申请房屋抵押贷款有哪些途径和条件

一，办理房屋抵押贷款的途径：

1，银行

国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行，年利息3.5%~7.5%，经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连3累6，征信要求比较严格，但利息低。

2，非银银行机构

典当行、信托公司、小额贷款公司等，年利息9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连4累20不等，审核较为宽松，下款较快，但利息比较高。

3，民间个人配资方

民间个人出资方，年利息12%~LPR四倍，一般为一年期内随借随还，先息后本还款方式，征信无具体要求，审核宽松，下款快，但利息高，主要处理疑难杂症，客户类型可见此链接：

小譚小谈：民间抵押的客户类型：1，大部分是有逾期，银行、机构做不了...-今日头条

对于房屋抵押，优先选择银行，虽然审核严格，但安全性高，利息低。

二，办理房屋抵押条件：

1，贷款申请人条件：

（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~65周岁，抵押人年龄0~75周岁，最多不能超过80岁左右；

（2）借款人为工薪族、企业主或个体工商户；

（3）稳定的收入来源和良好的还款意识；

（4）申请人需有明确的贷款用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用；

2，房产要求：

（1）银行贷款，房龄不超30年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内；

非银机构贷款，房龄不超过35年；

民间个人贷款，房龄不超过40年；

（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房；

（3）房产无违建，无产权纠纷；

3，房屋抵押贷款所需材料：

（1）银行经营性抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明；

（2）银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；

（3）非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料

4，贷款额度

（1）银行与非银机构都有自己的评估系统，一般评估价70%以内，少数80%，极少数90%~100%；

（2）民间个人一般按实际成交价进行打折，一般实际成交价70%以内，极少数70%~85%

对于贷款额度可看下面链接：

小譚小谈：房产抵押贷款可以贷多少额度？房产类型不同可贷额度也不尽相...-今日头条

做贷款业务的小谭[奋斗]

公寓可以抵押贷款吗？押贷款需要哪些材料？这篇文章告诉你

公寓是近几年比较火的一种房屋类型，公寓不仅可以作为住房，同时还可以用来办公，所以受到了很多人的追捧。但是我们总共资金周转不过来的时候，这个时候就会有办理抵押贷款的需求，那么我们今天就来看一下公寓可以抵押贷款吗?押贷款需要哪些材料?

一、公寓可以抵押贷款吗?

个人全款购买的公寓可以申请抵押贷款，可以申请抵押贷款的额度最高是房价的7成，必须要有已经生效且合法的购房合同。同时申请人还需要满足以下这些条件：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、押贷款需要哪些材料?

1、提交所需证件，包括房地产权证或房屋权证，土地使用权证借款人夫双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)收入(需盖章)。

2、看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

3、在银行面签合同，房屋评估后，还需要办理房产手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

4、抵押登记，借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

5、放款，抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄中。

如果我们手中的公寓是全款购买的，那么可以办理贷款，只不过最高的额度只有房价的7成。以上这些就是“公寓可以抵押贷款吗?押贷款需要哪些材料?”的全部内容了，希望这篇文章可以帮到你。

没还清贷款也能卖房了！绍兴二手房利好“带押过户”即将执行

1.绍兴可以“带押过户”吗？

近日有网友爆料，目前绍兴已经有银行提供了“带押过户”服务。

我们随即电话询问了绍兴银行，银行客服表示：暂未接到相关通知。

随后，我们又联系了工行、农行等商业银行，银行工作人员表示：

之前确实有说起“带押过户”，但客户普遍选择把贷款还清再进行交易，所以没有实际执行的案例。

而瑞丰银行的工作人员则表示：柯桥区应该已经可以，越城区暂时还未执行。

今年9月，全国各地都开始实行二手房带押过户新政。

彼时，在领导留言板上，关于二手房交易“带押过户”，绍兴市住建局也有回复，表示正在学习其他城市先进经验、研究相关政策中。

11月15日，浙江省自然资源厅联合浙江省银保监局等多部门起草了《关于深化“总对总”多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知（征求意见稿）》。

征求意见稿中提到：浙江省各地相关部门应建立跨部门工作协调机制，尽快细化落地二手房“带押过户”政策。

常态化提供“带押过户”登记服务，积极回应银行机构、企业群众“带押过户”需求；强化部门协同配合，加快推动“带押过户”政策落地见效。

如果说提出“带押过户”是启动了发动机，这次征求意见稿的发布，无疑是用力踩下了油门。

作为推进“带押过户”先头城市的绍兴，很快将开始全面推广执行。

2.“带押过户”的优点

带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。

简单来说就是，房子贷款没还完，也能过户交易了！

以往二手房交易，想要过户需要先自筹资金还清贷款。比如利用买家的首付款来支付，或者四处借贷一下，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家。

由于有这笔“过桥资金”的存在，因此限制较多、风险较大，且手续流程也比较复杂，成为二手房交易中的阻碍。

而“带押过户”，不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，也就没有了上面这些问题。

此外，“带押过户”还有以下优点：

①提升交易安全。

交易中所有资金均由专用账户监管，确保业主房产过户后可以收到购房款、买家付钱后可以顺利拿到房产。

②降低交易成本。

由于免去了赎楼环节，为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。

③缩短交易周期。

如今提前还贷已成风潮，有些银行提前还贷都已经排队到几个月后了，这也拉长了整个交易周期。

而“带押过户”无需提前还贷，无疑省下了这一段等待的时间。

④盘活二手房市场。

政策有助于加快换房需求入市，助力提升新房交易量。同时会进一步释放二手房库存，让购买二手房的新市民有更多选择。

3.“带押过户”需要注意

①带押过户的3种类型

（1）二手房买卖双方的按揭贷款是在同一家银行的同一个网点的（即抵押权人是同一个）；

（2）在同一家银行的不同网点的（不是同一个抵押权人）；

（3）跨银行。今年11月23日，杭州二手房首次实现“跨行带押过户”，需由买卖双方、双方贷款银行以及国立公证处多方配合。

②资金监管

房产中介机构在办理“带押过户”业务时，一般都要求买卖双方办交易资金监管。

③“带押过户”后利息怎么算？

带押过户实际上是注销一个老的抵押权(即卖方按揭贷款)、开启一个新的抵押权(即买方按揭贷款)，所以新设的抵押权是以银行最新政策为准，具体利率按照新的抵押贷款合同利率计算，跟卖方原按揭贷款利率没有关系。

④公积金可以“带押过户”吗？

买卖双方是公积金贷款的，包括组合贷款，目前暂无法办理“带押过户”。