抵押贷款时银行都有什么标准？抵押贷款哪家银行最好？
银行房产抵押贷款标准不客气地讲，好多人根本就不知道怎么进行抵押贷款，这个呢也是最近我很想跟客户说的一个心里话。有位搞IT的朋友他有两套房。
每个月呢差不多2万块钱的收入，找到我们，就是说他只能够接受利率3.8%，20年期先息后本的银行贷款产品。今天呢我就给大家来普及一下哈，贷款前如何认清自己的状况。
一、就是房产的区位以及价格，银行主要关注以下三个点心，新旧程度，一般房龄25年以内会被认为相对较新。房子好不好，就是房子的品质和地段要好房子面积大不大，一般呢要超过50㎡，是大部分银行的一个标准。
二、年龄一般银行认为，有经济收入的年龄段是比较合适的，要求在二十三到六十岁之间比较普遍。
三、就是还款来源是银行重要的考量点，一般呢会通过你的个人及公司的流水去佐证贷款的用途。
四、点也是最最重要的一点啊，目前90%的银行仅接受贷款用于企业经营，不能用于个人的消费或者是投资。
目前，成都市面上先息后，本年化在3.8%左右的产品贷款期限一般都最长是五到十年。
抵押贷款哪家银行最好?另外抵押贷款哪家银行最好?这是最近客户问我最多的一个问题。其实呢银行与抵押人之间它是一个双向选择的过程。你的房产状况，征信情况，流水多少，决定了哪几个银行可以受理你的抵押。
然后在可以受理的银行里，可以选一个，相对来说利率年限跟额度最适合自己的银行。所以每家银行都有自己的优势，也有自己的缺陷。
比如像逾期多次能做抵押吗?我可以告诉你能，但利率一定是不会太低，如果你不知道哪家银行更适合你，可以联系易盛金服抵押贷款顾问，帮你匹配适合你的最佳银行贷款产品。
：来源易盛金服
房产抵押贷款哪个银行好，如何加快放款速度？
现在办理房产抵押贷款借款人可以通过多种的渠道的去办理，比如银行也可以是贷款公司，但不管怎么说，大多的借款人都会先自己去银行办理，办理不成功或者是着急使用资金的时候才会去选择贷款公司。接下来，森强金融小编就给大家介绍一下我们办理房产抵押贷款哪个银行好，如何加快放款速度？
房产抵押贷款哪个银行好
下面小编给大家分享一些关于房屋抵押银行贷款选择哪家银行好的一些小技巧，希望能给大家带来帮助。
了解各家银行的贷款门槛
在贷款中，通过对比选择其实是非常重要的，不同银行对房屋抵押贷款的门槛高低也各不相同，一般国有银行的贷款门槛高一些，审批难度大，但是贷款利率却会更低一些
而其他银行对房屋抵押贷款要求则没有这么严格，但在利率上要更高一些，所以大家可以根据自己的实际情况选择符合自己条件的银行贷款。
了解各家银行的审批难度
小编在第一点也说过，不同银行的审批难度也不同，就算在相同条件的情况下申请贷款，不同的银行对贷款资料的要求也各不相同，在审批额度和期限上也不一样，比如有的银行对银行流水的要求是六个月，而有的银行只需要借款人提供三个月的银行流水就可以贷款。所以我们可以通过了解这些细节方面的问题，针对性选择审核简单的银行进行贷款。
办理房产抵押贷还有哪些方法可以加快放款速度？
1、选择放款快的银行办理贷款
由于不同银行的贷款政策不同，所以在放款速度上也会稍微有些不一样。就像大多数银行整个房屋抵押贷款过程需要一个月左右，但是如果选择工商银行和光大银行办理，他们的审批速度要更快一些。
2、一次性准备好贷款资料
在申请贷款前，贷款前期的准备工作也很重要，特别是在资料准备方面，由于银行需要的贷款资料比较多，所以借款人最好是能够事先了解清楚需要哪些贷款材料，然后一次性准备好再贷款。
3、选择贷款公司办理
相比借款人自己到银行办理贷款，如果时间比较紧急的情况下，小编建议可以选择贷款公司办理，因为贷款公司不仅更加熟悉行业流程，而且一般都会与银行有合作关系，掌握更多银行的贷款政策，能快速帮借款人筛选适合的银行贷款。
上述森强金融小编给大家介绍关于办理房产抵押贷款选择什么银行，怎样加快放款速度，希望能够帮助到大家。（图片均来源于网络，若侵权请及时联系，我们将第一时间删除）
银行抵押测评系列：利率3.8%，20年先息后本，中信方案优劣势分析
银贷只是工具，经营创造价值。我是睦融智，一名一线的银行贷款策划师，企业经营者。本文写于2022年3月，保鲜期三月，适用地上海。
2016年至今，中信方案一直活跃在一梯队，是老牌能做3000万的方案，也是老牌能做20年的方案。和其他方案比，其特点在于对还款模式、消化能力的深究。
本文仅作融资实测参考，不作任何单一方案推荐，融资须谨慎。
方案行：中信银行（年利率3.8/4.5%）
利率指数：★★★★★↑（低息第一梯队）
政策指数：★★★★★↑（中长期方案见长）
收贷指数：★（收贷概率极低）
方案特点：
1.可做2000~3000万。
2.可做年龄较大的老板。
3.可做配偶有外籍、港澳台的老板。
4.可做外地公司
5.可协调余地大
6.综合以上特点，利率只有3.8%，性价比高（1000万以上4.5%）
方案框架：
【利率政策】：★★★★★
1000万以内3.8%，1000万以上4.5%。总排名低息榜第三，先息3年（不循环）模式第一。本方案利率非绝对优势，但性价比高。同等消化能力及还款模式的其他方案利率范围在4.25~8.6%。
【还款模式】：★★★★★
两种还款模式中，20年等额本息没什么特点，但3年先息后本（授信20年）可无还本续贷，即理论上资质不出问题，就是先息后本20年，不用回存本金。贷后分行集权管理，和支行网点个性化管理相比（大行用得多），很少出现不合理抽贷。
【额度政策】：★★★★
上限3000万，只有30%的市场方案能做到3000万的额度。随着越来越多的小微方案能做到3000万，中信的3000万优势越来越少，和其他方案比中信3000万利率4.5%偏高，其他方案利率洼地在3.4~4.05%。所以中信这块领域能拼的只有消化能力。
【年龄政策】：★★★★★
主贷人18~70岁，权利人18~75岁。优势较大，比其他方案大5~10岁。
【流水政策】：★★★★★
年流水0.5倍覆盖负债总额，要求并不高。70%以上的其他方案要求1倍以上覆盖。
【消化能力】：★★★★★
相比其他线上银行大数据风控限制。中信允许企业主有各方面小问题，逻辑通顺，解释得过去就行。实操做过上市公司老总女儿且单身26岁（上市公司、老爸不担保）、单人单身授信2500万以上、产证份额只有1%、外地企业等等特殊情况，方案落地性强。
【双证】：★★★
不接受双新（新产证、新营业执照），产证6月以上，营业执照1年以上。目前双新大银行小智不建议去做，容易抽贷。
【抽贷概率】：★
只要不是非实际经营，抽贷概率非常低。小额资金回流解释得过去也不会抽贷。
【放款速度】：★★★
中等，线下审批的原因。1000万以内2周放款，1000万以上1个月左右。3月10日后审批将上总行，放款速度有待进一步考察。
注意：同一银行不同支行的准入条件、放款倾向和利率政策会有不同。本文仅参考实测的支行，如有遗漏欢迎补充指正。
我是睦融智，唯道、善贷、且成。
